Подпишись на наш Телеграм-канал!

Коммерческие перспективы

Актуальная рыночная экспозиция коммерческой недвижимости стабильно пополняется новыми предложениями, которые мы отслеживаем, чтобы рассмотреть более пристально и сделать вывод о степени их привлекательности. Сегодня в «свежую» подборку попали гостиничный комплекс недалеко от места строительства стадиона к Мундиалю и готовый архитектурный бизнес – оба выставлены на продажу.

ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС НА 17-М КМ МОСКОВСКОГО ШОССЕ

Коммерческие перспективы
Объект расположен на второй линии одной из самых оживленных городских магистралей – Московском шоссе, занимает 40-й участок 17-го километра в Кировском районе неподалеку от пересечения с ул. Алма-Атинской. Гостиничный комплекс состоит из нового 4-этажного здания, банного комплекса (три бани, две из них – на газу, с хорошей отделкой и бассейном). Гостиничные номера располагаются на 2-м и 3-м этажах комплекса: 1-комнатные «стандарты» (10 номеров) и 2-комнатные «люксы».

К помещению подведены все коммуникации, договоры с ресурсоснабжающими организациями подписаны. Здание гостиницы занимает чуть больше 500 кв. м, площадь прилегающего земельного участка – почти 650 кв. м. Земля находится в собственности и располагается в правовой зоне с разрешенным использованием для строительства гостиниц и гостевых домов, центров обслуживания туристов. Здание гостиницы нуждается во внутренней отделке. Территория комплекса огорожена, оборудована парковочная зона. Объект предлагается к продаже и как уже готовый бизнес, и как интересное для расширения и реконструкции помещение.

Стоимость: 28 млн руб.

Правильный совет
Предложение обязательно стоит рассмотреть инвесторам, которые планируют участвовать в организации рекреационной и туристической инфраструктуры к чемпионату мира по футболу-2018. Гостиница в непосредственной близости от стадиона, при условии грамотной концепции и качественной реализации, способна привлечь аудиторию. Если же сам комплекс приобретет статус современной рекреационной площадки, то не будет испытывать недостатка в постояльцах и по завершении Мундиаля. Кстати, если ул. Алма-Атинскую коснется процесс расширения, то у комплекса в результате сноса незаконных строений, расположенных перед ним, появится вполне осязаемая перспектива выйти на первую линию.

Перспективности этому предложению добавляет возможность выкупить соседний прилегающий участок, что автоматически повышает инвестиционные перспективы объекта. При желании, подкрепленном спросом на гостиничные услуги, территорию объекта можно расширить и тем самым добавить ему преимуществ.



Коммерческие перспективы
ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С КОММЕРЧЕСКИМ ПОМЕЩЕНИЕМ В АРЕНДЕ

На продажу выставлена архитектурно-строительная компания, которая предоставляет услуги по дизайну и ремонту интерьеров, а также занимается строительством домов и коттеджей, помогает с перепланировкой жилья, проектированием и монтажом инженерных систем. Бизнес располагается в арендуемом помещении в Самарском районе. Площадь помещения составляет 77,4 кв. м, арендная плата – 45 тыс. руб. ежемесячно без коммунальных услуг.

Стоимость: 2,75 млн руб.


Правильный совет
Покупка готового бизнеса с уже отлаженными процессами – предложение всегда заманчивое и перспективное. В данном случае бизнес успел обзавестись не только клиентской базой (реализован ряд проектов в сегменте премиум-класса), но также собственными сайтом и профессиональным периодическим изданием, которые тоже являются работающими инструментами. Помещение, которое занимает компания, является абсолютно комфортным для работы и не требует дополнительных вложений. 

Немаловажно, что у бизнеса нет долговых обязательств, а необходимость дальнейших инвестиций оценивается, исходя из стратегии инвестора. Иными словами, у нового собственника не будет необходимости ставить этот бизнес «на ноги» – лишь грамотно поддерживать и управлять, вкладывая средства в развитие.

В качестве причины продажи этого объекта значится тот факт, что бизнес не является для нынешнего собственника профильным активом. В связи с этим данное предложение будет интересно для профессионалов этого рынка, знакомых с сегментом архитектуры и строительства.

Без фото
Александр Черкасов, директор ООО «Бизнес-недвижимость» 
о коммерческой недвижимости
кавычки

Рынок коммерческой недвижимости живет и в условиях экономического кризиса. Другой вопрос – качество этой жизни. Спрос снижается, и причина этого – в повышенной осторожности инвесторов, в высоких ставках по кредитам. Но в то же время период кризиса – это наилучшее время для покупок, так как многие собственники-продавцы снижают цены с целью пополнения своих оборотных средств или при отсутствии возможности оплачивать повышенные проценты по кредитам. Так в нашей базе данных имеются офисные помещения по цене от 15 до 20 тыс. руб./кв. м, а производственные и складские помещения по цене от 6 до 10 тыс. руб./кв. м.

В структуре покупателей становится больше инвесторов, располагающих достаточными личными средствами. Значительная их часть рассчитывает на повышение цен коммерческой недвижимости в перспективе 3–4 лет. Самым перспективным направлением для рублевых сбережений по-прежнему остается коммерческая недвижимость. Наибольшей перспективой, на мой взгляд, обладают объекты производственной и складской недвижимости: именно в этом сегменте в период кризиса часто появляются предложения с заманчивыми ценами. Кроме того, эта категория объектов, особенно площади от 300 до 1500 кв. м, наиболее ликвидна как для последующей реализации, так и для сдачи в аренду. Такое несколько эксклюзивное положение складской и производственной недвижимости обусловлено в первую очередь практически отсутствием нового строительства подобных объектов (за исключением складов класса А).

Необходимо отметить, что в структуре спроса появляется больше предложений именно на небольшие площади. Как правило, это связано с желанием бизнеса экономить на величине арендованных площадей, что вызывает много отказов от больших площадей, но подогревает спрос на площади более мелкой «нарезки». Эта же тенденция наблюдалась и в кризис 2008–2009 годов, когда значительная часть банков поменяла офисы с уменьшением площадей в 2–2,5 раза. 

В целом, подобно тому, как период санкций следует использовать для импортозамещения, так и период кризиса следует использовать для выгодных вложений в коммерческую недвижимость. Это поможет инвестору обеспечить собственную финансовую независимость и принесет определенные дивиденды в виде капитализации в связи с перспективой роста цен на недвижимость уже в недалеком будущем.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Француз Томас Ходгкинсон предлагает для Самары амбициозный, яркий и неоднозначный проект. О том, что...
14.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11