Третий прошел

Валентин ЛОБАНОВ, директор ООО «Территориальное

Агентство Оценки» (ГК «Поволжский Центр Развития»)

– По состоянию на III квартал 2014 года в сегменте аренды торговых помещений г. Самары встроенно-пристроенного формата при распределении предложений по административным районам города 21 % экспозиции приходится на Октябрьский район.

Совокупный объем предложения торговых площадей встроенно-пристроенного формата в аренду по состоянию на конец III квартала 2014 года составил около 100 тыс. кв. м.

В структуре предложений по размеру площадей в сегменте аренды торговых помещений преобладают объекты небольших площадей до 100 кв. м – 51 % от общего количества в штуках.

Средняя арендная ставка на торговые площади встроенно-пристроенного формата составила 776 руб./кв. м/мес. По сравнению с показателями II квартала 2014 года средняя арендная ставка увеличилась на 1 %. Минимальное значение цены предложения арендной ставки объектов торговой недвижимости г. Самары составляет 170 руб./кв. м/мес. в Советском районе (сдается торговая площадь с чистовой отделкой площадью 32 кв. м). Максимальное значение – 2000 руб./кв. м/мес. в Самарском районе на пересечении улиц Куйбышева и Ленинградской (сдается торговая площадь под бутик).

С точки зрения разбивки по площадям наиболее высокая арендная ставка в торговых помещениях встроенно-пристроенного формата представлена в размере площади до 100 кв. м – в среднем 856 руб./кв. м/мес. Наиболее низкая арендная ставка в крупных торговых помещениях на первых этажах жилых домов – в среднем 493 руб./кв. м/мес.

По состоянию на III квартал 2014 года в сегменте продажи торговых помещений г. Самары встроеннопристроенного формата при распределении предложений по административным районам города большинство приходится на Октябрьский и Промышленный районы (22 и 19 % соответственно от общего количества в штуках).

Совокупный объем предложения торговых площадей встроенно-пристроенного формата в продажу составил около 150 тыс. кв. м.

Средняя цена предложения торговой недвижимости встроенно-пристроенного формата г. Самары – 62,5 тыс. руб./кв. м. По сравнению с показателями II квартала 2014 года средняя цена предложения уменьшилась на 3,2 %.

В структуре предложений по размеру площади торговых объектов на продажу по-прежнему преобладают помещения небольших площадей – до 500 кв. м (81 % от общего количества в штуках).

Средняя цена предложения торговой недвижимости встроенно-пристроенного формата г. Самары составляет 62,5 тыс. руб./кв. м, и с начала 2014 года она выросла на 2,9 %.

Наиболее дорогие предложения торговых помещений сосредоточены в Октябрьском районе, где средняя цена в III квартале 2014 года составляет 69,5 тыс. руб./кв. м. Наиболее дешевые площади предлагаются в Кировском районе – в среднем по 56 тыс. руб./кв. м. Минимальное значение цены предложения объектов торговой недвижимости составляет 10 тыс. руб./кв. м в Промышленном районе (торговое помещение площадью 412 кв. м на ул. Калинина). Максимальное значение – 131 тыс. руб./кв. м в Октябрьском районе (торговое помещение площадью 45 кв. м на ул. Масленникова). В сегменте продажи с позиции размера общей площади торговой недвижимости крупные предложения (более 1001 кв. м) дешевле объектов площадью до 100 кв. м – 50,6 тыс. и 73,5 тыс. руб./кв. м соответственно.