Подпишись на наш Телеграм-канал!

Третий прошел

Итоги третьего квартала отражают начавшиеся процессы на рынке коммерческой недвижимости торгового сегмента. Во всяком случае мы видим, что многие ценовые показатели либо снижались (например, цена продажи торговых помещений), либо давали незначительный рост в пределах «шума» (например, арендные ставки).

Лобанов Валентин Петрович
Валентин ЛОБАНОВ, директор ООО «Территориальное
Агентство Оценки» (ГК «Поволжский Центр Развития»)

кавычки

– По состоянию на III квартал 2014 года в сегменте аренды торговых помещений г. Самары встроенно-пристроенного формата при распределении предложений по административным районам города 21 % экспозиции приходится на Октябрьский район.

Совокупный объем предложения торговых площадей встроенно-пристроенного формата в аренду по состоянию на конец III квартала 2014 года составил около 100 тыс. кв. м.

В структуре предложений по размеру площадей в сегменте аренды торговых помещений преобладают объекты небольших площадей до 100 кв. м – 51 % от общего количества в штуках.

Средняя арендная ставка на торговые площади встроенно-пристроенного формата составила 776 руб./кв. м/мес. По сравнению с показателями II квартала 2014 года средняя арендная ставка увеличилась на 1 %. Минимальное значение цены предложения арендной ставки объектов торговой недвижимости г. Самары составляет 170 руб./кв. м/мес. в Советском районе (сдается торговая площадь с чистовой отделкой площадью 32 кв. м). Максимальное значение – 2000 руб./кв. м/мес. в Самарском районе на пересечении улиц Куйбышева и Ленинградской (сдается торговая площадь под бутик).

С точки зрения разбивки по площадям наиболее высокая арендная ставка в торговых помещениях встроенно-пристроенного формата представлена в размере площади до 100 кв. м – в среднем 856 руб./кв. м/мес. Наиболее низкая арендная ставка в крупных торговых помещениях на первых этажах жилых домов – в среднем 493 руб./кв. м/мес.

По состоянию на III квартал 2014 года в сегменте продажи торговых помещений г. Самары встроеннопристроенного формата при распределении предложений по административным районам города большинство приходится на Октябрьский и Промышленный районы (22 и 19 % соответственно от общего количества в штуках).

Совокупный объем предложения торговых площадей встроенно-пристроенного формата в продажу составил около 150 тыс. кв. м.

Средняя цена предложения торговой недвижимости встроенно-пристроенного формата г. Самары – 62,5 тыс. руб./кв. м. По сравнению с показателями II квартала 2014 года средняя цена предложения уменьшилась на 3,2 %.

В структуре предложений по размеру площади торговых объектов на продажу по-прежнему преобладают помещения небольших площадей – до 500 кв. м (81 % от общего количества в штуках).

Средняя цена предложения торговой недвижимости встроенно-пристроенного формата г. Самары составляет 62,5 тыс. руб./кв. м, и с начала 2014 года она выросла на 2,9 %.

Наиболее дорогие предложения торговых помещений сосредоточены в Октябрьском районе, где средняя цена в III квартале 2014 года составляет 69,5 тыс. руб./кв. м. Наиболее дешевые площади предлагаются в Кировском районе – в среднем по 56 тыс. руб./кв. м. Минимальное значение цены предложения объектов торговой недвижимости составляет 10 тыс. руб./кв. м в Промышленном районе (торговое помещение площадью 412 кв. м на ул. Калинина). Максимальное значение – 131 тыс. руб./кв. м в Октябрьском районе (торговое помещение площадью 45 кв. м на ул. Масленникова). В сегменте продажи с позиции размера общей площади торговой недвижимости крупные предложения (более 1001 кв. м) дешевле объектов площадью до 100 кв. м – 50,6 тыс. и 73,5 тыс. руб./кв. м соответственно.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Самым заметным событием в сфере коммерческой недвижимости этой осенью стала двухдневная конференция ...
25.11
Наше жилье давно перестало быть просто квадратными метрами. По признанию покупателей, им важно обустроить...
22.11
Очень разные, завершенные частично и полностью либо запланированные на ближайшие годы, эти пять прое...
20.11