Солидный объект для солидных господ
ХОРОШИЙ
Вячеслав Рандаев, аналитик по недвижимости
В этот раз на рассмотрение представлен такой интересный объект, что мне даже не придется выискивать его преимущества — они видны невооруженным глазом. Можно начать с максимально выгодной локации – помещение расположено в одном из центров деловой активности города. Уже одного этого фактора хватило бы, чтобы получить «отлично» за привлекательность для потенциального арендатора. Но преимущества объекта не исчерпываются только лишь привлекательным расположением.
Еще один плюс предложенного к рассмотрению помещения — это его универсальность. В нем одинаково комфортно будут чувствовать себя и сотрудники серьезного банка, и персонал крупной страховой компании. Наибольшую выгоду извлекут из аренды те арендаторы, у которых бизнес связан с потоком покупателей - клиентов с улицы. Еще одно преимущество объекта — наличие собственной парковки и весьма достойное внешнее убранство помещения.
Здесь можно принимать гостей и клиентов любого уровня и статуса. Стоит отметить и то, что объект расположен в достаточно надежном здании – это еще одно преимущество объекта, а минусов и недостатков я так и не увидел. Всерьез и надолго – я бы охарактеризовал объект именно так. Очень привлекательное предложение для самарского рынка аренды.
ПЛОХОЙ
Владимир Душко, независимый эксперт
Как же было бы здорово, если бы появилась возможность вечером, после суетного делового дня и километровых самарских пробок, пройти пару кварталов и попасть в настоящий элитарный мужской клуб «для своих». Чтобы, знаете, все было так: солидно, конфиденциально и роскошно. Чтобы там можно было сидеть, вытянув ноги, в кожаном кресле, потягивать любимый напиток и, неспешно затягиваясь сигарой, обсуждать серьезные дела с людьми своего круга. И все члены клуба прекрасно понимали бы, что здесь собираются только свои и случайные персонажи никогда не станут свидетелями этих бесед.
И всех членов клуба переполняла бы уверенность, что содержание этих бесед никогда не станет достоянием общественности, как и имена членов этого клуба. Кстати, именно уникальность и индивидуальность такого мужского заведения – не стоит путать его с дешевым массажным салоном – позволила бы нивелировать некоторые недостатки планировки и не самые высокие потолки. Если честно, мне кажется, что такой вот клуб «для своих» – это, пожалуй, единственное достойное применение этого здания.
Юрий Кузьмин, независимый эксперт по маркетингу
Если мне не изменяет память, в этом помещении когда-то работала компания, у которой в кабинете директора стояли рыцарские доспехи. А в углу офиса был огромный аквариум, в котором плавал самый настоящий крокодил. Впрочем, кто старое помянет, как говорится: конторы той больше нет – осталось только помещение, которое должно работать. И тут все не так просто. Первый минус, который бросается в глаза: ремонт и планировка объекта создавались под конкретные задачи конкретной фирмы конкретного руководителя. Найти сегодня компанию, у которой похожие цели и задачи, будет достаточно проблематично. Решить проблемы с паркингом поможет небольшая парковка со шлагбаумом. Но, вот незадача, на ней хватит место только на пару «Лексусов». А помещение-то 300 с лишним «квадратов» – понимаете, к чему я веду? Если говорить о плюсах, то надо признаться, что пафос, на который я жаловался в самом начале – это не только недостаток, но и преимущество. Все зависит от подхода! И конечно, ремонт здесь действительно хорош: сразу видно, что денег никто не считал.
Способы использования помещения, на мой взгляд, очевидны – здесь нужно размещать головной офис любой крупной, девелоперской, например, компании. Чтобы сразу всем было понятно: компания уважаемая, проблем с прибылями не испытывает – доверять можно. В общем-то, именно на это предыдущий хозяин помещения и делал ставку. И стоит признать, до определенного момента у него все получалось. А есть еще второй вариант: помещение прекрасно подходит для суперэлитного магазина одежды, в котором цена рубашки равнялась стоимости отечественного автомобиля, а уставшим покупателям предлагали чашечку кофе, ферментированного австралийскими коалами. Вечерами здесь будут проходить закрытые показы мод, а черно-белые официанты разносить «Вдову Клико». Ну и каждому по шоп-ассистенту, конечно же!
|