Подпишись на наш Телеграм-канал!

Недооцененные территории: Жигулевские сады

Эта зеленая зона, примыкающая к району строительства стадиона к ЧМ-2018, скоро окажется в фокусе внимания девелоперов и всех, кто выбирает себе экорайон для комфортной жизни в мегаполисе. Как следствие, у территории появятся все шансы на смену правового статуса и роста цен на землю.

Согласно заявлению губернатора Николая Меркушкина, рядом с районом строительства стадиона к ЧМ-2018 планируется «возвести микрорайон с эконом-жильем и всей социальной инфраструктурой, где будут размещены универсальные спортивные центры, зоны отдыха и конференц-холл для проведения значимых для города и области мероприятий». И самой подходящей для реализации этих планов территорией являются именно Жигулевские сады, что сулит этому ныне тихому местечку с немногочисленными жителями и заядлыми дачниками «большое будущее».

История географии

Что касается правового статуса Жигулевских садов, за последние 12 лет он претерпел несколько изменений. В плане застройки Самары от 2001 года локация относилась к резервным территориям (Рз) – под будущее городское строительство. В 2003 году Постановлением Самарской городской думы было принято 100-процентное изменение статуса зоны на Р-5 – зону садово-дачных участков и коллективных садов. Это было сделано с учетом предназначения территории плодопитомника «Жигулевские сады» для выращивания саженцев плодовых растений. В 2006 году виды городского правительства на эту локацию снова переменились: с выращивания сельскохозяйственных культур здесь решили переключиться на создание технопарка площадью около 70 га. Правда, этот проект не получил даже бумажного воплощения. А с учетом того, что последние изменения в Генплан застройки Самары, связанные со строительством стадиона еще на Стрелке, были внесены в сентябре 2012 года, можно предположить, что изменение статуса территории Жигулевских садов (скорее всего, снова на Рз) – не за горами.

Настоящее

Территория плодопитомника – это обширная лесопарковая зона внутри города – на участке, ограниченном Волжским и Московским шоссе и улицами Ташкентской и Демократической. И хотя расположена она автономно, уже обеспечена необходимыми инженерными коммуникациями и транспортной инфраструктурой: сюда ведет чищеная дорога от Волжского шоссе и даже ходит общественный транспорт.

В центре Жигулевских садов находится опытная станция по садоводству Научно-исследовательского института садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады». Вокруг нее сформировался небольшой поселок с двумя жилыми домами (2- и 3-этажным), дачными участками, гаражами и несколькими коттеджами, которые прозорливые состоятельные люди успели уже построить. В целом место производит впечатление запущенной и неухоженной территории. Говорят, что недавно руководство питомника попыталось заставить местных жителей и дачников благоустроить своими силами этот поселок, но не нашло отклика в сердцах людей. Дачники продолжают выращивать малину и клубнику, время от времени отбиваясь от предприимчивых людей, которые пытаются «прихватизировать» земельные участки.

Несомненным плюсом локации является ее автономность и отдаленность от «шума городского», автомобильных выхлопов, дорог и суеты. Весеннее солнышко приятно греет душу и тело, птицы щебечут, а тишина и безветрие создают полное ощущение покоя (особенно если закрыть глаза и не смотреть по сторонам). Знаете, пребывая там, кажется, что находишься в какой-нибудь «душевной деревне», и даже не верится, что эта территория расположена в черте города.

Перспективы

По свидетельствам местных жителей, интерес к Жигулевским садам в последние несколько месяцев вырос: все чаще стали появляться люди представительного вида, которые деловито «проводят инвентаризацию участков», а к некоторым местным жителям уже несколько раз приходили «интересанты» по поводу продажи дачных участков. Цену предлагают в районе 700 тыс. руб. за 6 соток, то есть приблизительно по 116 тыс. руб./сотка. Уже и в Интернет просочились слухи о том, что в Жигулевских садах идет активная скупка земельных участков. Общественность не без оснований связывает эту активизацию с близостью локации к Радиоцентру, где планируется строительство стадиона и в меньшей степени грядущим планам по самарско-тольяттинской агломерации. Эту перспективу развития видят и эксперты. Так, Вячеслав Рандаев, директор по маркетингу компании «Экодолье-Самара», уверен, что город будет развиваться именно в этом направлении: «Поскольку Жигулевские сады – самая близкая к Радиоцентру территория с точки зрения географической и транспортной доступности, то потенциал у этого места большой – в плане развития и динамики цен». Эти предпосылки подкрепляются в первую очередь наличием инженерной и транспортной инфраструктуры.

При этом строительство в Жигулевских садах коттеджных поселков не будет выгодным предприятием. Гораздо целесообразнее возвести там многоквартирные дома. Причем стоимость квартир в них с учетом выгодного местоположения может быть несколько выше характерных цен для самарских «периферийных проектов»: по экспертным оценкам – от 36 тыс.руб/кв.м.

Можно смело говорить о грядущем повышении спроса на земельные участки и, как следствие, о росте цен. Правда, есть одно важное условие – ценность территории повысится в том случае, если сохранить лес. Кроме того, важно понимать, какие именно планы по застройке есть в отношении и Радиоцентра, и Жигулевских садов, и транспортной, и социальной инфраструктуры. Поскольку объемы инвестиций, масштабы строительства и благоустройства напрямую повлияют на ценность рассматриваемой нами территории. Пока известно только, что есть проект реконструкции Волжского шоссе стоимостью 100 млн рублей, которые заложены в бюджет на 2014 год.

В случае если в соответствии с прогнозом губернатора «эта территория станет спортивно-оздоровительным ядром Самары, новым притягательным центром для проживания и отдыха самарцев и гостей региона», то цены на земельные участки могут вырасти в 2-3 раза, как минимум до уровня цен на землю в районе Студеного Оврага.

Вячеслав Рандаев, директор по маркетингу компании «Экодолье-Самара»:

— На мой взгляд, строительство жилья вокруг будущего стадиона именно с этой площадки и должно стартовать. Так как минимум инженерной инфраструктуры уже заложен. Очень хорошая идея – перемежать городские территории с лесопарковыми зонами с возможностью проживания в них как в загородных. Это мечта – жилые острова посреди лесного моря. Как раз здесь возможна реализация такого концепта. С точки зрения этажности не хотелось бы видеть там небоскребы. Разумным вариантом будет высота домов не выше уровня леса – чтобы дома «утопали» в зелени.

Перспектива роста привлекательности территории Жигулевских садов и цен на землю есть, но какая – говорить пока сложно, потому что не объявлено никаких планов застройки, не анонсировано никаких проектов, до конца не понятны объемы инвестиций.


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Француз Томас Ходгкинсон предлагает для Самары амбициозный, яркий и неоднозначный проект. О том, что...
14.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11