Покупка офиса для сдачи в аренду — выгоднее, чем кажется

Предубеждение многих инвесторов против покупки офисных помещений с целью последующей сдачи в аренду осталось в прошлом. Сегодня многие вкладывают свои деньги в покупку офисных квадратных метров и окупают свои затраты в рекордно короткие сроки. О секретах удачного инвестирования RS рассказал руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков.

Дмитрий Новиков, руководитель отдела
коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»

Показательный пример

«Большое количество сделок с покупкой офисных помещений недавно прошло у нас в ОЦ «Капитал», - рассказывает Дмитрий Новиков. - Стоимость квадратного метра офисного помещения там стоит 41 тыс. руб. - по такой цене можно купить оборудованный, готовый для работы офис с ремонтом. Один из покупателей приобрел площадь около 150 кв. м, после чего разделил ее на три кабинета с отдельными входами. В итоге это позволит ему сдать купленную офисную площадь по более выгодной ставке и в дальнейшем быстрее окупить свои затраты».

Что делает такую покупку выгодным вложением? Разберемся на примере конкретных цифр.

Площадь офисного помещения: 150 кв. м
Стоимость: 41 тыс. руб./кв. м
Арендная ставка на помещение 100-150 кв. м в этом ОЦ: 350-400 руб./кв. м
Арендная ставка на помещение 50 кв. м в этом ОЦ: 500-600 руб./кв. м

«Купив эти 50 кв. м по цене 41 тыс. руб./кв. м, инвестор потратит 2,05 млн руб. Если арендатор такого помещения платит в месяц 550 руб., то ежемесячный доход от сдачи в аренду составит 27500 тыс. руб., а годовой доход - 330000 руб. Если мы потраченные инвестором 2 миллиона разделим на эти 330 тысяч годового дохода, то срок окупаемости помещения составит менее 6 лет», - говорит Дмитрий Новиков.

Срок окупаемости - объективная величина, которая свидетельствует о выгоде вложения средств. «Окупаемость в 5-6 лет для офисного помещения - очень хорошая цифра. При покупке помещения на первом этаже срок окупаемости в 9-10 лет выглядит привлекательно, в сравнении с этим окупаемость офиса за 5-6 лет однозначно стоит рассматривать как перспективное вложение средств», - резюмирует Дмитрий Новиков.

Соответственно, предубеждение против покупки офисных помещений для последующей сдачи в аренду можно с полным правом считать безосновательным. В городе есть качественные офисные площади, купив их и раздробив на части по своему усмотрению, инвестор гарантированно совершит хорошую сделку. Кстати, дробимые площади могут быть и меньше: специалисты рынка коммерческой недвижимости утверждают, что найти арендатора на 20-30 кв. м еще проще. Арендная ставка при этом, само собой, будет выше.

Покупка офисов - для каких инвесторов?

Офисное помещение стоимостью около 2 миллионов рублей (как в приведенном выше примере) прекрасно подходит для частного инвестора, который раздумывает, куда бы вложить освободившуюся сумму. Такой вариант инвестирования для представителей малого бизнеса однозначно привлекателен: арендная ставка на офисную площадь будет хоть и медленно, но расти, к тому же при необходимости офис небольшой площади продать куда легче, чем крупную площадь. «Впрочем, такое вложение средств интересно и инвесторам покрупнее, - рассказывает Дмитрий Новиков. - Не так давно один из клиентов компании купил помещение стоимостью 35 миллионов. Но помимо этого он вкладывает свои средства в офисы стоимостью 2-3 миллиона. Иными словами, представители крупного бизнеса также осознают, что покупка офисов для сдачи в аренду - это выгодно. И на своем примере это демонстрируют».

Буквально год назад инвестирование в офисную недвижимость многие эксперты рынка называли неперспективным. Мол, рынок «стоит», среди арендаторов ажиотажа нет, в городе масса пустующих офисных центров... Но с другой стороны, немало в Самаре и «офисников», заполненных на 100%. И, безусловно, собственники таких площадей не спешат расставаться со своей недвижимостью.

Как найти офисную площадь, привлекательную для вложения? Специалисты советуют внимательнее присматриваться к объектам в экспозиции и обращаться к профессионалам. «Безусловно должно насторожить обилие пустующих помещений в офисном центре. Также перед решением о покупке следует поближе познакомиться с управляющей компанией. Кроме того, сейчас на рынке достаточно предложений, когда офисные центры продают поэтажно или просто в большой «нарезке». К ним точно стоит присмотреться - для того, чтобы выбрать свою площадь, приобрести ее, а затем «нарезать» по своему усмотрению и выгодно сдавать», - советует Дмитрий Новиков.

тел. (846) 302-77-22, 990-64-33. 

ул. Лесная, 33, ЖК «Ладья»

www.rielt-bg63.ru