Подпишись на наш Телеграм-канал!

Покупка объекта по лизинговой схеме на ул. М. Горького

Предположим, что стоимость объекта распределяется между зданием и земельным участком так: здание – 40 млн рублей (включая НДС), а земельный участок – 10 млн рублей. Поскольку предметом лизинга может быть только здание, а земельный участок передавать в финансовую аренду запрещено законом о лизинге, будут заключены два договора – договор лизинга здания и договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Виктор Платчихин.jpgНормативный срок амортизации нового здания – более 30 лет. Так как в нашем случае можно получить документы от предыдущего собственника, подтверждающие сделанные этим собственником амортизационные платежи, мы имеем право учесть срок эксплуатации здания предыдущим собственником (предположим 10 лет), чтобы определить срок полезного использования для целей лизинга.
Таким образом, мы получаем срок амортизации в рамках лизингового договора – более 20 лет (более 30 лет - 10 лет = более 20 лет). Для определенности примем, что этот срок составляет 21 год. Применив коэффициент ускорения амортизации 3, мы получаем срок амортизации здания в рамках лизингового договора – 7 лет. Наш договор, предполагается, будет заключен на 5 лет. Следовательно, по окончании договора здание не будет амортизировано полностью. По окончании договора у него будет остаточная стоимость.
График платежей по договору лизинга учитывает этот факт, поэтому, помимо лизинговых платежей, лизингополучатель будет ежемесячно авансировать определенную сумму в счет будущей выкупной цены. По окончании договора накопленный таким образом аванс будет зачтен в счет выкупной цены.
Что касается договора аренды с правом выкупа земельного участка, то платежи по договору складываются из арендных платежей и авансов в счет выкупа земельного участка по окончанию договора. Важно понимать, что арендные платежи за землю включают в себя НДС, а авансовые платежи в счет выкупа земельного участка уплачиваются без НДС.

Параметры договоров

1. Договор лизинг здания
Аванс 10% - 4 млн рублей.
Срок договора - 5 лет
Ежемесячные
платежи - 778 967 рублей.
Авансовые платежи
в счет выкупа – 272 840 рублей.
Итого ежемесячных
платежей - 1 051 807 рублей.

Всего платежей по договору с учетом авансов – 67 110 420 рублей.
2. Договор аренды
земельного участка
с правом выкупа

Аванс 10 % - 1 млн рублей.
Срок договора - 5 лет
Авансовые платежи в
счет выкупа – 150 000 рублей
Ежемесячные
платежи - от 196 000 рублей в начале договора до 17 800 рублей в конце.
Всего платежей по договору с учетом авансов – 16 418 500 рублей.
(в том числе 750 000 руб. - налог на землю)

Таким образом, фактическая стоимость объекта, приобретаемого по лизинговой схеме,
составит 83 528 920 рублей,
а переплата против исходной цены (50 000 000 рублей) –
33 528 920 рублей (13,1% в год).
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Француз Томас Ходгкинсон предлагает для Самары амбициозный, яркий и неоднозначный проект. О том, что...
14.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11