Подпишись на наш Телеграм-канал!

Говорит и показывает КН

Какие коммерческие помещения оказались самыми востребованными в конце 2013 года? На примере самых показательных декабрьских сделок можно сделать вывод об основных тенденциях периода конца 2013 - начала 2014 гг. Сенсаций нет: самыми популярными являются торговые площади на первых линиях. Их по всему городу ищут (и, если повезет, находят) и инвесторы, и покупатели.

Бизнес-Гарант_Самарская, 267.JPG


На пике спроса


Конец календарного года традиционно является периодом повышенного оживления на рынке коммерческой недвижимости. Инвесторы стремятся успеть вложить свои средства в ликвидные коммерческие объекты, представители бизнеса подыскивают помещения, чтобы с нового года начать свое дело на новом месте, арендаторы подыскивают новые площади, потому что сроки договоров с прежними собственниками истекают. В конце 2013 года эти закономерные процессы подкреплялись извечным выбором инвесторов между недвижимостью и банковским депозитом как двумя основными инвестиционными инструментами, причем для многих выбор был не в пользу банковского сектора. 


Тогда как рынок коммерческой недвижимости оживился заметно - это отмечают многие профессионалы-практики. Например, по словам руководителя отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрия Новикова, общий объем сделок в сфере коммерческой недвижимости в декабрьской практике компании вырос существенно. «В декабре нам удалось перевыполнить месячный план по показателю валовой доходности в четыре раза, - отмечает Дмитрий Новиков. - В общей сложности, специалисты компании провели 41 сделку за месяц: 23 по аренде и 18 по продаже. Из этого числа 27 объектов относились к сегменту торговой недвижимости, 9 - к офисной и 5 - к складским помещениям. Отсюда делаем вывод, что наиболее популярным сегментом в конце 2013 года стала торговая недвижимость: из 27 реализованных торговых помещений продано было 14 объектов, а сдано в аренду 13. Причем, что показательно, все проданные объекты были реализованы под арендный бизнес». 

Управляющий партнер АН «Визит» Михаил Минаев самыми востребованными на период конца 2013 года назвал объекты стрит-ритейла и с точки зрения покупки, и с точки зрения аренды площадей. При этом, по мнению эксперта, за стабильно высоким спросом не всегда поспевает предложение.«Из-за ограниченности предложений и редкого появления новых помещений в продаже удовлетворить удается не все заявки. В сфере аренды коммерческой недвижимости спрос также увеличился на торгово-офисные помещения. Часто поступают заявки на торговые площади на первом этаже зданий, с отдельным входом, на первых линиях улиц, от 50 до 300 кв. м». А вот производственные и складские помещения, по словам Михаила Минаева, интересуют потенциальных инвесторов все меньше.


Словом, ничего необычного или неожиданного в структуре спроса в конце 2013 года не произошло, разве что стабильно востребованные коммерческие площади в преддверии нового года стали еще востребованнее. Конечно, такая ситуация не могла не спровоцировать дефицит качественных предложений, о котором не устают говорить эксперты рынка. Так, президент ГК «РентЭксперт» Дамир Дусаев отмечает, что численное превалирование желающих купить коммерческую недвижимость над желающими продать в нашем городе сохраняется уже в течение нескольких лет.«Подъем покупательской активности, который мы почувствовали в конце прошлого года, вновь натолкнулся на сложности с поиском помещений, которые с уверенностью можно назвать ликвидными и качественными. Максимально быстро выстреливали отдельные предложения, но обычно объекты с такими характеристиками в экспозиции не задерживаются. Предложения с хорошей локацией, юридически чистые, без банкротств и рисков уходят с рынка за считанные дни, и этот факт никак не связан с сезонностью».

Бизнес-Гарант_Центральная, 31.JPG

Показательная практика

Из примеров объектов коммерческой недвижимости, которые были реализованы в декабре 2013 года, можно заключить, что подавляющее большинство проданных помещений находится в ценовой границе до 10 млн руб. Сами эксперты рынка подтверждают это наблюдение, отмечая, что в конце года особо активизировались инвесторы, которые приобретали коммерческую недвижимость под собственный бизнес - либо торгово-офисный, либо рентный. Единственный ценовой рекордсмен, попавший в наш обзор, - целый комплекс зданий на ул. Арцыбушевской, который нашел своего покупателя по цене 80 млн руб. Все прочие помещения, как торговые, так и офисные, находятся однозначно ниже этой условной границы в 10 млн руб.

Подавляющее большинство реализованных предложений - торговые или универсальные помещения, в наш обзор попал единственный оборудованный склад и крупноформатный комплекс зданий, о котором уже говорилось. Примечательно, но отнюдь не удивительно, что существенная часть реализованных в конце года помещений расположена на первой линии домов. Для профессиональных риэлторов и инвесторов давно не секрет, что такие предложения расходятся максимально быстро, и очередной всплеск покупательской активности пришелся именно на декабрь 2013 года.

Еще одна особенность, подтверждающая давно обозначившуюся тенденцию: наиболее охотно покупатели и арендаторы выбирают помещения, расположенных на первых этажах новых многоэтажных домов. Из приведенных примеров видно, что стоимость квадратного метра подобных помещений может составлять от 40 до 70 тыс. руб./кв. м, а арендная ставка варьируется от 500 до 700 руб./кв. м (за помещения, расположенные не на классических для стрит-ритейла локациях, а в обычных новостройках с неплохой транспортной доступностью). Все больше инвесторов и арендаторов сегодня выбирает качественные коммерческие площади, максимально готовые для бизнеса. Из получившегося среза можно сделать вывод, что приобретатели нежилых площадей ценят хороший ремонт, удобство подъездных путей, просматриваемость, новые коммуникации и наличие парковок. Эти классические требования, предъявляемые к ликвидным коммерческим площадям, были в очередной раз продемонстрированы участниками рынка.

География реализованных в конце года коммерческих объектов довольно широка. Из тенденций можно отметить, что игрокам рынка интересны площади, расположенные в центральной части города, преимущественно в новых жилых комплексах и кварталах. Также востребован для бизнеса географический центр города и активные спальные районы, размещение в которых может быть потенциально интересно для представителей торгового бизнеса в стрит-ритейле и для офисных филиалов федеральных и местных компаний. 

Экспозиция коммерческой недвижимости, реализованной в декабре 2013 года (по данным АН Самары):

Описание объекта

Площадь

Стоимость

Продажа

Комплекс зданий на ул. Арцыбушевской

762 кв. м

1200 кв. м

80 млн руб.

Торговое помещение в ЖК «Москва»

93 кв. м

4,7 млн руб. (50,5 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на ул. Самарской

129,7 кв. м

5,6 млн руб. (43,2 тыс. руб./кв. м)


Торговое помещение на ул. Тополей, 3

1-й этаж 9-этажного дома, 2 отдельных входа, огороженная парковка, все коммуникации

130 кв. м

9,4 млн руб. (72,3 тыс. руб./кв. м)

Офисное помещение на ул. М.Горького, 78а

2-й этаж 4-этажного здания. Все коммуникации, качественный ремонт

100 кв. м

5,8 млн руб. (58 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на ул. Ленинской, 196

1-й этаж жилого дома, отдельный вход, свидетельство на перевод в нежилой фонд. Кабинетная система, хороший ремонт

53,5 кв. м

3,5 млн руб. (65,4 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на ул. Водников, 49

1-й этаж 10-этажного дома, 1-я линия, два отдельных входа. Все коммуникации, отличный ремонт. Парковка

230 кв. м

9,2 млн руб. (40 тыс. руб./кв. м )

Складское помещение на ул. Гаражный проезд, 5

Отдельно стоящее капитальное здание и земельный участок, огороженная охраняемая территория.

642,2 кв. м – площадь склада;

732 кв. м – площадь земельного участка

4,95 млн руб.

Универсальные помещения на ул. А.Толстого/Ленинградской

Цоколь жилого дома. Все коммуникации, высокие потолки, свободная планировка

40-140 кв. м

39 тыс. руб./кв. м

Офисное помещение на ул. Осипенко, 1

2-й этаж офисного здания, кабинетная система, качественный ремонт. Парковка

131,9 кв. м

10 млн руб. (76 тыс. руб./кв. м)

Аренда

Универсальное помещение на ул. Центральной, 31

1-й этаж 22-этажного дома, отдельный вход, свидетельство на нежилое помещение

101,6 кв. м

600 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Самарской, 267

Цоколь 20-этажного дома. Все коммуникации, евроремонт, отдельный вход. Парковка

176,3 кв. м

795 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Ставропольской, 214

1-й этаж 11-этажного дома, 1-я линия. Все коммуникации, хороший ремонт

114 кв. м

500 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Дыбенко, 23

Цокольный этаж жилого дома, отдельный вход, ремонт под арендатора. Парковка

167 кв. м

650 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Молодежной, 6б/ пр. Кирова

1-й этаж 16-этажного дома, отдельный вход. Свободная планировка, хороший ремонт, все коммуникации

210 кв. м

700 руб./кв. м

Торговое помещение на ул. А.Толстого, 135

1-й этаж 10-этажного дома, три отдельных входа, свободная планировка. Ремонт в счет аренды

370 кв. м

500 руб./кв. м

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Самым заметным событием в сфере коммерческой недвижимости этой осенью стала двухдневная конференция ...
25.11
Наше жилье давно перестало быть просто квадратными метрами. По признанию покупателей, им важно обустроить...
22.11
Очень разные, завершенные частично и полностью либо запланированные на ближайшие годы, эти пять прое...
20.11