Подпишись на наш Телеграм-канал!

Дмитрий Новиков, руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»:

Дмитрий Новиков, руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»:

Дмитрий Новиков– Помещение с арендатором, готовый арендный бизнес, инвестиционный проект – все это по сути одно и то же явление: нежилое помещение (которое и составляет основной актив) с действующим арендатором (или арендаторами), ежемесячно оплачивающим аренду. Вариантов может быть множество – начиная от небольших офисов в офисных центрах и заканчивая действующими торгово-развлекательными комплексами.

На сегодняшний день продажа помещений с арендатором является весьма востребованным явлением. Это подтверждается как растущим спросом среди покупателей, так и ограниченным количеством предложений на рынке и коротким сроком экспозиции таких объектов. Наиболее популярным является ценовой сегмент до 15 млн рублей. Это готовая инвестиция, которая приносит стабильный доход начиная со следующего месяца после вложения. Основным активом является недвижимость, которая с каждым годом только дорожает. Низкие сроки окупаемости и высокая доходность до 17% годовых – какие банки могут предоставить такие условия? Но следует помнить, что сам актив – помещение – останется в собственности. Наиболее «популярным» сроком окупаемости считается 5-7 лет.

Чтобы избежать основных рисков, необходимо учитывать такие факторы, как надежность арендатора и востребованность помещения на рынке аренды. Если в приобретаемом помещении арендатором является банковская структура, подписан долгосрочный договор аренды, то риски того, что завтра арендатор «съедет», минимальны (Пример – стр. №__ рубрики «Финансы и инвестиции»). Если же арендатором является частный предприниматель, договор аренды краткосрочный, существуют перебои с поступлением арендных платежей, в таком случае риски «съезда» и увеличения срока окупаемости гораздо выше.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Офисные площади открытого формата теряют свою эффективность. За что такие офисы без границ попали в ...
16.10
Пять лет - полет нормальный. Юбилей в европейском формате. Бизнес-встреча руководства торгового комплекса...
16.10