«Лизинг недвижимости — прекрасная альтернатива кредитованию»

«Лизинг недвижимости - прекрасная альтернатива кредитованию», - утверждает директор ЗАО «Самарская лизинговая компания» Виктор Платчихин.

«Самарская лизинговая компания» (СЛК) позиционирует себя в качестве «одной из самых грамотных в России». Речь идет о юридической и налоговой грамотности, позволяющей клиенту легально получить все предусмотренные законодательством РФ лизинговые преимущества.

«Фактически лизинговая компания – партнер клиента в решении его задач, - рассказывает Виктор Платчихин. - Мы полностью берем на себя согласование и оформление договора поставки или купли-продажи. Мы не боимся назначить в договоре санкции за просрочку поставки и ее некомплектность. Мы жестко следим за разумностью порядка и сроков платежей поставщику и часто договариваемся с продавцом на значительно лучшие условия, чем предполагал наш клиент-лизингополучатель. Мы следим за грамотным оформлением всех сопутствующих имуществу документов – счетов-фактур, накладных и т.п. Мы стараемся избавить нашего клиента от возможных в будущем проблем с налоговыми органами. Ведь правы те, кто говорит, что заработать деньги легче, чем сохранить их. Мы стараемся работать так, чтобы клиент ничего не потерял из того, что заработал».

Услуги финансовой аренды (лизинга) недвижимости СЛК предлагает юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям с 2008 года.

— Виктор Сергеевич, какие объекты недвижимости можно взять в лизинг с помощью вашей компании?

— Мы проводим сделки с любыми объектами недвижимости, предназначенными для коммерческого использования. Это могут быть офисные помещения, торговые площади, производственные здания, склады, а также речные и морские суда. По заявке клиента мы покупаем подобный объект и передаем его в лизинг на срок до 5 лет.

— Какие требования к предмету лизинга, к его юридической чистоте вы предъявляете?

— Прежде всего, право собственности на объект недвижимости должно быть в законном порядке зарегистрировано на имя потенциального продавца. Во-вторых, необходимы документы (причем, действительные, не просроченные), необходимые для оформления договора купли-продажи. Наконец, для объектов в виде отдельно стоящих зданий нужен договор аренды соответствующего земельного участка или документы, подтверждающие право собственности на этот участок.

— Заключение договора на передачу объекта в лизинг невозможно без оценки его рыночной стоимости. У вас есть сертифицированные оценщики?

— Выбор оценщика осуществляется самим клиентом, но этот выбор должен быть согласован с СЛК: доверять такому важному параметру лизинговой сделки, как рыночная стоимость предмета лизинга, нужно обоим участникам сделки. Кроме этого, мы выдвигаем еще два условия. Первое - безналичный характер всех расчетов и второе – продавцом предмета лизинга должно быть лицо, являющееся плательщиком НДС.

— Насколько принципиально последнее требование?

— Дело в том, что при покупке объекта у физического лица в цене этого объекта нет НДС. При этом его цена, как правило, нисколько не ниже, чем на аналогичный объект, собственником которого является юридическое лицо. Если приобретатель (например, предприятие) покупает у юридического лица объект с НДС, оно может возместить этот налог. А вот при покупке у физического лица возмещения НДС не происходит. Вот почему приобретать объект в лизинг у физического лица нецелесообразно.

— Много ли у вас клиентов (частных граждан, индивидуальных предпринимателей, а также других компаний малого бизнеса), имеющих отношение к рынку недвижимости? Чем объясняется такой объем спроса на ваши лизинговые продукты?

— Сделок по лизингу недвижимости всегда немного. Но 7-8 лет назад их в нашей стране (за исключением единичных случаев) не было вовсе. Сегодня же почти все лизинговые компании имеют в активе сделки с недвижимостью. Раньше были не готовы лизингодатели, теперь слово за клиентами. Существенный урон поднимающему голову лизингу недвижимости нанес кризис 2008 года, обесценивший инвестиции в этот сегмент. Но главным сдерживающим фактором для развития лизинга недвижимости был и остается тот факт, что очень много коммерческой недвижимости зарегистрировано на физических лиц. Это не вредит ипотечному кредитованию, поскольку ни банки, ни их клиенты, если это физические лица, не возмещают НДС и им, следовательно, безразлично, кто является собственником объекта недвижимости. А вот стоимость лизинга таких объектов по уже названной причине серьезно возрастает.

Таким образом, если объект приобретается у юридического лица, лизинг недвижимости является прекрасной альтернативой банковскому кредитованию.