Подпишись на наш Телеграм-канал!

Голландский аукцион: пора ловить цену

Объект на ул. Аэродромной, 45 подешевел на 600 тысяч, а помещение на ул. Ерошевского, 49/ул. Подшипниковой, 17 — на 500 тысяч рублей.

Суть голландского аукциона проста: цены на объекты недвижимости снижаются до минимума, на который согласны собственники, а затем, достигнув ценового «дна», вновь начинают повышаться. При этом задача покупателя – «ухватить» лучшую цену.
Портал rs63.ru попросил своих партнеров рассчитать инвестиционную привлекательность объектов, выставленных на виртуальный аукцион, по методу Кийосаки. Значительное снижение стартовой цены, возможность использования заемного капитала и показатели доходности объектов помогут вам принять решение. 

аукцион.jpgАдрес: г. Самара, ул. Аэродромная, 45
Площадь: 325 кв.м – 1-й этаж (из них 116 кв.м подготовлены под чистовую отделку, смонтированы охранная и пожарная сигнализации; 209 кв.м –дизайнерский ремонт, все коммуникации, мебель);
400 кв.м – 2-й этаж, микс-планировка: кабинеты и открытое пространство, сигнализации охранная и пожарная, кондиционирование, видеонаблюдение, кассовый узел, серверная. Есть все необходимое оборудование для организации
эффективных рабочих мест.
Описание: 2-этажное отдельно стоящее помещение внутри двора ТРК «Аврора». Три автономных входа, свободная планировка, которая позволяет смоделировать любую конфигурацию планировочных решений (кабинетная система, open space, микс). Все коммуникации, кондиционирование.
Тип сделки: продажа
Начальная цена: 37 млн руб. (51 тыс. руб./кв.м)
Текущая цена: 36,4 млн руб.
Шаг аукциона: 300 тыс. руб.

тел. (846) 9720228

аукцион аукцион
Покупка в кредит
Примерный вариант расчета:
Первоначальный взнос – 60% (21 840 000 руб.)
Сумма кредита – 14 560 000 руб.
Срок – 5 лет
Процентная ставка – 12,5% годовых
Ежемесячный платеж**
(в среднем) – ок. 353 000* руб.

*Данный расчет приблизителен. Требуется доп. информация об объекте и заемщике.
**Без учета сезонности бизнеса.


Доходность по методу Кийосаки
Показатель Значение
Стоимость объекта, руб. 36 400 000 р.
Первоначальный взнос, % 60,00%
Первоначальный взнос, руб. 21 840 000 р.
Аренда, руб./мес. 432 136 р.
Сумма кредита, руб. 14 560 000 р.
Срок кредитования, лет 5
Аннуитет, руб./мес. 353 000 р.
Общая сумма вложений, руб. 17 091 825 р.
Сумма выгод, руб. 19 308 175 р.
Общая доходность, % 13,51%
Вывод: исходя из расчетов доходности, предложенный вариант кредитования является наиболее оптимальным решением.


ерошевского 49Адрес: г. Самара, ул. Ерошевского, 49/ ул. Подшипниковая, 17
Площадь: 165,3 кв. м
Описание: универсальное помещение на 1-й линии, 1-м этаже 4-этажного отдельно стоящего здания. Два отдельных входа (с возможностью оборудовать третий), парковка. Все коммуникации, телефон, Интернет, евроремонт, СОРП. Есть действующий арендатор. Рядом остановка общественного транспорта, большой пешеходный и автомобильный трафик.

Тип сделки: продажа
Начальная цена: 8,5 млн руб. (51,4 тыс. руб./кв.м)
Текущая цена: 8 млн руб.
Шаг аукциона: 250 тыс. руб.

тел. (846) 2483860, 9727099

Покупка в кредит
Примерный вариант расчета:
Первоначальный взнос – 15% (1 200 000 руб.)
Сумма кредита – 6 800 000 руб.
Срок – 7 лет
Процентная ставка – от 15,85% годовых
Ежемесячный платеж**
(в среднем) – ок. 134 000* руб.

*Данный расчет приблизителен. Требуется доп. информация об объекте и заемщике.
**Без учета сезонности бизнеса.

ерошевского 49 (2).jpg ерошевского 49 (3).jpg ерошевского 49 (4).jpg

Доходность по методу Кийосаки
Показатель Значение
Стоимость объекта, руб. 8 000 000 р.
Первоначальный взнос, % 15,00%
Первоначальный взнос, руб. 1 200 000 р.
Аренда, руб./мес. 83 369 р.
Сумма кредита, руб. 6 800 000 р.
Срок кредитования, лет 7
Аннуитет, руб./мес. 134 000 р.
Общая сумма вложений, руб. 5 452 999 р.
Сумма выгод, руб. 2 547 001 р.
Общая доходность, % 17,66%
Вывод: исходя из расчетов доходности, предложенный вариант кредитования является наиболее оптимальным решением.
Вопросы и пожелания по покупке представленных объектов направляйте на электронный адрес reklama@rs63.ru или звоните в редакцию (846) 2766404

рассчеты.jpg
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Француз Томас Ходгкинсон предлагает для Самары амбициозный, яркий и неоднозначный проект. О том, что...
14.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11