Цена доплаты за комфорт

Для рассмотрения вопроса мы выбрали квартиры со стоимостью квадратного метра в пределах 50 тыс. руб. в нескольких жилых комплексах эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Как показало наше исследование, разница в метраже между 2- и 3-комнатными квартирами колеблется от 13 до 30 кв.м. Причем в половине случаев квадратный метр выгоднее в «трешке»: его цена устанавливается из принципа «оптом – дешевле». Особенно заметна эта разница в ЖК «Новый Металлург»: здесь за 16 кв.м площади нужно доплатить меньше 440 тыс. руб. Но так происходит далеко не во всех новостройках. По мнению Олега Вахрамова, президента ассоциации строительных компаний «Спектр недвижимости», в данном случае оценивается сам ЖК, где он построен и каково качество строительства: «Если он находится в престижном месте, имеет класс от «бизнес +», то и квартиры там покупают большие. Поэтому иногда даже «однушки» могут быть невостребованы и кв. м в них будет стоить дешевле, чем в трехкомнатных квартирах».

Оптимальное соотношение дополнительного метража и доплаты за него, на наш взгляд, предлагается в ЖК «Новая Самара» и «Радужный-Элит»: при разнице в 20 с лишним кв.м цена вырастает на 700–900 тыс. руб.

При взвешивании всех «за» и «против» нужно учитывать не только финансовую сторону вопроса. Ведь деньги мы отдаем за другой уровень комфорта. Для примера возьмем ситуацию, когда квартиру покупает семья «папа-мама-ребенок». В этом случае «трешка» дает возможность выделить автономное пространство для взрослых, детскую и комнату для общесемейного времяпрепровождения и встречи гостей.

Все будут чувствовать себя более свободно и гармонично, поскольку у каждого есть свой личный «уголок релаксации». А уж если в вашей семье двое детей, да еще и разнополых, то актуальность 3-комнатной квартиры вырастает в разы.

Если квартиру присматривает семья пока из двух человек, ей следует учесть, что прибавление раньше или позже случится, а цены на жилье растут – через несколько лет затраты могут оказаться гораздо более ощутимыми. Да и различные нефинансовые обстоятельства могут помешать покупке. А пока можно сделать из дополнительной комнаты кабинет.

Если вы «нашли» денег на 2-комнатную квартиру и размышляете о «трешке», обратите внимание на выгодность вашего положения: при исходных данных у вас получается «доплата за улучшение условий», то есть нужно «найти» деньги лишь только на то, чтобы доплатить за третью комнату. А небольшие суммы ипотеки при большом первоначальном взносе – это отличные финансовые условия для вас. Посмотрим на расчеты.

Сначала рассмотрим вариант выбора между «двушкой» и «трешкой» с ипотекой на всю стоимость квартиры. Примерные расчеты по ипотечному кредиту показывают, что разница хотя и есть, но во многих случаях вполне адекватная: по первоначальному взносу – в пределах 15%, по ежемесячному платежу – до 20%.

Если же мы будем рассматривать вариант, при котором деньги на «двушку» у вас уже есть, его можно использовать в качестве первоначального взноса для покупки «трешки». В этом случае примерный расчет кредита на доплату выглядит следующим образом (см. таблицу).

Мы надеемся, что нам удалось «реабилитировать» трехкомнатные квартиры с учетом долгосрочной перспективы и создания благоприятного психологического климата в вашей семье. Мы уверены: все-таки лучше сейчас заплатить чуть больше, но зато решить квартирный вопрос на ближайшие 10–15 лет, «купить запас прочности своего социального положения». Для принятия взвешенного решения вам останется определиться с вариантами, произвести точные расчеты в банках, которые вы выберете для кредитования, а затем наслаждаться комфортом, свободным пространством и планировать прибавление семейства.