Номинанты RS-AwaRdS-2024: жилые комплексы «Зодиак», «Речной клуб», «Созвездие» и «Капитал»

Девелоперским проектам из двух номинаций в сегменте жилой недвижимости эксперты региональной Премии RS-AwaRdS-2024 посвятили отдельную поездку. Удалось в деталях познакомиться с четырьмя жилыми комплексами в Самаре: два из них представлены в номинации «Комфортно жить», а еще два — в традиционно высококонкурентной номинации «Золотой стандарт».  

Номинация «Комфортно жить»: жилой комплекс «Зодиак» на ул. Новожелябовской   

Первой остановкой стал новый проект компании «Новый ДОН» — введенный в эксплуатацию в 2024 году ЖК «Зодиак». В 8-этажном жилом комплексе, состоящем из нескольких секций, застройщик расположил 397 квартир. 

— Визуально на площадке выделяются две зоны, каждую из которых образуют два дома, — рассказала заместитель генерального директора по коммерческим вопросам Екатерина Вихляева. — Они сообщаются между собой: почти все подъезды, кроме одного, являются проходными. Под всей площадью жилой застройки расположился одноуровневый подземный паркинг с коэффициентом машино-мест 0,7. Стоимость машино-места варьируется от 1,7 — 1,8 млн рублей, сейчас свободные слоты на подземной стоянке распроданы примерно наполовину. 

В квартирографии дома превалируют «однушки» весьма просторного метража 40-45 кв. м и 2-комнатное жилье площадью 60 кв. м. 

— Студии занимают один стояк в доме, их минимальная площадь — 27 кв. м, а максимальными по размеру стали 80-метровые 3-комнатные квартиры, — дополнила Екатерина Вихляева. — Кстати, именно «трешки» в доме раскупили в первую очередь, «двушки» тоже оказались очень востребованы. К настоящему моменту остались единичные варианты небольшого метража. Среди актуальных предложений — квартира площадью 40 кв. м за 8,2 млн рублей или более просторный вариант площадью 52 кв. м за 9,7 млн рублей. Все квартиры передаем в черновой отделке, со стяжкой пола, установленными радиаторами отопления, остеклением и пожарной сигнализацией. Общий уровень заселенности сейчас примерно 40%. 

В жилом комплексе 6 подъездов, в каждом из них работает консьерж-сервис. Из каждой секции можно попасть в паркинг на лифте. За исключением первой секции, где первый этаж занял продуктовый супермаркет, первые этажи в доме — жилые. Вопросами эксплуатации дома занимается собственная управляющая компания.

          

Номинация «Комфортно жить»: жилой комплекс «Речной клуб» на ул. Максима Горького/ Крупской 

Следующий девелоперский проект оказался куда более камерным: всего 25 квартир в 6-этажном доме, расположенном в шаговой доступности от набережной. Нижний уровень в доме — нежилой, под домом застройщик оборудовал паркинг с коэффициентом 1:1. Попасть на подземную парковку можно со стороны двора: одна дверь ведет в подъезд, а вторая — к автомобилям. Машино-место еще можно купить за 1,7 млн рублей. 

— Сейчас в продаже осталось лишь 4 квартиры, расположенные на верхних этажах, — рассказал представитель девелопера Андрей Иванов. — Все они 3-комнатные, и актуальная стоимость квадратного метра составляет около 190-200 тысяч рублей. 

На каждом этаже дома располагаются три «трешки» площадью от 89 до 118 кв. м. Обе 1-комнатные квартиры, как максимально дефицитное предложение, были проданы еще на этапе котлована. А 2-комнатного жилья в проекте изначально не предусмотрено. 

Представители экспертной группы посмотрели свободные квартиры и места общего пользования в подъезде. Жилье предлагается в черновой отделке, со стяжкой пола и гидроизоляцией в санузлах. 

          

Номинация «Золотой стандарт»: жилой комплекс «Созвездие» на ул. Победы, 13Б

Этот номинант — по-настоящему дефицитное предложение в своей локации. Показывая экспертам жилой комплекс, представители девелопера отметили, что даже не ожидали столь горячего покупательского интереса со стороны жителей близлежащих улиц. При этом 2-комнатное жилье с «семейной» планировкой здесь продавалось лучше, чем студии. Очевидно, что основу спроса сформировал процесс улучшения жилищных условий среди местных жителей. 

На этаже — 10 квартир, из них 4 студии, 5 «однушек» и одна «двушка». 3-комнатное жилье расположилось лишь на верхних 19-м и 20-м этажах. Первый этаж дома занят коммерческими площадями. Всего в доме 388 квартир, в подъезде 3 лифта. Лифт для маломобильных групп населения, который также спроектирован для использования в процессе эвакуации, вынесли на отдельную площадку. Эксперты отметили необычную деталь в планировочном решении пространства общего пользования. 

— Самый распространенный метраж жилья — 40-45 кв. м, — рассказали представители компании-девелопера «ПОСКО». — На старте продаж средняя стоимость предложения составляла около 65-66 тысяч рублей за «квадрат». Благодаря льготной ипотеке и живому интересу жителей этого района реализовали объем жилья стремительно. К моменту сдачи около 90% квартир в доме было продано. Сейчас все жилье от застройщика реализовано, можно найти лишь варианты по переуступке стоимостью около 105-110 тысяч рублей с квадратного метра. 

Перед жилым комплексом оборудована наземная парковка, ее примерная вместимость — 150 машино-мест. Также на прилегающей к дому территории оборудованы три детские площадки. Отдельно представители девелоперской компании упомянули о процессе озеленения участка: 180 деревьев по периметру застройки было высажено в процессе благоустройства. 

          

Номинация «Золотой стандарт»: жилой комплекс «Капитал» на ул. Санфировой, 95, л В

Номинантом Премии RS-AwaRdS-2024 стала третья очередь строительства современной квартальной застройки, два предыдущих дома были введены в эксплуатацию раньше. В доме 220 квартир — по 10 на этаже. Лифтовую зону девелопер расположил посередине, а жилье окружает ее. Квартиры передают в предчистовой отделке, которая включает стяжку пола и штукатурку стен. 

Примеры планировочных решений в проекте экспертной группе показал руководитель отдела продаж группы компаний «Вира» Андрей Мокшаев. Например, в 3-комнатной квартире площадью 86 кв. м внимание привлекла лоджия, уже объединенная с квартирой и включенная в общую жилую площадь. При желании собственник может сделать это пространство автономным или же использовать как часть комнаты. В этом варианте семейной планировки застройщик предусмотрел два санузла. А в 2-комнатной квартире площадью 72 кв. м эксперты оценили наличие мастер-спальни. 

— В настоящий момент в продаже остались единичные 2- и 3-комнатные квартиры разной комнатности, — рассказали представители девелоперской компании. — Жилье малой площади — классические «однушки» и студии разобрали максимально быстро. Средняя стоимость метра в 1-комнатном жилье к финалу реализации составляла около 190 тысяч рублей.

Метражи предлагаемых квартир расположились в привычных рынку диапазонах, разве что 35-метровые студии можно считать вариантом «больше среднего». Площади классических «однушек» в ЖК стартуют от 38 кв. м, 2-комнатные квартиры представлены в диапазоне 60-65 кв. м, «трешки» — около 86 кв. м. 

Рядом с введенной в эксплуатацию в 2024 году жилой секцией расположился отдельно стоящий многоуровневый паркинг, где машино-место можно купить или взять в аренду. Стоимость зависит от этажа: на первом этаже цена предложения продажи — 1,2 млн рублей, а на верхнем уровне без крыши — 500 тысяч. 

— Также мы предусмотрели для жильцов 220 квартир 80 келлеров для хранения, каждое такое пространство площадью 3-7 кв. м. Туда можно попасть на лифте. Продажи пока не открыты, ожидаемая стоимость составит 140 тыс. руб./кв. м. На первом этаже центром притяжения для жильцов станет лобби с мягкой зоной, где оборудуем коворкинг, — рассказал Андрей Мокшаев.