В регионе зафиксировали один из самых больших разрывов в стоимости первичного и вторичного жилья

В регионе зафиксировали один из самых больших разрывов в стоимости первичного и вторичного жилья


Разница в цене между строящимся и уже готовым жильем на протяжении последних лет увеличивается в пользу первичного рынка. Квадратный метр в новостройке, еще не введенной в эксплуатацию, в большинстве городов-миллионников стоит дороже, чем «квадрат» в уже готовом жилье от частного собственника. Аналитики портала «Мир квартир» вновь подтвердили эту аксиому, проведя исследование в 70 российских городах с населением более 300 тысяч человек. 


Самарская область попала в число регионов, где ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем наиболее очевиден. В Тольятти стоимость квадратного метра на первичном рынке превышает среднюю стоимость «вторички» на 33,7%. Чуть больше эта разница оказалась в Нижнем Новгороде (36,6%) и Ленинградской области (36%). А городом с рекордной разницей в цене между «первичкой» и «вторичкой» стала Астрахань, где новостройки дороже готового жилья в среднем на 87,8%. За ней — Челябинск с 45% и Пермь с 43,3%. А вот Самара в этом списке заняла лишь 32-е место со скромным показателем разницы в цене — 11,8%. 


Авторы исследования видят причину большого ценового разрыва в качестве новых девелоперских проектов. Если в городе новостроек много или их средневзвешенный качественный уровень недалеко ушел от существующего вторичного фонда, то разница в цене за квадратный метр между «первичкой» и «вторичкой» будет меньше. Если же в городе ощутимо выражен дефицит нового строительства или достаточно проектов классов «комфорт+» и «бизнес» — в этом случае новостройки в среднем по рынку будут ощутимо дороже готового жилья, и показатель ценового разрыва будет увеличиваться. Тенденция такова, что сейчас разница в стоимости между строящимся и готовым жильем становится все больше — в пользу строящегося жилья. Однако, как видим, на тренд пока в большей степени реагирует рынок Тольятти, чем Самары.

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Инорегиональная Группа Компаний «Паритет» выступит застройщиком на участке площадью 16,5 га, расположенном...
02.07
Строительный рынок Самарской области стоит на пути перемен
18.04
Можно ли считать два самых популярных инструмента для вложения капитала прямыми конкурентами? Или банковские...
21.03