Все выше и выше: как росли цены на новостройки Самары в 2021 году

Все выше и выше: как росли цены на новостройки Самары в 2021 году



Цены на жилье пошли в рост, цены на стройматериалы подтянулись за ними — так можно обозначить основной вектор событий на рынке жилой недвижимости в Самаре в 2021 году. Что происходило со спросом и ценами в течение этого периода? 



Цены на новостройки-2021: где зафиксирован самый заметный рост? 


В пользу роста цен на жилье в Самаре говорят объективные цифры. По оценке аналитиков рынка, за прошедший год средняя стоимость жилого квадратного метра в регионе выросла на 30%. Так, в декабре 2020 года средний ценник на новостройки остановился на уровне 62,5 тысяч рублей. Но уже через год среднерыночные цены перевалили за отметку в 81 тысячу рублей за «квадрат». 

Причём районом-лидером по годовалым темпам роста цен стал Железнодорожный район: здесь стоимость нового жилья в среднем выросла с 66 до 120 тыс. руб./кв. м. Очевидно, сказался назревавший на протяжении нескольких лет дефицит предложения в этой локации. Заметно подорожало новое жилье в Промышленном (за год на 49%) и Красноглинском (за год на 47%) районах. Немного уступает по годовой динамике Октябрьский район, где объём предложения в сегменте новостроек на протяжении последних 8-10 лет наиболее большой. 

Любопытно, что меньше всего подорожало новое жилье в центре города — в Ленинском (13%) и Самарском (18%) районах.  


Динамика роста цен на самарские новостройки в 2021 году по районам: 


Район

Средняя стоимость новостроек в декабре 2020 г. (тыс. руб./кв. м)

Средняя стоимость новостроек в декабре 2021 г. (тыс. руб./кв. м)

Динамика роста в процентах 

Железнодорожный 

66 184

120 866

83%

Кировский 

55 954

75 219

34%

Красноглинский 

42 927

63 091

47%

Куйбышевский 

46 429

62 263

34%

Ленинский 

106 472

119 999

13%

Октябрьский 

74 685

107 122

43%

Промышленный 

52 972

79 104

49%

Самарский 

100 184

118 614

18%

Советский 

64 908

81 820

26%


Причины повышенного покупательского спроса


Одним из мощных факторов, повлиявших на средние цены на рынке самарских новостроек, стала льготная ипотека. Низкие процентные ставки многих подтолкнули к улучшению жилищных условий. Ещё одной причиной, повлиявшей на рост спроса, стала задержавшаяся на весь год пандемия. В ситуации периодических локдаунов и нестабильной обстановки на валютном рынке люди обратились к понятному и стабильно востребованному способу инвестирования — покупке жилья. Это подтверждает факт, что на протяжении 2021 года самым востребованным форматом жилья для самарцев оставались 1- и 2-комнатные квартиры в новостройках площадью от 30-50 квадратных метров. Жилье небольшой площади — наиболее доступный продукт на рынке новостроек, стабильно востребованный среди частных инвесторов, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, на перспективу для подрастающих детей или просто с целью вложить свободные средства. 

С географической точки зрения самый активный покупательский спрос традиционно сконцентрировался в Октябрьском районе (19% от общего объёма). 

 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Участок в границах улиц Ивана Булкина, Блюхера и Санфировой планируют очистить от ветхих 2-этажек....

20.05
Покупку новой квартиры в перспективе ближайших лет в России планируют 66% граждан. В этом решении их...
12.05

В рейтинге регионов с самыми быстрорастущими ценами на строящееся жилье Самара заняла шестое место...

30.03