Все выше и выше: как росли цены на новостройки Самары в 2021 году

Цены на жилье пошли в рост, цены на стройматериалы подтянулись за ними — так можно обозначить основной вектор событий на рынке жилой недвижимости в Самаре в 2021 году. Что происходило со спросом и ценами в течение этого периода? 

Цены на новостройки-2021: где зафиксирован самый заметный рост? 

В пользу роста цен на жилье в Самаре говорят объективные цифры. По оценке аналитиков рынка, за прошедший год средняя стоимость жилого квадратного метра в регионе выросла на 30%. Так, в декабре 2020 года средний ценник на новостройки остановился на уровне 62,5 тысяч рублей. Но уже через год среднерыночные цены перевалили за отметку в 81 тысячу рублей за «квадрат». 

Причём районом-лидером по годовалым темпам роста цен стал Железнодорожный район: здесь стоимость нового жилья в среднем выросла с 66 до 120 тыс. руб./кв. м. Очевидно, сказался назревавший на протяжении нескольких лет дефицит предложения в этой локации. Заметно подорожало новое жилье в Промышленном (за год на 49%) и Красноглинском (за год на 47%) районах. Немного уступает по годовой динамике Октябрьский район, где объём предложения в сегменте новостроек на протяжении последних 8-10 лет наиболее большой. 

Любопытно, что меньше всего подорожало новое жилье в центре города — в Ленинском (13%) и Самарском (18%) районах.  

Динамика роста цен на самарские новостройки в 2021 году по районам: 

Причины повышенного покупательского спроса

Одним из мощных факторов, повлиявших на средние цены на рынке самарских новостроек, стала льготная ипотека. Низкие процентные ставки многих подтолкнули к улучшению жилищных условий. Ещё одной причиной, повлиявшей на рост спроса, стала задержавшаяся на весь год пандемия. В ситуации периодических локдаунов и нестабильной обстановки на валютном рынке люди обратились к понятному и стабильно востребованному способу инвестирования — покупке жилья. Это подтверждает факт, что на протяжении 2021 года самым востребованным форматом жилья для самарцев оставались 1- и 2-комнатные квартиры в новостройках площадью от 30-50 квадратных метров. Жилье небольшой площади — наиболее доступный продукт на рынке новостроек, стабильно востребованный среди частных инвесторов, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, на перспективу для подрастающих детей или просто с целью вложить свободные средства. 

С географической точки зрения самый активный покупательский спрос традиционно сконцентрировался в Октябрьском районе (19% от общего объёма).