Все выше и выше: как росли цены на новостройки Самары в 2021 году

Все выше и выше: как росли цены на новостройки Самары в 2021 году



Цены на жилье пошли в рост, цены на стройматериалы подтянулись за ними — так можно обозначить основной вектор событий на рынке жилой недвижимости в Самаре в 2021 году. Что происходило со спросом и ценами в течение этого периода? 



Цены на новостройки-2021: где зафиксирован самый заметный рост? 


В пользу роста цен на жилье в Самаре говорят объективные цифры. По оценке аналитиков рынка, за прошедший год средняя стоимость жилого квадратного метра в регионе выросла на 30%. Так, в декабре 2020 года средний ценник на новостройки остановился на уровне 62,5 тысяч рублей. Но уже через год среднерыночные цены перевалили за отметку в 81 тысячу рублей за «квадрат». 

Причём районом-лидером по годовалым темпам роста цен стал Железнодорожный район: здесь стоимость нового жилья в среднем выросла с 66 до 120 тыс. руб./кв. м. Очевидно, сказался назревавший на протяжении нескольких лет дефицит предложения в этой локации. Заметно подорожало новое жилье в Промышленном (за год на 49%) и Красноглинском (за год на 47%) районах. Немного уступает по годовой динамике Октябрьский район, где объём предложения в сегменте новостроек на протяжении последних 8-10 лет наиболее большой. 

Любопытно, что меньше всего подорожало новое жилье в центре города — в Ленинском (13%) и Самарском (18%) районах.  


Динамика роста цен на самарские новостройки в 2021 году по районам: 


Район

Средняя стоимость новостроек в декабре 2020 г. (тыс. руб./кв. м)

Средняя стоимость новостроек в декабре 2021 г. (тыс. руб./кв. м)

Динамика роста в процентах 

Железнодорожный 

66 184

120 866

83%

Кировский 

55 954

75 219

34%

Красноглинский 

42 927

63 091

47%

Куйбышевский 

46 429

62 263

34%

Ленинский 

106 472

119 999

13%

Октябрьский 

74 685

107 122

43%

Промышленный 

52 972

79 104

49%

Самарский 

100 184

118 614

18%

Советский 

64 908

81 820

26%


Причины повышенного покупательского спроса


Одним из мощных факторов, повлиявших на средние цены на рынке самарских новостроек, стала льготная ипотека. Низкие процентные ставки многих подтолкнули к улучшению жилищных условий. Ещё одной причиной, повлиявшей на рост спроса, стала задержавшаяся на весь год пандемия. В ситуации периодических локдаунов и нестабильной обстановки на валютном рынке люди обратились к понятному и стабильно востребованному способу инвестирования — покупке жилья. Это подтверждает факт, что на протяжении 2021 года самым востребованным форматом жилья для самарцев оставались 1- и 2-комнатные квартиры в новостройках площадью от 30-50 квадратных метров. Жилье небольшой площади — наиболее доступный продукт на рынке новостроек, стабильно востребованный среди частных инвесторов, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, на перспективу для подрастающих детей или просто с целью вложить свободные средства. 

С географической точки зрения самый активный покупательский спрос традиционно сконцентрировался в Октябрьском районе (19% от общего объёма). 

 

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Инорегиональная Группа Компаний «Паритет» выступит застройщиком на участке площадью 16,5 га, расположенном...
02.07
Строительный рынок Самарской области стоит на пути перемен
18.04
Можно ли считать два самых популярных инструмента для вложения капитала прямыми конкурентами? Или банковские...
21.03