Как появление типовых девелоперских проектов изменит рынок жилья?

Как появление типовых девелоперских проектов изменит рынок жилья?

С 1 сентября 2021 года вступили в силу изменения в Градостроительном кодексе РФ. Самым резонансным нововведением стало возвращение типового проектирования. Значит ли это, что в города с полным основанием вернутся проекты квартальной застройки советского типа?
Или новшество облегчит девелоперам жизнь, но и покупателей жилья не обидит?

Не создавать, а повторить
Суть отраженного в Градостроительном кодексе нововведения такова: при создании проекта застройки девелопер теперь может воспользоваться разработанными и утвержденными на государственном уровне типовыми проектами жилья.
Типовой может стать проектная документация, которая прошла государственную экспертизу и по которой уже построен и введен в эксплуатацию какой-либо объект недвижимости. Сведения о типовых проектах будут заноситься в специальный государственный реестр, после чего к ним можно будет получить доступ.
Не все девелоперы смогут пользоваться готовыми строительными решениями бесплатно. Это право будет лишь у тех компаний, в чьём уставном капитале доля государства составляет более 50%.

Типовое проектирование: преимущества и недостатки
Важным преимуществом типовой проектной документации станет возможность ее повторного использования без прохождения экспертиз и процедур согласования, что должно сократить сроки строительства и затраты девелоперов.
К тому же на рынке всегда есть застройщики, заинтересованные в реализации типовых проектов. В связи с этим можно предположить, что новой возможностью они точно захотят воспользоваться.
В то же время возникают вопросы: насколько современным, комфортным и технологичным окажется типовое проектирование? Не будут ли дома, возведённые по таким проектам, просто копировать друг друга? А вслед за ними — целые улицы и кварталы? Как повлияет типовое проектирование на архитектуру городов? Ведь реализуя такой проект, девелопер привязывает себя к использованию строго определенных материалов и технологий, ограничивает себя в принятии планировочных решений в комплексной застройке.
В использовании типовых проектов будут и объективные сложности. Так, каждый девелоперский проект по-своему уникален: локация, форма участка, окружение, квартирография, инсоляция – эти и другие факторы не позволят экономически целесообразно реализовать типовые проекты.
Об эффективности и содержательном разнообразии типовых строительных решений можно будет делать первые выводы после того, как новшество заработает.

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Строительный рынок Самарской области стоит на пути перемен
18.04
Можно ли считать два самых популярных инструмента для вложения капитала прямыми конкурентами? Или банковские...
21.03

Разница в цене между строящимся и уже готовым жильем на протяжении последних лет увеличивается в ...

21.02