10 самых доступных «однушек» в Самаре

10 самых доступных «однушек» в Самаре

Несколько недель остаётся до нового учебного сезона. Посмотрим, что предлагает рынок самарского жилья в сегменте «стартовых» объектов, которые особенно подходят студентам и молодым специалистам. 


При составлении обзора мы традиционно использовали объявления о продаже жилья от застройщиков и частных продавцов, размещённые на сайтах-агрегаторах. В качестве параметров поиска выбрали 1-комнатную квартиру (не комнату!) в советских домах не ниже 5 этажей и в современных домах и ЖК. Фильтрами для поиска стали минимальная стоимость и максимальная готовность к скорому переезду (варианты без отделки и требующие капитального ремонта отсеяли). Посмотрим, что получилось: 


Актуальная экспозиция доступных 1-комнатных квартир в Самаре (август, 2021 г.):



Описание объекта 

Общая площадь

Стоимость

Новостройки

1-комн. квартира в жилом районе «Кошелев Парк» (квартал «Бавария»)

1/3, чистовая отделка, без балкона

37,9 кв. м

1,45 млн руб. 

1-комн. квартира в жилом районе «Волгарь»

2/5, чистовая отделка, есть балкон, не угловая, установлены счетчики

30 кв. м 

1,89 млн руб. 

1-комн. квартира в жилом районе «Южный Город»

3/9, чистовая отделка, есть балкон

30 кв. м 

1,95 млн руб. 

1-комн. квартира в ЖК «Боярский Двор»

1/9, чистовая отделка, есть балкон

36 кв. м 

3,15 млн руб. 

1-комн. квартира в ЖК «Куйбышев»

Еврооднушка с кухней-гостиной

3/4, чистовая отделка, есть лоджия, мебель остается

47,4 кв. м

3,19 млн руб. 

Вторичка



1-комн. квартира на пр. Карла Маркса, 352

3/5, малосемейка с ремонтом, мебель и техника остаются 

22 кв. м 

1,45 млн руб. 

1-комн. квартира на пр. Карла Маркса, 410

4/5, пустая квартира с ремонтом 

19,4 кв. м 

1,46 млн руб. 

1-комн. квартира на ул. XXII Партсъезда, 8

2/5, не угловая, с ремонтом 

35,5 кв. м 

1,6 млн руб. 

1-комн. квартира на ул. Войкова, 2

3/5, без балкона, с ремонтом, кирпичный дом 

37 кв. м 

1,65 млн руб. 

1-комн. квартира на ул. Победы, 135

5/5, с балконом, с ремонтом 

22 кв. м 

1,7 млн руб. 



Доступная «однушка» в новостройке: далеко и долго

Среди самых бюджетных пяти вариантов четыре расположены в окраинных жилых микрорайонах. Так что вместе с покупкой 1-комнатной квартиры придётся решать и вопрос с приобретением авто или соглашаться на весьма затяжной маршрут на общественном транспорте. Если рассматривать эти объекты с точки зрения студенческой аудитории, то от основных учебных заведений города они заметно удалены. Если образовательный процесс проходит в центре города, то можно рассмотреть «однушку» в «Волгаре» или «Южном Городе», но маршрут все равно придётся тщательно выстраивать и корректировать в связи с пробками. 


Зато в каждую из этих квартир можно переехать сразу после сделки. Варианты в «Кошелеве», «Южном Городе» и «Волгаре» предлагаются с типовым ремонтом от застройщика. Квартиры в «Боярском Дворе» и «Куйбышеве» — это варианты с ремонтом от частных собственников. 


Конечно, новостройки в черновой отделке будут стоить ощутимо меньше, вот только переехать в них сразу не получится. Например, можно купить черновую студию площадью 20 кв. м в ЖК «Старт», расположенном в Юнгородке, по цене от 1,2 млн рублей. Если процесс строительства и ввода не затянется, то второй учебный семестр можно будет встречать в новом жилье. 


Доступная «однушка» на вторичном рынке: преимущественно малосемейки и хрущёвки 


Самое большое число предложений в рассматриваемом ценовом диапазоне опять же сосредоточено в окраинных районах. Много «однушек» в неплохом состоянии продаётся в посёлках Стройкерамика, Кирзавод и Управленческий, много готовой «вторички» сосредоточено в проектах комплексной застройки — «Кошелев-проект», «Волгарь». 


Вторичного бюджетного жилья по объёму и географии закономерно больше, и диапазон цен при поиске пяти самых доступных предложений оказался не таким широким. 


В числе самых доступных продаются малосемейки, которые при условии современного ремонта и замены коммуникаций выглядят как современные студии. Костяк предложения — квартиры в домах хрущёвской планировки. По цене до 2 млн рублей можно найти вариант с ремонтом в одном из спальных районов города, чаще на крайних этажах. 


Несмотря на то, что количественно выбор предложений в сегменте «стартового» бюджетного вторичного жилья велик, его качественное разнообразие по-прежнему оставляет желать лучшего. Хочется ремонт посвежее и дом поновее? Придётся переезжать на окраину. Нужен дом в сетке основных городских маршрутов? Придётся мириться с изношенными коммуникациями и ветшающим фасадом. 



Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

С 1 сентября 2021 года вступили в силу изменения в Градостроительном кодексе РФ. Самым резонансным...

09.09
Разделить комнату на две — задача одновременно понятная и сложная. Казалось бы, что тут такого: просто...
25.08
Стали известны подробности проекта будущей жилой застройки на территории 4-ГПЗ. Осваивать площадку планирует...
23.08