Подпишись на наш Телеграм-канал!
Как мы ездили к номинантам Премии RS-AwaRdS-2019. Часть первая: жилье

Как мы ездили к номинантам Премии RS-AwaRdS-2019. Часть первая: жилье

Народное голосование завершено, так что теперь мы можем поделиться своими впечатлениями от посещения проектов, номинированных на Премию, не боясь повлиять на ваше мнение. Итак, чем же редакционной группе журнала «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» запомнились номинанты этого года? 

Предыстория: как это было

Наступление весны-2020 мы встречали в поездках по площадкам номинантов Премии RS-AwaRdS-2019. Мы посещали жилые комплексы организованными группами до того, как это стало мейнстримом в коммерческом формате. Также мы побывали на объектах коммерческой недвижимости - недавно созданных или открытых после редевелопмента. Посетили проекты загородной недвижимости и номинантов из других точек региона.


Группа участников каждого такого осмотра состояла из членов экспертного жюри Премии RS-AwaRdS-2019, которые давали свою оценку прямо на месте, жарко обсуждали преимущества и недостатки проектов и впоследствии оформляли свои впечатления в общей анкете. Также к группе присоединилась редакция журнала «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale»: мы благодарили номинантов за информационную открытость (напомним, принять нашу небольшую делегацию согласились не все участники Премии) и вручали им сертификаты. Фотограф и оператор фиксировали весь процесс - результат можно увидеть на YouTube-канале «Строительство&Недвижимость».


Именно сейчас, за пару недель до финала Премии RS-AwaRdS-2019, мы решили поделиться своими впечатлениями от посещения номинантов. Еще раз подчеркнем: это субъективная редакционная позиция, которую мы не озвучивали ни членам экспертного жюри, ни самим номинантам. Но нам кажется честным поделиться ею сейчас - на финальном этапе подготовки к награждению. Чтобы увидеть, как это было и как нас встречали номинанты, приглашаем вас на YouTube!

 

Номинация «Золотой стандарт»

(Лучший проект стандартного жилья в 2018-2019 гг.)

 

Мы посетили:

●     ЖК «Премьера»

●     ЖК «Боярский Двор»

●     ЖК «Мечникова»

●     ЖК «Сокол»

●     ЖК «Фаворит»

●     ЖК «Парк Металлургов»

●     ЖК «Олимп»

●     ЖК «Рассвет»

●     ЖК «Весна»

●     ЖК «Greenwood»


Нам отказали в просмотре или предложили посмотреть самостоятельно:

●     ЖК «Центральный»

●     ЖК «Радуга»

●     ЖК «Ливерпуль»

●     ЖК «Акварель»

●     ЖК «Александровский Двор»

●     ЖК «Горизонт»

●     ЖК «Московский»

 

ЖК «Премьера»: панорама из окна и детальный рассказ

В жилом комплексе «Премьера» на момент просмотра оставались непроданными несколько квартир, и некоторые из них нам удалось посмотреть. Мы отметили неплохое качество внутренней черновой отделки, эксперты оценили стяжку пола. Но главным сюрпризом оказался вид из окна одного из верхних этажей. Мы увидели впечатляющую панораму от Жигулевских ворот через стадион «Самара Арена» в сторону городской микрорайонной застройки. Оказалось, захватить дух может не только от прямого вида на Волгу!


И отдельного упоминания заслуживают места общего пользования: их хвалили многие. Понятная навигация, стильное оформление подъездов, хорошее лифтовое оборудование.


Из недостатков - вместе с экспертами отметили нехватку парковочных мест. Впрочем, она характерна не только для «Премьеры» как объекта точечной застройки, но и для всего застроенного микрорайона в целом. Дворы-парковки - примета спальных районов Самары, и никуда от этого не деться.

 

ЖК «Боярский Двор»: качественный фасад и вместительный паркинг

В жилом комплексе «Боярский Двор» мы оценивали первую, уже построенную и сданную, очередь. В квартирах типовая черновая отделка, ничего уникального или вопиющего в глаза не бросилось. А вот на качество отделки мест общего пользования и отделку фасада мы внимание обратили. Есть дорогостоящие элементы, есть интересные решения. Представители экспертной группы сравнили жилой комплекс с конфетой в яркой обертке: снаружи все неожиданно интересно и качественно сделано, а внутри - обычная начинка, без сюрпризов и сенсаций. В то же время черновую отделку некоторые участники осмотра назвали преимуществом, и мы с ними согласимся. Для кого-то это действительно так, и проще создать свое жилище с голых стен, чем переделывать решения застройщика.


Очень понравился подземный паркинг: достаточно пространства, логичная организация, качественное исполнение. А учитывая постоянные сложности с парковкой на просеках, для многих жителей он станет спасением.

 

ЖК «Мечникова»: оптимизация на максимуме и снова хороший паркинг

Важное впечатление от просмотра этого объекта - рассказ о том, как застройщику удалось оптимизировать строительные процессы и свои затраты. Впечатлительные участники осмотра оценили высотность здания и довольно плотное расположение секций относительно друг друга. Из небольшой площадки выжали максимум - это очевидно. Большое количество квартир на этаже тоже впечатлило, но это эконом-класс в Железнодорожном районе, и не стоит тут удивляться.


Типовые планировочные решения и такое же качество строительства - объективно современный стандарт в строительстве выглядит именно так. С одного из балконов верхних этажей увидели индустриальный пейзаж: железная дорога и поезда. К слову, по словам представителя застройщика, шум не мешает, и покупатели выбирают локацию из-за близости к центральным улицам города. Здесь согласимся: спрос на жилье в Железнодорожном районе всегда стабильно высок.

 

ЖК «Сокол»: ремонт от застройщика и строительная техника в центре площадки

Квартиры смотрели обстоятельно: и варианты без ремонта, и варианты с отделкой от застройщика. Несмотря на разногласия в качестве отделки, возникшие между участниками экспертной группы, сошлись на том, что покупать квартиру в чистовой отделке все же выгоднее. Планировочные решения назвали типовыми, и представитель застройщика подтвердил: проект жилого комплекса разработан рабочей группой застройщика и похож на прочие жилые комплексы компании в этом же ценовом сегменте. Хорошо это или плохо - судить не будем, но есть факт: в очередях с высокой степенью готовности свободных квартир не осталось.


Что касается собственной инфраструктуры ЖК, то она пока только запланирована. В середине площадки строительство в перспективе, а пока тут хранится строительная техника. Так что пока до цельного впечатления о жилом комплексе далеко.

 

ЖК «Фаворит»: дальше подъезда не прошли

И причина оказалась не в нежелании представителя застройщика пускать экспертную группу дальше. Дом сдан и заселен, поэтому возможности взглянуть на свободные квартиры у нас не было. «Примерно как в «Соколе», - резюмировала встречающая сторона и подтвердили эксперты, знакомые с новостройкой. К тому же жилой комплекс «Сокол» мы до этого уже посетили, так что удовлетворились общим рассказом.


К тому же качество отделки в подъезде нас приятно удивило. Оценили навигацию, количество лифтов, наличие консьерж-службы (правда, сами жители подъезда еще не определились, нужен ли им консьерж - пока кабинет пустовал).


Еще одна приятная особенность жилой застройки «Фаворит» - в созданной социальной инфраструктуре. Для жильцов доступен частный детский сад, также в зоне пешей доступности - школа. Все преимущества квартальной застройки реализованы.

 

ЖК «Парк Металлургов»: скромно, но достойно

Сразу оценили расположение жилого комплекса, который своими секциями закрывает дворовую территорию от дороги и сквозных проездов. Благодаря этому во дворе нет ветра и лишнего шума, а это дополнительное преимущество для объекта точечной застройки.


Небольшую детскую площадку компенсирует спортивная площадка, которой активно пользуются жители всего квартала.


Подъезды в жилом комплексе отделаны без излишеств. «Скромно, но аккуратно», - резюмировали представители экспертной группы, и мы с ними согласились.


Квартиры порадовали неплохой черновой отделкой и просторными метражами. Кстати, на момент просмотра почти все большие «трешки» в ЖК были распроданы: делаем выводы о спросе на семейное жилье в районе Металлурга. Словом, это тот самый случай, когда знакомишься с объектом без завышенных ожиданий - и в результате остаешься приятно удивлен. Безусловно, это типовой эконом-класс, но весьма достойный и, к слову, недешевый.

 

ЖК «Олимп»: осмотр «по верхам»

Эта жилая застройка стала одним из первых участников номинации, которых мы посетили. Однако квартиры внутри посмотреть не удалось: представителя застройщика не предупредили о желании экспертной группы зайти внутрь. Мы прогулялись по территории ЖК, пообщались во дворе с местными жителями (многие очереди «Олимпа» давно заселены, и в номинацию попала лишь недавно сданная часть ЖК). Даже вошли в подъезд и поднялись на пару этажей вверх. Резюме: это типовой проект квартальной застройки, один из многих. Дворовая территория довольно обширная, застройщик делает ставку на строительство из кирпича, но решения в части организации мест общего пользования у экспертов вызвали вопросы. С посещением квартир впечатление было бы полным, а так будто пришлось уйти с половины киносеанса.

 

ЖК «Рассвет»: неплохая черновая отделка и вопросы с инфраструктурой

Участники экспертной группы побывали в первой жилой «свечке». Оценили несколько вариантов отделки: от стандартной черновой до чистовой от застройщика. Из «фишек» планировки понравилось панорамное остекление, которое в квартирах определенной планировки создавало фактически эффект эркеров. Качество черновой отделки тоже не подкачало, а вот чистовая выглядит предсказуемо и типично.


В местах общего пользования внутри подъезда тоже сюрпризов не оказалось: все довольно лаконично и без особенностей.


Много вопросов вызвала инфраструктура, которая пока только в перспективе. Представитель застройщика не подтвердила, но и не опровергла планы по строительству школы. А сами планы по освоению площадки выглядят масштабно, так что история строительства на 18-м километре Московского шоссе растянется на несколько лет.

 

ЖК «Весна»: разнообразие планировок и качественные МОПы

Первый из двух тольяттинских жилых комплексов в этой номинации. Благодаря яркому фасаду дом нашли сразу. На входной группе и в подъезде задержались, и было из-за чего. Качественная отделка и разумная логистика, места для парковки велосипедов и колясочные со стеклянными дверями на первом этаже, вход с уровня земли и пандусы, стильная навигация и яркие цвета в подъездах - все обращало на себя внимание. Эксперты делали снимки и оживленно обсуждали увиденное. Было очевидно: уже на этапе первого знакомства все выглядит очень достойно.


Жилой комплекс позиционируется как проект для молодых покупателей. Здесь есть эргономичные доступные квартиры от 1 миллиона рублей - без балконов, но с большими оконными блоками. Жилье в предчистовой отделке с уже подготовленными коммуникациями - хорошее решение для типового жилья. А еще застройщик предлагает около 40 вариантов планировок: понятно, что многие из них отличаются лишь формально, но маркетинговый ход мы оценили.


В целом, жилой комплекс оставил благоприятное впечатление у всех участников осмотра. Звучало немало сравнений с самарскими проектами - участниками этой же номинации, и многие из них были не в пользу наших объектов.

 

ЖК «Greenwood»: статусные решения в типовом формате

Следом отправились в жилой комплекс по соседству - вместе с «Весной» и другими жилыми домами он образует единый жилой квартал от одного застройщика. Впечатления повторились: такой же высокий уровень организации мест общего пользования, качественные входные группы и лифтовое оборудование. Разница в стилевых решениях: в «Greenwood» вместо яркости - сдержанная монохромная гамма.


Квартиры также в предчистовой отделке, но формат здесь иной. На верхних этажах расположены лофты - квартиры с высотой потолка 4,4 метра и в свободной планировке, с панорамным или угловым остеклением. Это необычное для рынка массового жилья предложение, поэтому его рассматривали с особым оживлением.


Наконец, стоит отметить отличную организацию придомовой территории с современными детскими площадками, рассчитанными на жильцов разного возраста.

 

Номинация «Точка роста»

(Лучший проект комплексного освоения территории; Развитие застроенных территорий; Квартальное освоение; Реновация исторической части)

 

Мы посетили:

●     Жилой район «Южный город»

●     Жилой район «Кошелев-парк»

●     ЖК «Новая Самара»


Нам отказали в просмотре:

●     Экоград «Волгарь»

 

«Южный город»: автобусная экскурсия и акцент на социальной инфраструктуре

Именно с посещения «Южного города» стартовали наши осмотры. Внушительную делегацию ждали: для нас выделили автобус и нескольких сопровождающих, среди которых был руководитель отдела продаж. За время движения мы проследили эволюцию жилищного строительства в «Южном городе» от первых домов на Николаевском проспекте до свежих очередей, введенных в эксплуатацию в 2019 году. Именно эти многоэтажки представляли для нас наибольший интерес: важно было оценить, как изменилось качество строительства, какие новые планировочные решения выбрал девелопер, как организованы места общего пользования. И мы увидели дома в новых очередях, но позже. Перед этим нас ждал детальный рассказ об объектах социальной инфраструктуры в «Южном городе».


Благоустройство собственной набережной, строительство храма, новые школы и детские сады, спортивный комплекс, офисный центр и даже безопасный подземный переход - об этом представители девелопера рассказывали подробно и обстоятельно. Сами подтверждали: построенной социальной инфраструктурой очень гордятся и по праву считают ее одной из самых лучших. На вопрос, кто занимается строительством и финансированием этих объектов, ответили уклончиво. И сразу же члены жюри подключились: роскошная школа, как и остальные объекты социальной инфраструктуры, появились благодаря бюджетному финансированию. Безусловно, это преимущество для жителей района! Но насколько справедливо называть эти объекты заслугой самого девелопера?


Именно поэтому хотелось ближе взглянуть на сами дома: то, что проектирует и предлагает своим покупателям застройщик. Наконец, мы добрались до новых очередей - и знакомство состоялось. Гости осмотра отметили: эволюция в строительстве действительно есть. По-новому организованы места общего пользования: вход с уровня земли, стеклянные входные группы, понятная навигация. Меняются метражи: в продаже появляются более крупные площади жилья, новые конфигурации комнат. Но абсолютным качественным прорывом эти решения пока назвать нельзя. Да и пока сами представители застройщика делают упор именно на социальную инфраструктуру, жилье как бы остается в тени.

 

«Кошелев-парк»: реальность превзошла ожидания

В пути мы фиксировали настроения среди членов экспертного жюри: мол, с «Кошелев-проектом» все понятно, что мы там не видели? И, забегая вперед, сразу скажем: в финале оценки и настроения были другими.


Мы знакомились со свежими строительными очередями, особенно сосредоточились на новинке 2019 года - жилом комплексе «Видный».


Здесь просмотр сразу пошел по другому сценарию: сначала мы посетили дома и квартиры. Места общего пользования - от входа в подъезд до дверей квартир - понравились фактически всем. Промелькнуло даже такое мнение: «А вдруг нам показывают выставочный образец и в других подъездах все не так?». Однако сопровождающий нас представитель застройщика заверила: подъезды типовые и оформление мест общего пользования тоже. Что ж, поставили галочку.


Сам девелоперский продукт изменился с точки зрения внутренней отделки: теперь в «Кошелев-проекте» можно купить квартиру в нескольких вариантах готовности - от чернового состояния до «люкса», который включает отделку с ремонтом санузлов.


Однако, как нам рассказали, самым востребованным товаром здесь остаются «однушки» и студии - и, разумеется, их больше всего. Так что в потребительском поведении мало что изменилось.


Дальше нам предложили показать школу - участники группы отказались, потому что в номинации объектом оценки является именно жилье. А вот просторные детские площадки между домами оценили, как и планы по благоустройству. Общее впечатление получилось таким: просторные улицы, яркие симпатичные дома, много места для парковки и свободного пространства для благоустройства. Словом, эти очереди жилого района приятно удивили.

 

ЖК «Новая Самара»: традиции правят бал

По опыту предыдущих просмотров здесь участники группы сразу попросили показать новое жилье, а про инфраструктуру и планы лишь рассказать. Так и получилось - за отзывчивость и понимание тоже ставим плюс.


В новых очередях «Новой Самары» все стабильно, сами дома выглядят как многочисленные братья-близнецы. Исключение составляют 10-этажки с панорамным остеклением, выходящие на Московское шоссе, но их в рамках номинации-2019 мы не рассматривали.


Отметили неплохую бюджетную находку: в квартирах с чистовой отделкой по стенам и полу нарисована разметка для будущей мебели и техники. Полезное решение для тех, кому сложно визуализировать свое будущее жилье, глядя на пустые стены. А в целом, подъезды и квартиры выглядят стандартно, как и целые квадраты застройки.


Еще отметим открытость представителя девелопера: на все свои вопросы участники осмотра получили обстоятельные ответы, включая точные цифры по строительству, вводу и ценам. Благодаря таким деталям и удается составить точную актуальную картину.

 

Номинация «Красиво жить»

(Лучший проект премиум-жилья в 2018-2019 гг.)

 

Мы посетили:

●     ЖК «Феникс»

●     ЖК «Троицкий»


Нам отказали в просмотре:

●     ЖК «Пять звезд»

 

ЖК «Феникс»: цельное впечатление и мелкие несовершенства

Экспертная группа смотрела жилой комплекс обстоятельно и в деталях. Вопросов было много - и ответы на них были подробными. Это однозначно плюс к общему впечатлению.


Мы оценили чистовую отделку: минималистичная, без излишеств и в то же время современная и актуальная. Как и в случае с жилым комплексом «Сокол», вариант с покупкой чистового жилья действительно выгоден.


Подъезды выглядят сдержанно и статусно, везде сохраняется черно-бело-серая гамма, в которой выдержан и фасад здания. Особенно оценили закрытый автономный двор и тот факт, что парковаться в нем смогут только маломобильные жители «Феникса». Для остальных организован подземный паркинг. Посмотреть его вживую нам не удалось, но впоследствии представитель девелопера прислал подробный видеообзор. Еще один плюс к информационной открытости.


Участники экспертной группы обратили внимание на некоторые недоделки: можно было бы добавить малые архитектурные формы в закрытый двор или благоустроить общие коридоры и улучшить навигацию в подъездах. Однако общего впечатления эти факты не испортили. Жилой комплекс выглядит цельным и в рамках номинации премиального жилья - на своем месте.

 

ЖК «Троицкий»: хороший результат при непростых исходных данных

Нас ждала подробная экскурсия по жилому комплексу: мы посмотрели квартиры с ремонтом и без, оценили подъезды и поднялись на крышу, узнали о сложностях реализации проекта и изменениях, которые застройщик в него вносил на разных этапах. Участникам экспертной группы понравилась информационная открытость. Представители застройщика признали, что площадка непростая, изначальный проект требовал доработки, строительство в историческом центре имеет свои объективные сложности.


Вообще, стремление компенсировать объективные особенности площадки и превратить их в достоинства заслуживает одобрения. Жилой комплекс расположен в небольшом дворе, но эта территория безопасна и благоустроена. Не хватало мест для парковки - оборудовали дополнительную площадку для авто.


Планировки и качество строительства вопросов тоже не вызвали. А организация мест общего пользования с навигацией внутри подъезда получили заслуженные комплименты. «Тот самый случай, когда из непростой площадки и проекта удалось выжать максимум качества», - резюмировали эксперты. И мы согласны с ними.

 

Номинация «Каска года»

(Лучшая подрядная организация в сфере строительства жилья, объектов коммерческой и социальной инфраструктуры)

 

Мы посетили:

●     ЖК «Мечникова»

●     ЖК «Адмиралъ»

 

Нам отказали в просмотре:

●     ЖК «Александровский двор»

 

Стоит уточнить: жилой комплекс «Новая Тверская» хорошо знаком членам экспертного жюри: в Премии RS-AwaRdS-2018 подрядчик ЖК уже участвовал с предыдущей очередью проекта также в номинации «Каска года». Во время посещения жилого комплекса «Мечникова» участники экспертной группы оценивали не только сам проект, но и качество строительных работ. Поэтому здесь подробнее остановимся на ЖК «Адмиралъ»: на этой стройплощадке мы оценивали работу строительной компании «Лидер» как участника номинации «Каска года».


На стройке нашу делегацию встретили со строительными касками и светоотражающими жилетами: безопасность важнее всего. О процессе и технологии строительства мы также получили исчерпывающую информацию. Мы узнали о динамике строительного процесса, а затем отправились внутрь жилого комплекса. Оценили вид и факт, что здесь появятся квартиры с панорамным остеклением: это самый логичный и правильный вариант использования пространства, выходящего на Волгу. Стоит повториться: главной целью было посмотреть на темпы работ и организацию строительного процесса. С этим на площадке проблем не было.

 

Номинация «Зеленый оазис»

(Лучший проект загородной (малоэтажной) недвижимости или объект рекреационной инфраструктуры)

 

Мы посетили:

●     Гостиничный комплекс Alpen Park

●     Коттеджный поселок «Шведские дачи»

●     Коттеджный поселок «Моя Ильинка»

 

Нам отказали в просмотре:

●     Парковый комплекс «4 сезона»

●     Парк-отель «Васильевский»

 

Гостиничный комплекс Alpen Park: уголок Европы с русским открытым аквапарком

Тольяттинский Alpen Park - это представитель рекреационной инфраструктуры в этой номинации. Пожить здесь можно только временно, недвижимости на продажу нет. Абсолютно цельное впечатление произвел комплекс: здесь полноценно функционируют гостиничные номера и домики, зона спа-процедур с бассейном, ресторан и аквапарк на открытом воздухе. Существенную часть комплекса занимает спортивная инфраструктура - крытые и открытые теннисные корты. Вообще, главное впечатление, которое осталось после Alpen Park, - это его открытость. Сюда приезжают спортсмены и горожане, здесь можно отдыхать, соревноваться, устраивать деловые встречи или фотосессии.

 

Коттеджный поселок «Шведские дачи»: удачное переформатирование

Прогулка по «Шведским дачам» получилась спокойной и пасторальной - под стать самому проекту. Мы посмотрели свободные дома и один строящийся коттедж (к летнему сезону он был уже возведен). Оценили, как вовремя авторы проекта переориентировались с попыток продажи жилья на аренду - для этой локации и этого проекта тематика экологичной аренды с живописными видами действительно оказалась спасительной.


Участники экспертной группы отмечали, что, несмотря на всю эко-ориентированность, немного дополнительного ненавязчивого благоустройства «Дачам» бы точно не повредило. Дома показались идеальными для фотосессий и «инстаграмного» утра, но при этом ощущение уюта в них было настоящим. А еще возникло ощущение сезонности проекта: летом и зимой представить себя отдыхающим в этих декорациях легко, в слякотное межсезонье - уже сложнее.

 

Коттеджный поселок «Моя Ильинка»: состоявшийся загородный проект

Взглянув на жилье в аренду и на жилье для отдыха, мы отправились в поселок, где жилье продают. С поселком многие были знакомы: «Ильинка» уже была номинантом прошлого года.


В сфере жилья сюрпризов не оказалось: в поселке идут проторенной дорогой и реализуют построенные дома тех же метражей и конфигураций, что и год назад. Изменились детали чистовой отделки - как показалось экспертной группе, в лучшую сторону. В целом, все так же: в поселке можно купить полностью готовый к переезду дом.


А вот инфраструктура завладела вниманием гостей. В прошлом году в «Ильинке» девелопер полностью обновил детскую и спортивную площадки - теперь это полноценные комплексы для спорта, отдыха и игр, где нашлось место и сцене для мероприятий, и ландшафтному дизайну. Это общественное пространство получило высокие оценки. Также в прошлом году в поселке начали строить срубовой храм, но пока работы не завершены. Резюмируем словами одного из участников экспертной группы: «Это уже сложившийся проект со своей аудиторией и решениями. Полностью реализованная концепция».

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Как девелоперам совпасть с потребительскими ожиданиями, чтобы продавать «быстро, много и дорого»?
27.10
В пятницу, 2 октября, в Самаре подвели итоги международного конкурса на разработку концепции развити...
26.10
Доцент НИУ ВШЭ, советник губернатора Самарской области Виталий Стадников хоть и признался все же сум...
20.10