Доплатить за комнату

Доплатить за комнату

Какой примерной суммой нужно располагать, чтобы позволить себе покупку современной 2-комнатной квартиры вместо «однушки» и 3-комнатной вместо «двушки»? Мы проанализировали актуальные предложения в домах не старше 10 лет в разных районах города.

 

Чтобы сравнение было более «чистым», мы выбрали квартиры со схожими качественными характеристиками. Так, в доме на улице Рабочей, 43 сравнение коснулось двух квартир в черновой отделке, а в доме на Антонова-Овсеенко, 1 две рассматриваемые квартиры предлагаются в типовой чистовой отделке от застройщика. В некоторых случаях для более яркого контраста удалось сравнить квартиру, готовую к проживанию, и жилье в черновой отделке: например, 1-комнатная квартира площадью 36,7 кв. м в доме на ул. Красногвардейской, 3 в Красноглинском районе с ремонтом стоит 2,15 млн рублей, а «двушка» площадью 74,6 кв. м в этом же доме, но в черновой отделке стоит 2,98 млн рублей. К слову, именно эта разница в цене оказалась минимальной для всего обзора – 73 тысячи рублей. В подавляющем большинстве случаев ценовая разница между похожими по состоянию, но разными по площади квартирами оказывается куда более заметной.


Итак, в спальных и окраинных районах города разница в цене между 1- и 2-комнатной «улучшенками» в одном и том же доме, как правило, находится в диапазоне от 500 тысяч до 1 миллиона рублей. В качестве иллюстрации – квартиры в доме на ул. Кромской, 4. «Однушка» площадью 42 кв. м продается за 2,7 млн рублей, «двушка» площадью 72 кв. м – за 4,15 млн рублей. Получаем разницу почти в полтора миллиона – с оговоркой, что 2-комнатное жилье по качественным характеристикам все же лучше и новее. В новостройках эконом-формата разница в стоимости в зависимости от количества комнат оказывается менее ощутимой, очевидно, это тот самый случай, когда покупателю стоит предпочесть жилье большего метража, потратив при этом ненамного больше. Так, «однушка» с ремонтом в доме на ул. Лысвенской, 22 стоит 1,75 млн рублей, а «двушка» площадью 68 кв. м там же – 2,2 млн рублей. Для популярных эконом-проектов комплексной застройки на городских окраинах ситуация с ценообразованием в зависимости от количества комнат похожа на этот пример.


В более оживленных районах города разница в цене между «однушками» и «двушками» в одних и тех же домах становится более ощутимой. Так, в доме на 6-й просеке, 165 1-комнатная квартира площадью 42 кв. м стоит 2,7 млн рублей, а 2-комнатное жилье площадью 74 кв. м – 4,26 млн рублей. Получаем примерную разницу в 1,5 миллиона. В новостройке Советского района на ул. Антонова-Овсеенко эта разница составляет чуть более 1,5 млн рублей, а в центральных районах города стремится к отметке в 2 млн рублей и переваливает за эту отметку.


Разница в стоимости между «двушками» и «трешками», продающимися в домах со сроком эксплуатации менее 10 лет, во многих объектах оказывается в границах все того же миллиона рублей. Например, 2-комнатная квартира на ул. Зои Космодемьянской, 21 площадью 78,2 кв. м стоит 4,94 млн рублей, а «трешка» площадью 88 кв. м – 6,1 млн рублей. В доме на ул. Алексея Толстого, 135 на миллион больше стоит «трешка», зато по площади она существенно превосходит 2-комнатное жилье в этом же доме: 101,3 кв. м против 78 кв. м. Конечно, в домах бизнес-класса однозначно вывести ценовую разницу между квартирами разного метража затруднительно: скажем, в жилом комплексе «Бриг» немало примеров готовых к заселению 2-комнатных квартир, которые стоят дороже «трешек». Словом, определенную зависимость цены от количества комнат можно увидеть в проектах эконом- и комфорт-класса, расположенных в разных районах города. Однако очевидно, что меньше чем на миллион эта сумма разницы вряд ли «вытянет».


 


Актуальная экспозиция жилья в домах, введенных в эксплуатацию менее 10 лет назад (июнь, 2017 г.)

Описание объекта

Стоимость

Описание похожей квартиры большей площади

Стоимость

1-комн. квартира на пр. Карла Маркса, 177в (Железнодорожный р-н)

8/17, перепланировка: кухня выведена на лоджию, новый ремонт.

 

Площадь: 47 кв. м

3,15 млн руб.

2-комн. квартира на пр. Карла Маркса, 177в

5/17, евроремонт, большая лоджия (14 кв. м) объединена с кухней. На кухне встроенная техника, есть водонагреватель, шкаф-купе, теплый пол. 2 санузла.

 

Площадь: 70 кв. м

5,25 млн руб.

1-комн. квартира на ул. Кромской, 4 (Кировский р-н)

3/10, средний ремонт, совмещенный санузел, лоджия по длине квартиры.

 

Площадь: 42 кв. м

2,7 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Кромской, 4

10/10, новый ремонт, встроенная кухня и шкафы-купе, раздельный санузел. В квартире никто не жил.

 

Площадь: 72 кв. м

4,15 млн руб.

1-комн. квартира на ул. Красногвардейской, 3 (Красноглинский р-н)

4/9, ремонт, остается кухонный гарнитур, окна во двор.

 

Площадь: 36,7 кв. м

2,15 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Красногвардейской, 3

2/9, черновая отделка.

 

Площадь: 74,6 кв. м

2,98 млн руб.

1-комн. квартира на ул. Лысвенской, 22 (Куйбышевский р-н)

5/6, новый ремонт.

 

Площадь: 40 кв. м

1,75 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Лысвенской, 22

5/6, черновая отделка. Квартира на две стороны, коммуникации по квартире.

 

Площадь: 68 кв. м

2,2 млн руб.

1-комн. квартира на ул. Рабочей, 43 (Ленинский р-н)

4/10, черновая отделка, балкон и лоджия.

 

Площадь: 44,1 кв. м

2,8 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Рабочей, 43

6/10, черновая отделка, есть гардеробная, окна на ул. Рабочую.

 

Площадь: 92 кв. м

5,4 млн руб.

1-комн. квартира на ул. Санфировой, 99 (Октябрьский р-н)

7/12, евроремонт, встроенная кухня, гардеробная. На кухне и в коридоре теплые полы. Мебель и новая техника остаются.

 

Площадь: 37 кв. м

2,85 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Санфировой, 99

11/12, отличное состояние, совмещенный санузел. Квартира пустая.

 

Площадь: 56 кв. м

3,6 млн руб.

1-комн. квартира на 6-й просеке, 165 (Промышленный р-н)

15/16, отличное состояние, почти вся мебель и техника остаются. Вид на Волгу

 

Площадь: 42 кв. м

2,7 млн руб.

2-комн. квартира на 6-й просеке, 165

12/16, раздельные комнаты (16 и 20 кв. м), совмещенный санузел, лоджия с витражным остеклением, евроремонт. Остается встроенная кухня, вид на Волгу.

 

Площадь: 74 кв. м

4,26 млн руб.

1-комн. квартира на ул. Комсомольской, 7 (Самарский р-н)

4/10, ремонт, качественная мебель остается. Рядом набережная.

 

Площадь: 45 кв. м

3,9 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Комсомольской, 7

2/10, отличное состояние. В квартире никто не зарегистрирован. Возможна ипотека или обмен на 3-комн. квартиру.

 

Площадь: 71 кв. м

5,8 млн руб.

1-комн. квартира на ул. Антонова-Овсеенко, 1 (Советский р-н)

6/19, чистовая отделка от застройщика.

 

Площадь: 42,1 кв. м

2,48 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Антонова-Овсеенко, 1

11/19, чистовая отделка от застройщика.

 

Площадь: 78 кв. м

4,06 млн руб.

2-комн. квартира на пр. Карла Маркса, 438б (Кировский р-н)

9/9, качественный ремонт, окна во двор. 2 лоджии с выходом из комнаты и кухни.

 

Площадь: 64 кв. м

3,85 млн руб.

3-комн. квартира на пр. Карла Маркса, 438б

8/9, кухня-гостиная, раздельные комнаты, раздельный санузел, лоджия. Качественный ремонт. Остается кухонный гарнитур, шкаф-купе в коридоре.

 

Площадь: 92 кв. м

4,99 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Ерошевского, 20 (Октябрьский р-н)

4/20, современный ремонт, отличное состояние. Квартира не угловая, окна во двор. Два санузла, застекленная лоджия, гостиная и кухня объединены. Остается кухонный гарнитур с техникой.

 

Площадь: 76 кв. м

4,95 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Ерошевского, 20

12/20, кухня совмещена с гостиной, 2 санузла, 2 лоджии. Остается встроенная кухня с техникой, встроенная мебель в спальнях и прихожей, кондиционеры.

 

Площадь: 76 кв. м

5,5 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Зои Космодемьянской, 21 (Промышленный р-н)

14/16, просторные комнаты с окнами на Волгу, просторная гардеробная, совмещенный санузел, лоджия и балкон. Качественный ремонт, кухня остается.

 

Площадь: 78,2 кв. м

4,94 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Зои Космодемьянской, 21

9/16, евроремонт, 2 санузла.

 

Площадь: 88 кв. м

6,1 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Алексея Толстого, 135 (Самарский р-н)

8/10, качественный ремонт, вид на Волгу из всех окон. Остается встроенная кухня с техникой, две гардеробные. Возможно оставить мебель по желанию.

 

Площадь: 78 кв. м

9,5 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Алексея Толстого, 135

3/13, дизайнерский ремонт, 2 санузла, гардеробная. Кухня-гостиная с выходом на утепленные лоджии. Мебель и техника остаются.

 

Площадь: 101,3 кв. м

10,5 млн руб.

 

 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Мы зафиксировали публикации в соцсетях от участников конкурса #RSвыбираемлучших. И сейчас готовы соо...
14.09
В течение года мы готовились к крупному событию в сфере строительства и недвижимости региона - ...
10.09
К такому выводу пришли в Аналитическом центре ДОМ.РФ, изучив проектные декларации застройщиков в си...
07.09