Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Выбор есть всегда
Зафиксированное в конце года состояние рынка первичной жилой недвижимости во многом определяет состояние, в котором рынок окажется в начале следующего года. Мы отобрали самарские новостройки с объемной экспозицией пока ещё вакантного жилья: именно эти объекты покупателям будет предлагать рынок в ближайшие месяцы.
Цены и спрос: обошлось без сенсаций
Традиционно большой выбор жилья предлагают проекты комплексной застройки: не так давно старт продаж новых очередей состоялся в жилом районе «Волгарь», ЖК «Новая Самара». Если сопоставлять стоимость этого нового жилья с ценами, актуальными полгода назад, то получится, что ценовые колебания оказались разнонаправленными. В пределах 1-2 тыс. руб./кв. м подорожали или подешевели квартиры разных метражей. Например, стартовый ценник на «двушки» в «Южном городе» оказался на 100 тыс. руб. дешевле, а "трешки" в своей стартовой стоимости подешевели на 150 тыс. руб.Цены на остальные городские новостройки, находящиеся сегодня в стадии активной реализации, изменялись за последние полгода столь же неоднородно. Впрочем, и здесь обошлось без сенсаций: есть предложения по ценам полугодовалой давности с предупреждением, что после нового года цены вырастут. Есть предложения по ценам даже более привлекательным, чем полгода назад, в рамках акции от застройщика. Есть стандартное для рынка увеличение цены на 2-3 тыс. руб./кв. м в ряде проектов. Во всех этих жилых комплексах, попавших в обзорную таблицу, экспозиция свободного жилья сегодня ещё достаточно обширна, чтобы выбрать жильё нужной площади и желаемый этаж.
Неторопливая реализация остатков
Помимо строительных проектов, реализация которых находится в самом разгаре, мы рассмотрели несколько жилых комплексов, которые должны быть введены в эксплуатацию в ближайшее время. Сдача каждого из этих ЖК анонсировалась в четвёртом квартале 2016 года. Рыночная практика многих лет показывает, что это вовсе не означает, что проект будет полностью реализован до конца этого года - часто четвёртый квартал года уходящего оборачивается первым (а то и вторым) кварталом года наступающего. Тем не менее, сегодня это жилые комплексы с максимальной степенью готовности, и любопытно взглянуть, как в них трансформировались цены и объём предложения.Итак, в подавляющем большинстве таких новостроек актуальный объём экспозиции действительно невелик. Его формируют предложения на крайних этажах, наименее востребованные среди покупателей метражи, объекты по переуступке. Так, в ЖК «Радужный Люкс» в продаже от застройщика не осталось 3-комнатных квартир, а в ЖК «Фаворит» их буквально единицы. В жилом комплексе «Яблоко» экспонируются лишь квартиры на крайних этажах, вся середина выкуплена.
Что касается цен, то в некоторых жилых комплексах с высокой степенью готовности они остались неизменными за последние полгода. Есть и такие объекты, в которых, напротив, оставшиеся квартиры даже немного подешевели в своей нижней границе: например, «двушки» в ЖК «Радужный Люкс». Небольшое удорожание квадратного метра коснулось, например, квартир в жилом комплексе «Яблоко»: на 1-2 тыс. руб./кв. м, по сравнению с июнем этого года, выросли в цене 1- и 3-комнатные квартиры. В целом, судя по экспозиции, ажиотажа на оставшиеся в продаже квартиры в почти достроенных ЖК сегодня нет: и здесь актуальна общая сдержанность и «неторопливость» спроса. Так что девелоперы, в свою очередь, будто не стремятся подстегивать покупательскую активность и распродавать остатки до момента ввода в эксплуатацию.
Наталья Ладова
заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования СОФЖИ
«Начатая в феврале 2016 года положительная динамика средней удельной цены предложения 1 квадратного метра новостроек замедлила темпы, а в августе 2016 и вовсе началась отрицательная коррекция. Несмотря на переориентирование покупательского потока с вторичного рынка на рынок новостроек, «покупатель не поддержал рублем» заданные высокие темпы роста».
Актуальная экспозиция квартир в самарских новостройках (декабрь 2016 г.)
|
Описание объекта |
Доступные квартиры |
Актуальная стоимость |
Стоимость в ретроспективе |
|
Жилой микрорайон «Южный Город» в 900 м от южной границы Самары (Волжский р-н) Кварталы 3, 4, 20, 26 Застройщик: «Древо» Ввод в эксплуатацию: июнь 2017 г. (20-й квартал) |
28,73 – 41,74 кв. м – 1-комн.; 49,67 – 52,24 кв. м – 2-комн.; 65,7 – 67,98 кв. м – 3-комн.
|
От 1,077 млн руб. – 1-комн.; От 1,5 млн руб. – 2-комн.; От 2,15 млн руб. – 3-комн. |
Июнь 2016 г. 3-й квартал: От 1,06 млн руб. – 1-комн.; От 1,6 млн руб. – 2-комн.
20-й квартал: От 1,07 млн руб. – 1-комн.; От 1,6 млн руб. – 2-комн.; От 2,36 млн руб. – 3-комн. |
|
ЖК «Куйбышев» в границах улиц Лесной и Демократической (Кировский р-н) Застройщик: ООО «Конструкторское бюро Проект: Куйбышев» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г. |
24,4 - 37,3 кв. м – студии; 31,3 - 38,7 кв. м – 1-комн.; 42,9 - 64,9 кв. м – 2-комн. |
От 43 тыс. руб./кв. м |
- |
|
ЖК «Новая Самара» на 23-м км Московского шоссе (Красноглинский р-н) 5-6 секции Застройщик: «Финстрой» Ввод в эксплуатацию: IVквартал 2017 г. |
37,86 – 39,53 кв. м – 1-комн.; 59,46 – 63,39 кв. м – 2-комн.; 86,56 кв. м – 3-комн. |
От 1,36 млн руб. – 1-комн.; От 2,1 млн руб. – 2-комн.; От 2,94 млн руб. – 3-комн.
|
Июнь 2016 г. От 1,67 млн руб. – 1-комн.; От 2,07 млн руб. – 2-комн. |
|
Жилой район «Волгарь» (Куйбышевский р-н) 7-й, 9-й и 17-й кварталы Застройщик: «Амонд» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2018 г. (9-й квартал); II квартал 2017 г. (7-й и 17-й кварталы) |
35,75 – 58,61 кв. м – 1-комн.; 46,05 - 78,32 кв. м – 2-комн.; 57,6 – 104,09 кв. м – 3-комн. |
От 37,5 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; От 35 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; От 34,5 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
Июнь 2016 г. 8-й квартал: 38,5 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; 35,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; 34,5 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
|
ЖК «Ильинская Плаза» в границах ул. Арцыбушевской, Маяковского, Буянова и Чкалова (Ленинский р-н) Застройщик: «Новый Город» Ввод в эксплуатацию: июль 2017 г. |
47 кв. м – 1-комн.; 67 - 71 кв. м – 2-комн.; 110 - 114 кв. м – 3-комн. |
От 54 тыс. руб./кв. м
От 2,7 млн руб. – 1-комн.; От 4 млн руб. – 2-комн.; От 5,95 млн руб. – 3-комн. |
Июнь 2016 г. От 49 тыс. руб./кв. м
От 2,26 млн руб. – 1-комн.; От 3,52 млн руб. – 2-комн.; От 5,5 млн руб. – 3-комн. |
|
ЖК «120 квартал» в границах ул. Ленинской, Ярмарочной, Пушкинской (Ленинский р-н) Застройщик: «Трансгруз» Ввод в эксплуатацию: конец 2017 г. |
46,29 – 48,93 кв. м – 1-комн.; 70,33 – 82,8 кв. м – 2-комн.; 106,33 – 125,61 кв. м – 3-комн. |
От 65 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; От 64 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; От 63 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
Май 2016 г. От 63 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Фрегат» на ул. Гаражной (Октябрьский р-н) Застройщик: «Альянс-Менеджмент» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г. |
39,6 – 52,6 кв. м – 1-комн.; 60 – 72,4 кв. м – 2-комн.; 90,7 – 110,9 кв. м – 3-комн.
|
От 49 тыс. руб./кв. м |
Июнь 2016 г. От 49 тыс. руб./кв. м |
|
ЖК «Сокол» в границах ул. Революционной, Митирева и пр. Карла Маркса (Октябрьский р-н) 2-я очередь Застройщик: «Новый Дон» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г. |
40,86 – 41,41 кв. м – 1-комн.; 61,64 – 70,01 кв. м – 2-комн.; 93,93 – 97,42 кв. м – 3-комн. |
55 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; 54 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; 53 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
- |
|
ЖК «Ливерпуль» на ул. Н. Панова/ Гая (Октябрьский р-н) Дом 4 Застройщик: «Берег» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г.
|
41,8 кв. м – 1-комн.; 65,67 – 81,15 кв. м – 2-комн.; |
52 тыс. руб./кв. м (переуступка) – 1-комн.; 45 тыс. руб./кв. м – 2-комн.
|
1-комн. только по переуступке; 42 - 45 тыс. руб./кв. м – 2-комн.
|
|
ЖК «Центральный» в границах ул. Санфировой, Московского ш., Тупого пер. и пр. Карла Маркса (Октябрьский р-н) Застройщик: «Трансгруз» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г. |
42,47 – 46,31 кв. м – 1-комн.; 65,65 – 80,41 кв. м – 2-комн.; 92,72 - 93,47 кв. м – 3-комн. |
От 48 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; От 47 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; От 46 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
- |
|
ЖК «Рекорд» в границах ул. Физкультурной и Краснодонской (Промышленный р-н) 2-я очередь Застройщик: «Новый Дон» Ввод в эксплуатацию: |
42,24 – 45,2 кв. м – 1-комн.; 69,13 – 70,32 кв. м – 2-комн. |
51 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; 48 тыс. руб./кв. м – 2-комн. |
- |
|
ЖК «Горизонт» на 6-ой Просеке/ ул. Солнечной (Промышленный р-н) 1-2 секции Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: до декабря 2017 г. |
47,6 – 53,2 кв. м – 1-комн.; 62,8 – 70,2 кв. м – 2-комн.; 81,9 - 85,1 кв. м – 3-комн. |
От 38,8 тыс. руб./кв. м
|
- |
|
ЖК «Александровский двор» на ул. Рабочей (Самарский р-н) Застройщик: «Запад» Ввод в эксплуатацию: конец 2018 г. |
44,15 – 70 кв. м – 1-комн.; 68 – 91,45 кв. м – 2-комн.; 95,33 – 168,13 кв. м – 3-комн. |
От 2,4 млн руб. – 1-комн.; От 3,88 млн руб. – 2-комн.; От 5,4 млн руб. – 3-комн. |
Март 2016 г. От 55 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; От 54 тыс. руб./кв. м – 2-комн. От 54,75 тыс. руб./кв. м – 3-комн |
|
ЖК «Дом у Космопорта» на ул. Дыбенко/ И. Булкина (Советский р-н) 2-я очередь Застройщик: «РСУ-10» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г.
|
36 кв. м – студия; 40 – 45 кв. м – 1-комн.; 44 – 46 кв. м – «евродвушка»; 70,62 кв. м – 2-комн. |
От 1,69 млн руб. |
Июнь 2016 г. 1,9 млн руб. – студии; 1,92 – 2,05 млн руб. – 1-комн.; 2,15 млн руб. – «евродвушки»; 2,35 млн руб. – 2-комн. |
Актуальная экспозиция квартир в новостройках с высокой степенью готовности (декабрь 2016 г.)
|
Описание объекта |
Доступные квартиры |
Актуальная стоимость |
Стоимость в ретроспективе (июнь, 2016 г.) |
|
ЖК «Ракета» на ул. Луначарского/ пр. Ленина (Октябрьский р-н) Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г. |
48,69 кв. м – 1-комн.; 78,17 кв. м – 2-комн.; 108,68 кв. м – 3-комн. |
От 67 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; От 63 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; От 63 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
От 67 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; От 63 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; От 63 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
|
ЖК «Радужный Люкс» на ул. Солнечной/ XXII-го Партсъезда (Промышленный р-н) Дом 10 Застройщик: «Берег» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г. |
40,03 – 41,88 кв. м – 1-комн.; 55,96 – 72,46 кв. м – 2-комн. |
От 2,08 млн руб. (переуступка) – 1-комн.; От 45 тыс. руб./кв. м – 2-комн. |
55 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; 51 – 55 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; 51 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
|
ЖК «Фаворит» в границах пр. Кирова, Московского ш. и ул. Губанова (Промышленный р-н) Застройщик: «Новый Дон» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г. |
39,71 – 43,63 кв. м – 1-комн.; 63,51 – 70,91 кв. м – 2-комн.; 91,99 – 97,39 кв. м – 3-комн. |
55 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; От 50 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; 52 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
Июнь 2016 г. От 50 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; От 52 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; От 52 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
|
ЖК «Чемпион» в границах ул. Куйбышева, Пионерской, Фрунзе и Комсомольской (Самарский р-н) Застройщик: «Регламент» (10-я и 11-я секции) Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г. (10-я и 11-я секции) |
50,2 – 50,3 кв. м – 1-комн.; 86,6 – 91,6 кв. м – 2-комн.; 92,8 кв. м – 3-комн. |
63 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; 60 тыс. руб./кв. м – 2- и 3-комн.
|
63 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; 60 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; 60 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
|
ЖК «Яблоко» на ул. Майкопской, 12, 14 Секции 1 и 2 Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г. |
42,42 - 45,42 кв. м – 1-комн.; 57,27 – 73,43 кв. м – 2-комн.; 96,78 – 98,22 кв. м – 3-комн. |
Секция 1: 54 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; От 49 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; От 42 тыс. руб./кв. м – 3-комн.
Секция 2: 54 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; От 42 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
Секция 1: От 53 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; От 49 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; От 44 тыс. руб./кв. м – 3-комн.
Секция 2: От 52 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; 44 тыс. руб./кв. м – 3-комн.
|
|