О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Тольятти

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости г.о. Тольятти в ноябре 2016 года. Анализ вторичного рынка г.о. Тольятти базируется на 4 781 уникальном предложении, размещенном в открытых источниках. В разрезе территориального деления наибольшее количество предложений приходится на «Новый город» (Автозаводской район) – 58,7%, что обусловлено его структурой (плотная квартальная жилая застройка). При этом по типу жилья в лидерах «современная панель» - 36,2% от общего количества предложений.
Анализ по типу квартир показывает, что наибольшее количество предложений на вторичном рынке г.о. Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» (Автозаводской район) – 23,9% от общего числа предложений, наименьшее – на «сталинки» в Шлюзовом и Комсомольском – 0,1% от общего количества предложений.
Наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г.о.Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение 1-комнатных квартир – 21,4%. Наименее представлены предложения 3-комнатных квартир в «Поволжском» - 0,4% от общего количества предложений.

---

Наталья Ладова
заместитель исполнительного директора - руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования


«В ноябре 2016 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался значительной отрицательной динамикойизменения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах. По отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2016 года) снижение составило299 руб. (0,72%).
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2015 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 4 016 рублей (8,89%).
Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади к началу 2016 года (январь 2016 года) носила отрицательный характер, снижение составило 2 828 рублей (6,43%).
Начиная с мая 2016 по сентябрь динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах г. Тольятти хоть и носила отрицательный характер, но ее величина, сравнимая с погрешностью проводимых вычислений, вселяла уверенность в остановке падения цены и достижении «психологического дна». Однако в октябре вновь прошел очередной резкий скачок вниз.
Возможно положительные известия с рынка труда г. Тольятти позволят в дальнейшем сдержать темпы падения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах г. Тольятти».


Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв. м. площади у 1-комнатных «элиток» в «Старом городе» (52 991 руб.), а минимальная – у 3-комнатных квартир «современная панель» в Поволжском (27 540 руб.).

---

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Тольятти проводился на основании 1256 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Тольятти являются однокомнатные квартиры – 51,2%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде приходится на Автозаводской район («Новый город») – 60,7%.
Средняя удельная цена предложения по городу по всем типам квартир составляет 13 283 рубля/месяц, при этом: 1 комнатные квартиры - 9978 рублей, 2-комнатные – 13 768 рублей, 3-комнатные – 21 822 рубля. Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 35 556 рублей/месяц, минимальная у однокомнатных квартир «старой планировки» - 7 482 рубля/месяц.

---

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».