Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Цены снизятся: время покупать «вторичку»
До осени еще месяц, но само время поговорить о ценах на жилье. Какие прогнозы делают эксперты на третий квартал 2016 года? Экономика не улучшается, застройщики готовы поднимать цены, а посредники уверены в снижении цен.
Как правило, после затишья на рынке недвижимости летом, больших скачков в подорожании объектов не бывает. Так и в 2016 году: эксперты склонны считать, что стоит ожидать спада цен, хотя спрос на недвижимость повысится. Не многие специалисты открыто говорят о противоположной ситуации. Для многих основанием для пессимистичных взглядов служит экономическая ситуация в стране.
Светлана Бирина Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»
«В осенний период деловая активность традиционно повышается: время отпусков заканчивается, и люди, откладывавшие сделку, возвращаются к решению насущных проблем. Данная ситуация не изменится и в этом году, однако не стоит ожидать бурного роста цен и спроса. Эти показатели будут менее выражены на фоне текущего состояния экономики: реальные расходы населения в последнее время сокращались, а недвижимость требует наличия больших средств для покупки. Таким образом, продавцы продолжают стимулировать спрос за счет скидок на жилье».
Застройщики и их представители все еще уверены, что цены пойдут вверх, по крайне мере на новостройки.
Рустам Арсланов Директор департамента продаж ГК «Гранель»
«В третьем квартале мы ожидаем продолжение тенденций, наметившихся в начале лета. В частности, в июне аналитики нашей компании отмечали увеличение стоимости жилья в ряде объектов на первичном рынке. В наших проектах цены также подверглись корректировке. На сегодняшний день рост стоимости квадратного метра жилья несущественный, но уже можно говорить о наметившемся положительном тренде.
С наступлением сезона отпусков мы наблюдаем традиционное для этого периода ослабление покупательской активности. Тем не менее, сделки заключаются, интерес покупателей подогревается наличием большого выбора и привлекательных по цене предложений в сегменте первичного жилья. После завершения периода летних отпусков с началом нового сезона деловой активности можно рассчитывать на увеличение покупательского спроса и, как следствие, постепенный рост цен на рынке новостроек».
Эксперты уверены, что в скором времени цена «вторички» будет равна цене новостройки. Аргументируют это тем, что сегмент новостроек жестко ограничен себестоимостью строительства, которая продолжает увеличиваться, а недвижимость на вторичном рынке от этих условий не зависит.
Снижение цен с мая 2015 года составило в среднем около 15%. По поводу долгосрочных изменений на рынках недвижимости, Сергей Шлома выразился так: «Как минимум в ближайший год сохранится тенденция постепенной отрицательной коррекции цен на вторичное жилье – примерно на 5-7% в годовом выражении. Ситуация, когда вторичный сегмент догоняет и побеждает новостройки ценой, складывается впервые и является следствием текущего экономического кризиса, имеющего затяжные негативные последствия в целом для рынка жилья».
Так или иначе, в данный момент конъюнктура рынка благоприятна, возможно, стоит не откладывать важную покупку на отдаленную перспективу, а совершить ее уже сейчас. Опытные участники рынка советуют не тянуть с решением. «Мы не рекомендуем тянуть с покупкой – сейчас самый благоприятный период для приобретения «вторички» на выгодных условиях. Особенно актуально задуматься о сделке тем, у кого есть дети. Переезд сопряжен с хлопотами, включая перевод детей в новый сад и школу, поэтому стоит поспешить», — заключила Светлана Бирина.
Светлана Бирина Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»
«В осенний период деловая активность традиционно повышается: время отпусков заканчивается, и люди, откладывавшие сделку, возвращаются к решению насущных проблем. Данная ситуация не изменится и в этом году, однако не стоит ожидать бурного роста цен и спроса. Эти показатели будут менее выражены на фоне текущего состояния экономики: реальные расходы населения в последнее время сокращались, а недвижимость требует наличия больших средств для покупки. Таким образом, продавцы продолжают стимулировать спрос за счет скидок на жилье».
Застройщики и их представители все еще уверены, что цены пойдут вверх, по крайне мере на новостройки.
Рустам Арсланов Директор департамента продаж ГК «Гранель»
«В третьем квартале мы ожидаем продолжение тенденций, наметившихся в начале лета. В частности, в июне аналитики нашей компании отмечали увеличение стоимости жилья в ряде объектов на первичном рынке. В наших проектах цены также подверглись корректировке. На сегодняшний день рост стоимости квадратного метра жилья несущественный, но уже можно говорить о наметившемся положительном тренде.
С наступлением сезона отпусков мы наблюдаем традиционное для этого периода ослабление покупательской активности. Тем не менее, сделки заключаются, интерес покупателей подогревается наличием большого выбора и привлекательных по цене предложений в сегменте первичного жилья. После завершения периода летних отпусков с началом нового сезона деловой активности можно рассчитывать на увеличение покупательского спроса и, как следствие, постепенный рост цен на рынке новостроек».
Эксперты уверены, что в скором времени цена «вторички» будет равна цене новостройки. Аргументируют это тем, что сегмент новостроек жестко ограничен себестоимостью строительства, которая продолжает увеличиваться, а недвижимость на вторичном рынке от этих условий не зависит.
Снижение цен с мая 2015 года составило в среднем около 15%. По поводу долгосрочных изменений на рынках недвижимости, Сергей Шлома выразился так: «Как минимум в ближайший год сохранится тенденция постепенной отрицательной коррекции цен на вторичное жилье – примерно на 5-7% в годовом выражении. Ситуация, когда вторичный сегмент догоняет и побеждает новостройки ценой, складывается впервые и является следствием текущего экономического кризиса, имеющего затяжные негативные последствия в целом для рынка жилья».
Так или иначе, в данный момент конъюнктура рынка благоприятна, возможно, стоит не откладывать важную покупку на отдаленную перспективу, а совершить ее уже сейчас. Опытные участники рынка советуют не тянуть с решением. «Мы не рекомендуем тянуть с покупкой – сейчас самый благоприятный период для приобретения «вторички» на выгодных условиях. Особенно актуально задуматься о сделке тем, у кого есть дети. Переезд сопряжен с хлопотами, включая перевод детей в новый сад и школу, поэтому стоит поспешить», — заключила Светлана Бирина.
Комментарии
Комментариев нет
|
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ
Можно ли вдохнуть новую жизнь и наполнить актуальным функционалом исторический квартал в центре города? ...
28.02
Проект SamaRanta участвует в региональной Премии RS-AwaRdS-2022 в номинации «Свой дом». Строительные...
04.10
Девелоперские проекты из Тольятти участвуют в региональной Премии в сфере строительства и недвижимости...
13.10