Типовая «вторичка»

Типовая «вторичка»

Рыночную экспозицию вторичного жилья недавно пополнили еще два варианта из числа востребованных объектов – современная «однушка» с ремонтом и компактная доступная «трешка». В преимуществах и недостатках каждого варианта мы разобрались, сравнив их с аналогичными предложениями на рынке. Такой несложный сопоставительный анализ советуем проводить всем потенциальным покупателям жилья.1-комнатная квартира с ремонтом на Мичурина «Однушка» с ремонтом в новом доме остается одним из самых востребованных форматов жилья на вторичном рынке, и недавно открытая экспозиция пополнилась еще одним объектом из этого сегмента. К продаже предлагается 1-комнатная квартира площадью 40 кв. м в доме на ул. Мичурина, 149. Жилье расположено на 6-м этаже 13-этажного дома от компании «Трансгруз». В квартире сделан новый ремонт со встроенной кухней, шкафом-купе, кондиционером, сантехникой и стиральной машиной. Установлены счетчики, лоджия застеклена. Ранее в квартире никто не проживал. В подъезд можно попасть с двух сторон, этот же факт удобен для паркующихся во дворе. В подъезде функционируют два лифта. Подробнее об объекте здесь.
Стоимость: 3,2 млн руб.
ул. Мичурина, 149
В квартире сделан новый ремонт со встроенной кухней, шкафом-купе, кондиционером, сантехникой и стиральной машиной

Правильный совет

Состояние «заезжай и живи» действительно удерживает лидерство среди актуальных покупательских предпочтений, потому что позволяет будущему собственнику видеть всю прозрачность предстоящих трат. Квартира отремонтирована и не обжита, что визуально дает уверенность в очень малой степени износа. Для покупателей 1-комнатных квартир, которые часто приобретают подобные объекты в качестве стартового жилья, с участием ипотечного кредита, важно представлять весь объем будущих трат, а еще приятнее осознавать, что больших трат не предвидится. В данном случае траты на ремонт, безусловно, заложены в цену: в этом же доме и соседних домах можно найти более доступные варианты в более скромном состоянии. Например, квартира в этом же доме с аналогичной площадью и черновой отделкой будет стоить 2,5 млн руб., а жилье с ремонтом менее претенциозного качества – 3,03 млн руб. Такая ситуация с актуальным предложением очень удобна для покупателя: он может сравнить несколько вариантов в разной степени готовности и выбрать наиболее подходящий, исходя из своих запросов, финансовой ситуации и готовности самостоятельно вкладываться в ремонт. В этом смысле объект, конечно, показательный, хотя с учетом достаточного числа более доступных по цене аналогов можно предположить, что его реализация быстрой не будет.



«Трешка» без косметического ремонта в Куйбышевском районе Вторая новинка экспозиции представляет собой 3-комнатную квартиру площадью 71 кв. м, расположенную в доме на ул. Бакинской, 9 в Куйбышевском районе. Жилье находится на 9-м этаже 12-этажного панельного дома 97-й серии. Продавец характеризует актуальное состояние объекта как жилое, но, объективно говоря, квартире нужен косметический ремонт. Помимо жилых комнат здесь есть две застекленные лоджии, раздельный санузел, а в подъезде дома оборудована собственная кладовая комната. В шаговой доступности от дома детский сад, школа, стадион и парк, а также остановка общественного транспорта. Собственник готов реализовать жилье в ипотеку и предложить реальному покупателю небольшой торг. Подробнее об объекте здесь.
Стоимость: 3,05 млн руб.
ул. Бакинская, 9
Продавец характеризует актуальное состояние объекта как жилое, но, объективно говоря, квартире нужен косметический ремонт 

Правильный совет

«Трешка» на 116 километре – это бюджетный вариант жилья для семьи с детьми, который стоит рассмотреть, если фактор финансовой доступности для покупателя важнее фактора удаленного местоположения. Хотя опять же если говорить об аналогах, то на рынке достаточно предложений в сегменте доступных по цене (до указанной отметки в 3 млн руб.) 3-комнатных квартир площадью около 70 кв. м. Искать подобные объекты стоит в Кировском, Промышленном, Советском районах. Многие из них предлагаются в состоянии, требующем косметического ремонта, хотя в том же Куйбышевском районе есть предложения, сопоставимые с рассматриваемым объектом по цене, но лучшего качества. Словом, этот вариант, недавно пополнивший экспозицию, далеко не идеален, и при желании покупателя его приобрести на снижении цены определенно нужно настаивать.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Мы зафиксировали публикации в соцсетях от участников конкурса #RSвыбираемлучших. И сейчас готовы соо...
14.09
В течение года мы готовились к крупному событию в сфере строительства и недвижимости региона - ...
10.09
К такому выводу пришли в Аналитическом центре ДОМ.РФ, изучив проектные декларации застройщиков в си...
07.09