Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Историческая элита: сколько стоят ретро-дома?
Эти здания считались элитными еще в свое время, затем, нарезанные на коммунальные квартиры, надолго потеряли свою настоящую ценность. Сегодня дореволюционные дома знаменитых русских архитекторов снова входят в сегмент высокобюджетных сделок и пользуются спросом у бизнеса.
В чем привлекательность исторических зданий? Дореволюционные здания конца XIX - начала XX в. интересны современным покупателям дорогого жилья в первую очередь из-за своего расположения. Самые известные из них, являющиеся памятниками культуры регионального и федерального значения, в большей своей массе расположены в историческом центре города. Здесь сосредоточена деловая и культурная жизнь. Архитектура эпохи модерна, конструктивизма, соседствует с убогими деревянными развалюхами и вкраплениями современной архитектуры. Как раз первые и привлекают бизнес и госучреждения. «Исторические дома всегда интересовали покупателей. В 90-х годах я отселял особняк напротив Драмтеатра для одной из фирм. У них было огромное желание сидеть в красивом историческом здании. Для этого дом был переделан и изнутри и снаружи. И, несмотря на сложности все удалось. Думаю, что сейчас эта история уже бы не получилась или стоила бы очень дорого», - рассказывает руководитель отдела жилой и элитной недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Ян Саркисян. Эти сооружения действительно красивы, респектабельны и разительно отличаются от современных. Хороший дореволюционный дом, прежде всего, построен известным архитектором. И это видно не только по фасаду с лепниной. Они запоминаются просторными вестибюлями, широкими лестницами, красиво оформленными высокими потолками под четыре метра. Все это может стать важным дополнением к статусу деятельности, которая ведется внутри этого здания в наши дни.
Актуальные предложения: спрос перевешивает Участники рынка отмечают, что сегодня спрос на помещения с историей значительно превышает предложение. В Самаре есть дома с богатым наследием, но большинство из них находятся в плачевном состоянии и не отвечают современным требованиям. На данный момент в экспозиции представлено всего несколько предложений.
Одно из предложений на продажу находится по адресу ул. Фрунзе, д. 100. Дом на углу Некрасовской и Фрунзе известен, как богадельня купца Л.С. Аржанова, по сути же перестроенное здание Единоверческой церкви в честь Казанской иконы божьей матери. Построено оно в 1865 году по указу Священного Синода. Изначально сооружение было пятиглавой церковью и одной из достопримечательностей Самары. Позже здесь располагался клуб швейников. Сегодня помещение занимает не менее известный в городе муниципальный театр «Камерная сцена». Здание находится в отличном состоянии и в серьезной реконструкции не нуждается. Продается соседнее с театром помещение свободного назначения, площадью 894 кв. м. Сейчас здесь располагается Бинбанк. Площадь 1 этажа 771 кв. м, площадь подвала 123 кв. м. Помещение имеет 3 отдельных входа - с ул. Фрунзе и с ул. Некрасовская. В хорошем состоянии и продается от собственника. Стоимость 52 млн рублей.
Здания, являющееся памятниками, могут исключить из реестра, если их состояние не представляет исторической ценности или восстановление невозможно
Второе предложение - торговое помещение на первом этаже, площадью 202 кв. м и по совместительству памятник архитектуры федерального значения – дом Неклюдиной. Построено во второй половине 19 века по проекту известного самарского архитектора А. А. Щербачёва и находится на ул. Венцека, д. 48. Успело прославиться это место и в советское время. Здесь находился клуб коммунистов и штаб обороны города от белочехов. В 2015 году на его реконструкцию планировалось выделить 60 млн рублей федеральных и частных инвестиций. Удалось ли реализовать проект продавец объекта затруднился сказать. Сейчас здесь продается помещение с двумя торговыми залами за 14 млн рублей. Как плюс, у помещения уже есть стабильный арендатор.
Имеется несколько вариантов и в сегменте аренды. Так офисное помещение, площадью 60,6 кв. м с отдельным входом и парковкой предлагается в аренду за 25 тысяч рублей в месяц. Находится оно по адресу ул. Куйбышева, д. 44. Здание известно, как дом Линева — Разина и построено архитектором Засухиным в 1900 – м году. Арендаторов подыскивают и для двухэтажного здания, площадью 340 кв. м по адресу ул. Куйбышева, 83. Помещения подходят под офис или магазин. В начале года оно было приобретено за 20 млн рублей в плачевном состоянии. В виду этого цена договорная.
Предложений на рынке ничтожно мало. Сделки также можно пересчитать по пальцам, в первую очередь из-за сложностей с оформлением. Так, в начале года на продажу был выставлен памятник архитектуры регионального значения — доходный дом Егорова - Андреева. Здание, расположенное в историческом центре на ул. Некрасовской, 61, продавалось за 49 млн рублей.
Трёхэтажный особняк был выставлен, как помещение свободного назначения площадью 2000 кв. м и участком в 11 соток. При этом дом требует реконструкции, которая оценивается в 200 млн рублей. Собственникам неоднократно предписывалось провести реконструкцию, но видимо у них таких средств пока не нашлось. Если памятник архитектуры не будет реконструирован, он может быть изъят через суд и окажется в региональной собственности.
Актуальные предложения по продаже (июль 2016)
Ян Саркисян Руководитель отдела жилой и элитной недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»
«У нас сейчас огромные сложности с домами с историей, потому что они все являются памятниками и находятся в ужасном состоянии. В хорошем у нас исторических домов совсем не много. И когда дело касается приобретения - неважно, под бизнес или для личного пользования - возникает вопрос приведения здания в порядок. Если покупается квартира в старом доме, там вроде бы все проще, но все равно опять же вы обращаете внимание, как вы туда попадаете: если это ужасные подворотни, страшные деревянные лестницы, то все нужно реставрировать. В основной своей массе все они были в советское время коммунальными квартирами, которые хочется отремонтировать и изнутри, и снаружи. Самостоятельно это сделать нельзя, потому что вы приобрели памятник архитектуры и на него наложены обременения. Все это делается в архитектурно-реставрационной мастерской. Только проект реставраторов на приведение дома в порядок со всеми согласованиями может стоить столько же, как если бы просто его отреставрировать своими средствами. Например, на ул. Молодогвардейской проект реставрации одного из зданий стоил порядка 8 млн рублей, и столько же его реализация. А цена самого дома была в районе 12 млн рублей. При всем этом государство само не приводит эти сооружения в порядок, и они постепенно разрушаются».
Яков Виноградов Директор «Юридической компании Якова Виноградова»
«Российским законодательством охраняются все памятники: регионального, федерального, международного значения. В сделках с памятниками обязателен паспорт объекта культурного наследия, который заказывается в Министерстве культуры. Если ранее по объекту проходили сделки, то документ хранится в архивах Управления Росреестра. Это же касается и второго документа — охранного обязательства в котором прописаны определенные ограничения на действия, в основном, по ремонту и реконструкции, которые собственник может проводить с объектом. Особенно часто вопросы возникают по памятникам местного значения. Есть список этих объектов, самые поздние из которых — это в основном сталинки. Таких много на ул. Победы. Причем в список тот или иной дом может быть внесен недавно и если человек, желающий его приобрести не ознакомился с этим и не подготовил документы, то сделку ждет приостановка. При переводе объекта из жилого фонда в нежилое необходимо согласие Министерства культуры и охранное обязательство. Любые ремонтные работы, перепланировки в том числе и квартир, находящихся в таких объектах делаются только по проектам, заказанным у лицензированных организаций аккредитованных в Министерстве культуры. Естественно, их услуги дороже. Ну и, наконец, территория у некоторых памятников, вплоть до площади в несколько кварталов может быть отнесена к особо охраняемой зоне, где имеются ограничения на строительство. Здания, являющееся памятниками, могут исключить из реестра, если их состояние не представляет исторической ценности или восстановление невозможно».
В чем привлекательность исторических зданий? Дореволюционные здания конца XIX - начала XX в. интересны современным покупателям дорогого жилья в первую очередь из-за своего расположения. Самые известные из них, являющиеся памятниками культуры регионального и федерального значения, в большей своей массе расположены в историческом центре города. Здесь сосредоточена деловая и культурная жизнь. Архитектура эпохи модерна, конструктивизма, соседствует с убогими деревянными развалюхами и вкраплениями современной архитектуры. Как раз первые и привлекают бизнес и госучреждения. «Исторические дома всегда интересовали покупателей. В 90-х годах я отселял особняк напротив Драмтеатра для одной из фирм. У них было огромное желание сидеть в красивом историческом здании. Для этого дом был переделан и изнутри и снаружи. И, несмотря на сложности все удалось. Думаю, что сейчас эта история уже бы не получилась или стоила бы очень дорого», - рассказывает руководитель отдела жилой и элитной недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Ян Саркисян. Эти сооружения действительно красивы, респектабельны и разительно отличаются от современных. Хороший дореволюционный дом, прежде всего, построен известным архитектором. И это видно не только по фасаду с лепниной. Они запоминаются просторными вестибюлями, широкими лестницами, красиво оформленными высокими потолками под четыре метра. Все это может стать важным дополнением к статусу деятельности, которая ведется внутри этого здания в наши дни.
Актуальные предложения: спрос перевешивает Участники рынка отмечают, что сегодня спрос на помещения с историей значительно превышает предложение. В Самаре есть дома с богатым наследием, но большинство из них находятся в плачевном состоянии и не отвечают современным требованиям. На данный момент в экспозиции представлено всего несколько предложений.
Одно из предложений на продажу находится по адресу ул. Фрунзе, д. 100. Дом на углу Некрасовской и Фрунзе известен, как богадельня купца Л.С. Аржанова, по сути же перестроенное здание Единоверческой церкви в честь Казанской иконы божьей матери. Построено оно в 1865 году по указу Священного Синода. Изначально сооружение было пятиглавой церковью и одной из достопримечательностей Самары. Позже здесь располагался клуб швейников. Сегодня помещение занимает не менее известный в городе муниципальный театр «Камерная сцена». Здание находится в отличном состоянии и в серьезной реконструкции не нуждается. Продается соседнее с театром помещение свободного назначения, площадью 894 кв. м. Сейчас здесь располагается Бинбанк. Площадь 1 этажа 771 кв. м, площадь подвала 123 кв. м. Помещение имеет 3 отдельных входа - с ул. Фрунзе и с ул. Некрасовская. В хорошем состоянии и продается от собственника. Стоимость 52 млн рублей.
Здания, являющееся памятниками, могут исключить из реестра, если их состояние не представляет исторической ценности или восстановление невозможно
Второе предложение - торговое помещение на первом этаже, площадью 202 кв. м и по совместительству памятник архитектуры федерального значения – дом Неклюдиной. Построено во второй половине 19 века по проекту известного самарского архитектора А. А. Щербачёва и находится на ул. Венцека, д. 48. Успело прославиться это место и в советское время. Здесь находился клуб коммунистов и штаб обороны города от белочехов. В 2015 году на его реконструкцию планировалось выделить 60 млн рублей федеральных и частных инвестиций. Удалось ли реализовать проект продавец объекта затруднился сказать. Сейчас здесь продается помещение с двумя торговыми залами за 14 млн рублей. Как плюс, у помещения уже есть стабильный арендатор.
Имеется несколько вариантов и в сегменте аренды. Так офисное помещение, площадью 60,6 кв. м с отдельным входом и парковкой предлагается в аренду за 25 тысяч рублей в месяц. Находится оно по адресу ул. Куйбышева, д. 44. Здание известно, как дом Линева — Разина и построено архитектором Засухиным в 1900 – м году. Арендаторов подыскивают и для двухэтажного здания, площадью 340 кв. м по адресу ул. Куйбышева, 83. Помещения подходят под офис или магазин. В начале года оно было приобретено за 20 млн рублей в плачевном состоянии. В виду этого цена договорная.
Предложений на рынке ничтожно мало. Сделки также можно пересчитать по пальцам, в первую очередь из-за сложностей с оформлением. Так, в начале года на продажу был выставлен памятник архитектуры регионального значения — доходный дом Егорова - Андреева. Здание, расположенное в историческом центре на ул. Некрасовской, 61, продавалось за 49 млн рублей.
Трёхэтажный особняк был выставлен, как помещение свободного назначения площадью 2000 кв. м и участком в 11 соток. При этом дом требует реконструкции, которая оценивается в 200 млн рублей. Собственникам неоднократно предписывалось провести реконструкцию, но видимо у них таких средств пока не нашлось. Если памятник архитектуры не будет реконструирован, он может быть изъят через суд и окажется в региональной собственности.
Актуальные предложения по продаже (июль 2016)
| Описание объекта | Общая площадь | Стоимость |
|---|---|---|
| Двухэтажный дом на ул. Некрасовская, 75/50. Хорошее состояние, электрическая мощность 6 квт. | 200 кв. м | 15 млн рублей |
| Нежилое помещение свободного назначения на ул. Фрунзе, 100. Имеется три отдельных входа. | 894 кв. м | 48 млн рублей |
| Двухэтажное здание свободного назначения на ул. Молодогвардейская, 80. | 490 кв. м | 19 млн рублей |
| Торговое помещение на первом этаже в доме по адресу ул. Венцека, 48. Два торговых зала, высокие потолки, все коммуникации, охранно-пожарная сигнализация, санузел, складские помещения. | 202 кв. м | 14 млн рублей |
| Нежилое помещение на первом этаже на ул. Чапаевской, 106. Идеально подойдет под кафе. | 206 кв. м | 9,6 млн рублей |
Ян Саркисян Руководитель отдела жилой и элитной недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»
«У нас сейчас огромные сложности с домами с историей, потому что они все являются памятниками и находятся в ужасном состоянии. В хорошем у нас исторических домов совсем не много. И когда дело касается приобретения - неважно, под бизнес или для личного пользования - возникает вопрос приведения здания в порядок. Если покупается квартира в старом доме, там вроде бы все проще, но все равно опять же вы обращаете внимание, как вы туда попадаете: если это ужасные подворотни, страшные деревянные лестницы, то все нужно реставрировать. В основной своей массе все они были в советское время коммунальными квартирами, которые хочется отремонтировать и изнутри, и снаружи. Самостоятельно это сделать нельзя, потому что вы приобрели памятник архитектуры и на него наложены обременения. Все это делается в архитектурно-реставрационной мастерской. Только проект реставраторов на приведение дома в порядок со всеми согласованиями может стоить столько же, как если бы просто его отреставрировать своими средствами. Например, на ул. Молодогвардейской проект реставрации одного из зданий стоил порядка 8 млн рублей, и столько же его реализация. А цена самого дома была в районе 12 млн рублей. При всем этом государство само не приводит эти сооружения в порядок, и они постепенно разрушаются».
Яков Виноградов Директор «Юридической компании Якова Виноградова»
«Российским законодательством охраняются все памятники: регионального, федерального, международного значения. В сделках с памятниками обязателен паспорт объекта культурного наследия, который заказывается в Министерстве культуры. Если ранее по объекту проходили сделки, то документ хранится в архивах Управления Росреестра. Это же касается и второго документа — охранного обязательства в котором прописаны определенные ограничения на действия, в основном, по ремонту и реконструкции, которые собственник может проводить с объектом. Особенно часто вопросы возникают по памятникам местного значения. Есть список этих объектов, самые поздние из которых — это в основном сталинки. Таких много на ул. Победы. Причем в список тот или иной дом может быть внесен недавно и если человек, желающий его приобрести не ознакомился с этим и не подготовил документы, то сделку ждет приостановка. При переводе объекта из жилого фонда в нежилое необходимо согласие Министерства культуры и охранное обязательство. Любые ремонтные работы, перепланировки в том числе и квартир, находящихся в таких объектах делаются только по проектам, заказанным у лицензированных организаций аккредитованных в Министерстве культуры. Естественно, их услуги дороже. Ну и, наконец, территория у некоторых памятников, вплоть до площади в несколько кварталов может быть отнесена к особо охраняемой зоне, где имеются ограничения на строительство. Здания, являющееся памятниками, могут исключить из реестра, если их состояние не представляет исторической ценности или восстановление невозможно».
Комментарии
Комментариев нет
|
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ
Можно ли вдохнуть новую жизнь и наполнить актуальным функционалом исторический квартал в центре города? ...
28.02
Проект SamaRanta участвует в региональной Премии RS-AwaRdS-2022 в номинации «Свой дом». Строительные...
04.10
Девелоперские проекты из Тольятти участвуют в региональной Премии в сфере строительства и недвижимости...
13.10