Компактные новинки на рынке жилья

Компактные новинки на рынке жилья

Оказалось так, что две новинки экспозиции, которые мы решили рассмотреть, оказались представителями компактного жилья во вторичном сегменте. Первый объект представляет собой 1-комнатную «улучшенку» небольшой площади, второй - также квартиру улучшенной планировки, но уже в сегменте 3-комнатного жилья и тоже небольших размеров.
Недорогая «однушка» на ул. Авроры Первой рыночной новинкой, попавшей в наш обзор, оказалась 1-комнатная квартира на ул. Авроры, 72. Квартира отвечает параметрам компактного жилья: ее общая площадь составляет 32 кв. м, из них 6 кв. м приходится на кухню. Жилье расположено на 8-м этаже 9-этажного дома улучшенной планировки. Квартира угловая, с хорошим свежим ремонтом: установлены пластиковые окна, новые межкомнатные квартиры, произведена капитальная замена труб, сантехники, электропроводки. Также в квартире остаются кухонный гарнитур, шкаф-купе. Все документы готовы к прямой продаже, собственник готов реализовать объект в ипотеку.
Стоимость: 1,88 млн руб.

ул. Авроры, 72
Жилье расположено на 8-м этаже 9-этажного дома улучшенной планировки 

Правильный совет

Жилье производит довольно приятное внешнее впечатление: компактная квартира в хорошем состоянии, не требующая серьезных вложений в краткосрочной перспективе. Все эти параметры важны для доступного по стоимости жилья небольшой площади, которое часто становится стартовой жилой площадью для молодой семьи или «начинающего» собственника. Эта квартира - серьезный конкурент 1-комнатных «хрущевок» аналогичной площади. Несмотря на то, что ее собственный метраж скромен, а кухня по размерам сопоставима с теми же квартирами хрущевской планировки, все же это кирпичная «улучшенка», устаревшая и изношенная в меньшей степени. Стоимость этого объекта также конкурентоспособна, так что объект заслуживает внимания тех, кто ориентирован на покупку компактной 1-комнатной «вторички» в неплохом состоянии. Сравнивать это предложение стоит с более современными «однушками» в новостройках того же Советского района: за схожую стоимость можно приобрести объект либо в предчистовой отделке, либо уже готовый к проживанию – и с точки зрения дальновидности сделанного вложения такая покупка может оказаться куда интереснее типичной «вторички».


Компактная «трешка» на Николая Панова Второй объект недвижимости, недавно пополнивший экспозицию вторичного жилья, можно отнести к сегменту компактных жилых площадей, но уже в сегменте 3-комнатных квартир. Объект расположен на 2-м этаже 5-этажного панельного дома на ул. Николая Панова, 38. Общая площадь этой «трешки» составляет 61 кв. м, из них 9 кв. м приходится на кухню. В квартире сделан свежий ремонт хорошего качества, застеклена лоджия. Вся мебель по желанию остается новому владельцу.
Стоимость: 3,6 млн руб.
ул. Николая Панова, 38
В квартире сделан свежий ремонт хорошего качества, застеклена лоджия
Правильный совет

Еще один вариант из числа «готовых»: для тех, кто соберется приобретать эту квартиру в ипотеку, факт недавнего ремонта и ее общего свежего состояния окажется дополнительным преимуществом, которое позволит не закладывать в смету предстоящих расходов затраты на ремонт. Цена объекта также заслуживает положительной оценки: для сравнения, пару лет назад в «панельках» улучшенной планировки Ленинского района по аналогичной стоимости можно было приобрести 3-комнатную квартиру небольшого метража в неплохом состоянии. Несмотря на стагнацию рынка вторичного жилья, для Ленинского района такие цены на квартиры сегодня уже не типичны, а вот для Октябрьского - вполне. Конечно, заинтересовавшемуся покупателю стоит оценить состояние подъезда и самого дома - часто в случае с подобными объектами именно эта характеристика оказывается самым слабым звеном. Если и на этом этапе объект устроит, то затем сопоставлять его стоит уже с 2-комнатными квартирами схожей площади, но более современной планировки - такие объекты можно найти, оставаясь в бюджете 3,5 - 3,6 млн руб. Возможно, такой вариант окажется даже более предпочтительным.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Деловая программа приуроченная Церемонии вручения Премии RS-AwaRdS-2019 в он-лайн формате
23.09
О перспективах самарского девелопмента и дефиците качественного жилья главный редактор журнала «Стро...
23.09
Мы зафиксировали публикации в соцсетях от участников конкурса #RSвыбираемлучших. И сейчас готовы соо...
14.09