Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Новый студийный хит на рынке новостроек
Из планировки, представленной в составе жилого комплекса наряду с другими метражами, квартира-студия превратилась в самостоятельный формат жилья, которая может составить основу всей квартирографии в строительном проекте. В каких новостройках, совсем недавно вышедших на рынок, покупателям предлагается выбор жилья сугубо в рамках студийного формата?
Авторы проекта признаются, что во многом опирались на опыт московских и петербургских девелоперов, которые уже успешно реализовали подобные проекты редевелопмента изначально коммерческих зданий в жилые комплексы. Здание самарского ЖК, «выросшего» из гостиницы, состоит из пяти этажей. Метражи квартир-студий, представленных в жилом комплексе, варьируются от 20,7 до 43 кв. м, то есть разбег площадей в строительном проекте составляет почти 20 кв. м внутри определенного формата жилья.
Здание самарского ЖК, «выросшего» из гостиницы, состоит из пяти этажей
Интересные особенности планировочных решений заключаются в том, что в квартирах жилого комплекса оборудованы гардеробные комнаты, вместительные ванные, а высота потолков составляет 2,9 - 3 метра. Жилой комплекс оснащён всеми центральными коммуникациями, в каждой квартире возможно будет установить электрическую плиту. Еще одна инженерная особенность дома состоит в том, что ЖК «Красный дом» окажется первым в Самаре 5-этажным домом с функционирующим лифтом. По мнению авторов проекта, при создании планировочных решений для жилого комплекса они вдохновлялись стилем европейских апартаментов, где пространство для жизни является цельной зоной, а сопутствующие места общего пользования создаются без существенного ущерба для жилой площади, но в то же время с позиции бытового комфорта. Кстати, именно с позиций бытового комфорта всех жильцов в доме были спроектированы эксплуатируемые места общего пользования. Лестницы в жилом комплексе имеют витражное остекление, что позволило разместить там уютные места для отдыха и встреч жильцов дома - лавочки, столы и стулья.
Квартиры в жилом комплексе будут доступны покупателям в качественной предчистовой отделке, со стяжкой пола, оштукатуренными стенами и пластиковыми стеклопакетами. При этом цены на жилье в ЖК «Красный дом» установились в пределах минимальной стоимости квартиры в самарской новостройке: стартовая стоимость жилья в проекте составляет 900 тысяч рублей.
Еще один новый проект в сегменте студийного жилья - ЖК «Купол», который опять же не возводился изначально как жилой комплекс. 3-этажное здание с необычным внешним видом и стеклянной куполообразной крышей расположено внутри современной жилой застройки на 5-й просеке, его соседями являются ЖК «Надежда» и ЖК «Изумрудный». Жилой комплекс уже фактически готов: в июле-августе жильцам уже можно будет приступать к внутренней отделке, а ввод в эксплуатацию запланирован на август.
ЖК «Купол» — 3-этажное здание с необычным внешним видом и стеклянной куполообразной крышей расположено на 5-й просеке
Планировочные решения представленного в проекте жилья - это опять же квартиры-студии, квартиры-апартаменты в диапазоне метражей от 25,3 до 78,8 кв. м. Будут здесь и самобытные решения, например, четыре двухуровневые квартиры со стеклянным потолком на верхнем этаже здания, и квартиры с «закругленными» планировками, повторяющими форму самого здания.
И опять же жилье такой планировки остается в пределах максимальной ценовой доступности для широкой покупательской аудитории. Стоимость квартир в проекте стартует от 1,2 млн руб. - как известно, по такой цене можно приобрести квартиру в современном проекте масштабного строительства на окраине города. В целом же, диапазон цен в ЖК «Купол» варьируется в границах от 33 до 50 тыс. руб.
Антикризисный современный формат
Квартиры-студии в составе других жилых комплексов уже демонстрировали свою востребованность: несмотря на то, что стоимость квадратного метра в жилье таких планировок зачастую оказывается выше, чем стоимость метра в небольшой «двушке» или даже классической «однушке», их общий ценник все же, как правило, является самым доступным среди всей массы представленного в проекте жилья. Это и обеспечивает студиям пристальный интерес как со стороны тех, кто планирует покупку первого (желательно доступного) жилья, так и со стороны частных инвесторов, поскольку именно этот тип жилья отличается максимально быстрой способностью к конвертации обратно в деньги, к тому же сдать в аренду такую квартиру часто можно проще и быстрее. Практика реализации многих самарских жилых комплексов в разных ценовых сегментах подтверждает: Самарцы любят квартиры-студии. «У нас уже накоплен достаточный опыт реализации квартир-студий, который позволяет назвать этот формат жилья весьма востребованным и перспективным среди самарских покупателей, - говорит руководитель «Центра недвижимости» ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков. - Первым проектом с квартирами студийных планировок для нас стал ЖК «Олимпия Парк», где были представлены квартиры-студии площадью 30-35 кв. м в ценовом диапазоне от 1,2 до 1,55 млн руб. Этот первый опыт массовой реализации студий обернулся успешными продажами: сейчас квартир такой планировки в жилом комплексе не осталось. В жилом комплексе «Арго» также были представлены квартиры-студии в небольшом количестве по цене около 1,65-1,95 млн руб., они тоже нашли покупателей довольно быстро».
Квартиры-студии по доступной общей цене предлагались и продолжают предлагаться к продаже и в других жилых комплексах, среди которых ЖК «Солнечная долина» (студии площадью 25-35 кв. м по ценам до 1 млн руб.), ЖК «Радужный Люкс мини», который также сплошь состоит из апартаментов, внутри которых выделен лишь санузел, а все остальное является свободным жилым пространством. Этот ЖК интересен тем, что разбег площадей в нем также весьма существенный – от 24,8 до 51,45 кв. м, а сами «квартиры» имеют фактический статус нежилых помещений, то есть апартаментов в строгом смысле этого слова. Стоимость также остается в минимальных пределах – от 1,24 до 1,4 млн руб., а сама очередь жилого комплекса будет введена в эксплуатацию в конце года.
Дмитрий Новиков
Руководитель «Центра недвижимости» ГК «Бизнес-Гарант»
«Я бы оценил квартиры-студии как очень перспективный продукт на рынке недвижимости сегодня. Думаю, что в первую очередь их популярность связана с доступной ценой - для многих этот фактор сегодня является определяющим при выборе жилья. Покупка собственной квартиры в жилом комплексе с хорошей локацией и инфраструктурой может «уложиться» в сумму до 2 млн руб., и квартиры-студии это доказывают. На рынке их конкурентами в ценовом отношении являются квартиры в жилых комплексах и микрорайонах, расположенных на окраине города. Неудивительно, что при такой альтернативе находится немало тех, кто предпочитает студию в городе квартире в существенном отдалении.
Такие квартиры пользуются спросом как первое жилье для молодых покупателей или семей, для студентов, для жителей пригородов Самары и населённых пунктов области, которых родственники перевозят в город, а также в качестве инвестиционной покупки с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. Кроме того, квартиры такой планировки подходят в качестве объектов для государственных жилищных сертификатов.
Таким образом, потенциальная покупательская аудитория у квартир-студий довольно обширная, и поэтому мы уже на этапе проектирования новых проектов советуем инвесторам и другим партнерам выделять определенный объем жилья в строительном проекте под квартиры-студии. Это позволяет расширить традиционный набор планировочных решений и предложить покупателям больший выбор».
Люди говорят
Собственник квартиры-студии
«Я осознанно сделал выбор в пользу квартиры-студии, хотя за похожую сумму мог приобрести «однушку» чуть большей площади в этом же доме. Моя студия изначально такой не была, а была такой же 1-комнатной квартирой на 13-м этаже. Предыдущий собственник сделал здесь перепланировку и отличный стильный ремонт, так что мне осталось лишь купить мебель и обставить жилье по своему вкусу. Мне вообще нравятся открытые пространства: в кухонной зоне я оборудовал удобную барную стойку, где удобно готовить или общаться с друзьями. Ну и, конечно, жилого пространства стало больше: легко уместилась уютная мягкая зона с ТВ и приставкой, рабочий угол с компьютером и книгами, а еще есть низкий столик для настольных игр, встроенный шкаф и даже тренажер в углу».
Инна Володина
Планирует переезд в 1-комнатную квартиру
«Наш с мужем первый ребенок родился на съемной квартире, и теперь мы, наконец, переезжаем в собственную первую квартиру в одном из популярных жилых проектов. Покупка «однушки» оказалась нам по карману, в большую ипотеку пока решили не влезать. Однако квартиры-студии при выборе жилья принципиально не рассматривали: мне кажется, с маленьким ребёнком такая планировка совершенно неудобна. Все же важно иметь возможность оставить ребенка спать в комнате, а самим поужинать на кухне, или посмотреть там же фильм, или даже пригласить друзей на чай. Студия в нашем случае все равно потребовала бы зонирования, установки перегородок, поэтому всерьез даже не сравнивали этот вариант с классической 1-комнатной квартирой».
Вячеслав Ушаков
Купил дочери квартиру-студию
«Я приобрел «долевку» в строящемся жилом комплексе: квартира предназначена для дочери, которой на момент окончания строительства в 2017 году исполнится 18 лет. Планировку выбирали всей семьей, но решающее слово отдали будущей хозяйке квартиры. Ей приглянулась именно студия: подруга-дизайнер уже показала идеи организации пространства в такой квартире, а меня устроило, что квартиры этой планировки в жилом комплексе оказались самыми доступными по цене. Считаю, отличный молодежный вариант, который потом при желании легко будет продать, чтобы купить жилье «посерьезнее».
|