Трехкомнатные в центре

Жилье «семейной» планировки в центральном районе города – не всегда инвестиция, требующая серьезных средств. Поселиться с семьей в центре Самары можно и по среднерыночной стоимости «улучшенки», да и условия для жизни будут  неплохими, вполне сопоставимыми с условиями проживания в типичных городских панельках и «хрущевках». Но при этом ближайшее окружение будет совершенно иным: можно рассчитывать даже на персональный вид на Волгу.

«ТРЕШКА» ВОЗЛЕ ГУБЕРНСКОГО РЫНКА

На ул. Спортивной, 25, недалеко от Губернского рынка, предлагается к продаже 3-комнатная квартира площадью 61,2 кв. м. Жилье расположено на 2-м этаже 3-этажного жилого дома, выходит на две стороны. Квартира теплая, все комнаты раздельные (площади – 14,1 кв. м, 16,8 кв. м и 17,4 кв. м). Актуальное состояние пригодно для проживания. 3-этажный дом расположен внутри квартала в тихом дворе с новой детской площадкой. 

Стоимость: 3,2 млн руб.

Квартира действительно производит неплохое впечатление, за исключением, пожалуй, тесной ванной комнаты, которая все же требует оптимизации пространства и косметического ремонта. Остальные характеристики этого жилья вполне можно назвать достоинствами, равно как и расположение в оживленной центральной части города, рядом с несколькими обстановками общественного транспорта, двумя вокзалами, торговыми центрами. Недостаток – сам дом, довольно изношенный и устаревший, и этот факт обязательно должен стать основанием для тщательной проверки всех инженерных коммуникаций в квартире – во избежание проблем и затрат впоследствии. 

«ПАНЕЛЬКА» НА КЛИНИЧЕСКОЙ

Второй косткиллер расположен на ул. Клинической, 24 – на 9-м этаже 9-этажного панельного дома. Это 3-комнатная квартира площадью 57 кв. м, угловая, с комнатами в формате 2+1, окна выходят во двор. Жилье требует ремонта, за исключением пластиковых окон. Собственник рассматривает продажу в ипотеку и готов еще немного поторговаться.

Стоимость: 3,35 млн руб.

В квартире нужно менять полы, потолки и покрытия на стенах (лишь в одной из комнат оно выглядит относительно терпимо), так что нынешняя стоимость – это лишь стартовые затраты на этот объект. Стоит рассчитать примерный объем затрат, а затем сравнить этот вариант с похожими квартирами в этой локации, но с лучшими характеристиками. Если сравнение будет не в пользу этого объекта – смело торговаться, поскольку в данном случае есть еще один отягчающий фактор – верхний этаж неновой «панельки». А вот район, в котором расположен дом, пользуется стабильным спросом среди самых разных покупателей даже несмотря на то, что основную массу жилья в этих кварталах составляют небезупречные панельные 9-этажки. 

КВАРТИРА С ВИДОМ НА ВОЛГУ

На ул. Максима Горького, 77 продается 3-комнатная квартира с видом на Волгу. Жилье расположено на 4-м этаже 4-этажного дома, а площадь его 62,4 кв. м. Из этого метража 42,9 кв. м – жилые, 8 кв. м – кухня. Все комнаты раздельные, как и санузел. В квартире требуется косметический ремонт. Помимо самого жилья продается еще и железный гараж, расположенный во дворе дома.

Стоимость: 3,65 млн руб.

«Сталинки» с видом на Волгу – это особый сегмент жилья, зачастую переоцененный, однако в данном случае предложение является не просто самым дешевым из себе подобных, но еще и одним из самых доступных предложений в сегменте «трешек» в центре города. При этом вид из окна и близость к речному порту действительно впечатляют. Квартира требует ремонта, сейчас она выглядит как типичное жилье пожилого человека, но даже с учетом предстоящих затрат нельзя назвать ее стоимость сильно завышенной. В «сталинках» на Волжском проспекте есть квартиры с похожими характеристиками по цене за 4 млн руб., хотя по своей локации они ничем не уступают этому объекту, а уж к какой очереди набережной ближе жить – дело вкуса.