«Вторичка» продолжает дешеветь

С начала года вторичное жилье в Самаре снизилось в цене почти на 3 % – такие данные приводят аналитики рынка недвижимости со ссылкой на реальные цены предложений, с которыми продавцы жилья выходят на поиск покупателей. Достаточно сравнить предложения начала года с актуальными объектами, выставленными на продажу, чтобы понять: цены предложений, хотя и не всеохватно, но действительно изменились.

СРЕДНЕЕ ПАДЕНИЕ ЦЕНЫ – НА 550 РУБЛЕЙ С МЕТРА

По данным аналитического исследования, проведенного Самарским областным Фондом жилья и ипотеки, средний ценник на вторичное жилье в Самаре продолжает снижаться. Так, в октябре среднерыночная стоимость 1-комнатных квартир в сегменте готового жилья уменьшилась на 1050 руб./кв. м (1,57 %): в сентябре средняя цена на вторичные «однушки» составляла 66 933 руб./кв. м, а в октябре она уже была зафиксирована на отметке в 65 833 руб./кв. м. «Двушки» и «трешки» на вторичном рынке подешевели не столь заметно, однако и здесь коррекция в меньшую сторону все же произошла. 2-комнатное жилье снизилось в стоимости в среднем на 295 руб./кв. м (0,48 %): с 61 588 руб./кв. м до  61 229 руб./кв. м. А готовые «трешки» подешевели на 325 рублей (0,54 %): с 60 092  до  59 767 руб./кв. м, если сравнивать сентябрьские рыночные предложения с октябрьскими.

Как отмечает заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Наталья Ладова, средняя удельная цена предложения на рынке вторичного жилья в октябре упала на 558 руб./кв. м (0,88 %) относительно сентября 2015 г. «Динамика этого показателя  относительно начала года (январь 2015 г.) также носит отрицательный характер  и составляет 1 925 руб. (– 2,97 %), – подчеркнула Наталья Ладова. –Если  рассматривать ситуацию  относительно октября 2014 года,  то мы увидим понижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир на 267 рублей, или на 0,42 %».

ЦЕНОВЫЕ ЛИДЕРЫ И АУТСАЙДЕРЫ «ВТОРИЧКИ»

Максимальную среднюю стоимость квадратного метра на вторичное жилье аналитики рынка зафиксировали традиционно в историческом центре – Самарском и Ленинском районах города. Средняя цена предложения в Самарском районе находится на отметке в 87,9 тыс. руб./кв. м за жилье класса «элит» и 82,3 тыс. руб./кв. м за кирпичные «улучшенки». В Ленинском районе элитное жилье из актуальной рыночной экспозиции стоит дороже – в среднем 100 тыс. руб./кв. м, а квартиры в кирпичных домах улучшенной планировки дешевле – в среднем 81,4 тыс. руб./кв. м.

Ценовые аутсайдеры, по данным проведенного мониторинга, все те же: Красноглинский и Куйбышевский районы, причем именно в Куйбышевском районе зафиксирована самая низкая удельная стоимость «сталинок» – 41,3 тыс. руб./кв. м.

НЕДАВНЕЕ ПРОШЛОЕ И НАСТОЯЩЕЕ «ВТОРИЧКИ»

В начале года основной тенденцией на рынке готового жилья была ценовая дезориентация, настигшая как покупателей, так и продавцов. В целом рынок стагнировал, но нередко встречались предложения по стоимости, явно превышающей среднерыночную. Тогда специалисты рынка признавались, что в процессе подготовки и сопровождения сделки со вторичным жильем изначально установленную продавцом цену удавалось снизить в среднем на 50–100 тыс. руб. Были и более серьезные уступки по цене, когда продавец уступал до 500–700 тыс. руб. при продаже жилья комфорт- и бизнес-класса. Взглянем, как изменились цены на вторичное жилье в городе на примере конкретных объектов недвижимости, которые мы рассматривали в феврале и к которым вернулись сейчас.

Динамика цен на вторичное жилье в Самаре

   СПРАВКА   

По данным СОФЖИ, самое большое число предложений в сегменте «вторички» сегодня сосредоточено в Кировском (21,5 % от общей массы) и Промышленном (20,5 %) районах. По типу вторичного жилья большинство актуальных предложений находятся в сегменте «улучшенок» (38,4 %): из них больше всего жилья улучшенной планировки сосредоточено в Октябрьском районе (8,2 %) и Промышленном районе (7,3 %).