Квартиры для жизни

Среди актуальных новинок рынка жилой недвижимости оказались две квартиры самых распространенных форматов жилья «со стажем». Одна из них – 2-комнатная «хрущевка», другая – 3-комнатная «панелька», обе расположены в востребованных центральных городских локациях и обе готовы принять новых жильцов. 

«Двушка» – типичная «хрущевка» на Куйбышева

Первая новинка жилой экспозиции – 2-комнатная квартира на ул. Куйбышева, 2 рядом с Хлебной площадью. Жилье расположено на 5-м этаже 5-этажной «хрущевки». Планировка типична для домов этого типа: площади жилых комнат составляют 13 и 18,4 кв. м, метраж кухни – 6,1 кв. м, высота потолков – 2,8 м, санузел совмещен. В квартире установлены пластиковые окна, балкон застеклен, коммуникации заменены на современные. В самом доме недавно отремонтированы подъезд и крыша. В квартире остается кухня и вся имеющаяся мебель. В качестве бонуса к покупке собственник предлагает комнату в сухом подвале, которую можно использовать в качестве кладовой. 

Стоимость: 3,05 млн руб.

Расположение в десяти минутах ходьбы от набережной вносит свои ценовые коррективы: квартира с аналогичными характеристиками, расположенная в спальном районе города, стоила бы на 500–600 тыс. руб. дешевле. Кроме того, совершенно справедливо покупателей квартир в домах хрущевской планировки беспокоит расположение жилья на верхнем этаже. В данном случае этот фактор риска хотя и нивелируется недавно проведенным ремонтом кровли, но, имея представление о низкой износостойкости «хрущевок», можно предположить, что через несколько лет над жильцами верхних этажей вновь в прямом смысле нависнет угроза. В остальном это типичная 2-комнатная квартира в «хрущевке» – на рынке можно встретить предложения и лучше качеством, и дешевле. В том числе выбрать можно из квартир, расположенных в этой же локации. Однако в данном случае серьезным конкурентом выступает современное жилье: немного удалившись к границе Куйбышевского района, за ту же сумму можно приобрести «двушку», например, в жилом микрорайоне «Волгарь» или в одной из других новостроек района. Так что выбор у потенциальных покупателей «двушки» точно есть, и вовсе не обязательно ограничивать область поиска лишь «хрущевками», пусть они и расположены ближе к центру города.

Уютная «трешка» на Коммунистической

На ул. Коммунистической, 22 к продаже предлагается 3-комнатная квартира площадью 78 кв. м. Жилье расположено на 5-м этаже 9-этажного панельного дома. Основная особенность этой «трешки» состоит в том, что она получилась из 4-комнатной квартиры в результате перепланировки. В получившемся жилье все жилые комнаты раздельные, также есть три (!) застекленные лоджии и балкон (их площадь не входит в общую), окна квартиры выходят на две стороны. Инженерные коммуникации заменены, на окнах деревянные стеклопакеты. В квартире остаются итальянский кухонный гарнитур из натурального дерева, встроенная мебель, техника и остальные предметы мебели – по договоренности с собственником. В одном «кармане» с этим жильем расположена еще одна квартира. Возможна продажа с участием ипотечного кредита, а также разумный торг. 

Стоимость: 5,6 млн руб.

Эта локация в Ленинском районе в спокойные для рынка периоды стабильно востребована среди покупателей, несмотря на то что многие из домов, расположенных здесь, производят справедливое впечатление устаревших «панелек». Возможно, все дело в развитых объектах социальной инфраструктуры – школах, детских садах и поликлиниках, пользующихся хорошей репутацией среди жителей не только Ленинского района. Транспортная доступность у этого места тоже хорошая, до набережной недалеко, но при этом цены, как правило, ниже, чем в домах на пр. Ленина или ул. Челюскинцев, расположенных параллельно этой локации, но более приближенных к линии Волги. В данном случае стоимость квартиры также нельзя назвать низкой, даже от среднерыночной стоимости жилья со схожими характеристиками она все же отличается в большую сторону. Тем не менее жилье производит положительное впечатление, хотя и требует дополнительных вложений – хотя бы по части замены окон и ремонта в санузле. Словом, если потенциальному покупателю удастся сторговаться с продавцом относительно цены, которая устроит обоих, раздумья долгими не будут.