Просторные и бюджетные

Жилье площадью свыше 120 кв. м – это немассовый товар на рынке недвижимости. Такие квартиры выбирают для себя большие и/или состоятельные семьи, поэтому априори дешевыми такие предложения быть не могут. Впрочем, и в этом сегменте есть свои ценовые аутсайдеры – как выяснилось, подчас довольно приличного качества.

КВАРТИРА НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ ВОЗЛЕ ЦУМА

Одним из самых доступных вариантов в сегменте жилья площадью свыше 120 кв. м оказалась квартира на ул. Агибалова, 13, неподалеку от ЦУМа «Самара». 5-комнатная квартира расположена на верхнем этаже 5-этажного дома, общая площадь жилья составляет 122 кв. м. Все жилые комнаты раздельные, санузел – тоже. Площадь кухни составляет 20,5 кв. м, также в квартире есть два застекленных балкона. Квартира не угловая, теплая, находится в жилом состоянии. Крыша дома не протекает, в шаговой доступности все необходимые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Собственник не исключает возможности продажи в ипотеку. 

Стоимость: 5,5 млн руб. 

Современным и актуальным ремонт в этом жилье, конечно, не назовешь, но это добротное жилье, пригодное для заселения. Зато этому жилью не откажешь в удобной планировке и хорошем местоположении. Верхний этаж жилого дома, конечно, требует к себе особого внимания перед принятием решения о покупке: хотя в настоящий момент никаких проблем с протеканием крыши нет, расположение на крайнем верхнем этаже – всегда риск в этом плане. Более того, если потенциальному покупателю удастся найти схожие по качеству и цене предложения в этой локации, то этого продавца можно будет на вполне рыночных основаниях просить о снижении цены – «крайние» квартиры в таких домах всегда стоят дешевле.

«ТРЕШКА» ПОД РЕМОНТ НА ГАЛАКТИОНОВСКОЙ

На ул. Галактионовской, 66 выставлена на продажу 3-комнатная квартира площадью 128,7 кв. м. Жилье расположено на первом этаже 2-этажного кирпичного дома. В квартиру можно попасть не только из центрального отдельного входа – также жилье оснащено выходом на задний двор. В связи с этим, а также по причине расположения на первом этаже нынешний собственник предлагает рассматривать этот вариант как объект с перспективой перевода в нежилой фонд. Нынешнее состояние жилья требует как минимум косметического ремонта.

Стоимость: 5,65 млн руб.

Сейчас эта «трешка» по своему внутреннему состоянию больше напоминает дачный домик: определенно ей нужен ремонт, свежие планировочные решения и новая мебель. Учитывая типичные для исторического центра сложности с коммуникациями, можно предположить, что и в этой части от нового собственника потребуются дополнительные расходы. Если же новый владелец задумается над предложением продавца использовать объект под нежилое помещение, то затраты на подготовку к рабочему состоянию возрастут еще больше: квартиру нужно будет перевести в нежилой фонд, оборудовать входную группу, произвести замену коммуникаций и сделать ремонт. Так что владение объектом как квартирой определенно обойдется дешевле, но и здесь возникают сомнения в степени ликвидности и перспективности всей этой покупки. 

ГОТОВАЯ К ЗАСЕЛЕНИЮ «ТРЕШКА» НА СОЛНЕЧНОЙ

Третий вариант из числа самых доступных квартир площадью свыше 120 «квадратов» – это 3-комнатная квартира на ул. Солнечной, 53. Жилье площадью 120 кв. м находится на 12-м этаже 16-этажного кирпичного дома по соседству с Онкоцентром. В квартире оборудованы раздельный санузел, гардеробная, вместительный холл площадью 30 кв. м, просторная кухня (25 кв. м). Окна выходят во двор, выполнен косметический ремонт. Все документы и сама квартира полностью готовы к продаже. 

Стоимость: 5,9 млн руб.

В отличие от предыдущих вариантов, эту квартиру можно с большим основанием назвать жильем, не требующим никаких вложений на этапе заселения. В квартире почти нет мебели, зато все комнаты выглядят довольно свежо и готовы к созданию нового интерьера. Впрочем, есть у этого предложения свои особенности, которые для ряда покупателей могут оказаться минусами. В квартире велик процент площади общего пользования: слишком просторный холл и лоджия не всегда воспринимаются как преимущество, для многих важно, чтобы в соотношении площадей больший удельный вес занимала все же жилая площадь – здесь же она составляет порядка 70 кв. м.