Две «двушки» в Железнодорожном районе

Две новинки рынка жилой недвижимости, попавшие в этот обзор, объединяет метраж – это две 2-комнатные квартиры площадью порядка 50 кв. м – и расположение – обе находятся в Железнодорожном районе. А учитывая, что «двушки» – это стабильно интересный материал для частных инвесторов, оба этих варианта можно рассматривать и с точки зрения извлечения прибыли. Первую можно модернизировать и реализовать по более высокой цене, а вторая уже готова принять арендаторов.

На ул. Арцыбушевской, 3а к продаже предлагается 2-комнатная квартира, расположенная на 2-м этаже 10-этажного кирпичного дома. Общая площадь жилья составляет 51 кв. м, состояние квартиры собственник оценивает как обычное. Размеры жилых комнат – 14,3 и 17,7 кв. м, площадь кухни – 8,2 кв. м. Также в квартире есть застекленная лоджия площадью 4,4 кв. м. В санузле установлен водонагреватель, в жилой комнате кондиционер. Во дворе дома находится детская площадка, всегда есть свободные места для парковки. Продавец готов к торгу.

Стоимость: 3,9 млн руб.

Квартира не требует немедленного вмешательства, поэтому ее вполне можно назвать готовой к заселению. Удобная планировка включает и комнаты, в которых не будет слишком тесно, и немаленькие общие пространства (помимо лоджии в квартире есть вместительный холл). Что касается стоимости, то она абсолютно в рынке, особенно учитывая готовность продавца корректировать цену в меньшую сторону. Для сравнения, «двушка» аналогичной площади, переделанная в квартиру-студию, продается в этом же доме по цене около 4,3 млн руб. Понятно, что во многом удорожание связано с разницей между двумя этими объектами: во втором случае реализуется просторная студия с дизайнерским ремонтом, а в рассматриваемом – обычная квартира в жилом состоянии. Однако в своем исходном виде обе эти квартиры были максимально похожи. А значит, и у этого жилья, предлагающегося к покупке, есть свой инвестиционный потенциал – ведь есть показательный пример, что жилье со схожей площадью в этом доме может стоить дороже. В связи с этим квартира интересна не только в качестве покупки для себя, но и как объект, который впоследствии можно реализовать по большей цене – естественно, перед этим вложив средства в ремонт. 2-комнатная квартира средней площади в хорошей локации – товар, стабильно востребованный на рынке.

ГОТОВАЯ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ «ДВУШКА» НА МОРИСА ТОРЕЗА

В экспозиции Железнодорожного района появилась еще одна 2-комнатная новинка – квартира на ул. Мориса Тореза, 67. Жилье площадью 47 кв. м расположено на 5-м этаже 5-этажного панельного дома. В квартире недавно произведен свежий косметический ремонт, установлены кондиционер, встроенный шкаф-купе и кухонный гарнитур. Кроме того, произведена полная замена всех коммуникаций: новая система отопления, система водоснабжения, счетчики на воду, газ и свет, а также газовая колонка-автомат. На окнах – пластиковые стеклопакеты, балкон также застеклен (стеклопакеты деревянные). В 10 минутах ходьбы от дома находится станция метро «Гагаринская», также в шаговой доступности несколько детских садов и школ.

Стоимость: 3,18 млн руб.

По степени предстоящих временных и материальных затрат эту квартиру можно назвать фактически беспроблемной, поэтому в первую очередь она идеально подойдет покупателям, которым необходимо решить квартирный вопрос в сжатые сроки и переехать в новое жилье как можно быстрее. Например, квартира будет удобна для молодых семей с маленьким ребенком, потому что она полностью готова к заселению, а также потому что продавец готов общаться с покупателями, планирующими оформлять ипотечный кредит. По своим характеристикам квартира, безусловно, лучше, чем сам дом – типовая «панелька» в спальной локации. Вместе с тем транспортная доступность объекта находится на весьма достойном уровне, да и к общей стоимости не прибавляется «накрутка» за престижную локацию. Словом, это крепкий средний вариант для молодых семей, для покупателей в ипотеку, а также для частных инвесторов, планирующих сдавать это жилье в аренду. Такая перспектива у объекта тоже есть: и местоположение, и хорошее состояние с этой точки зрения только идут на пользу.