Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Не перевелись еще квартиры
Процедура перевода квартир в нежилой фонд переживает локальный всплеск: об интересе инвесторов к определенным локациям говорят профессионалы рынка и свидетельствует обновившаяся экспозиция. Что и по какой цене сегодня предлагают собственники в сегменте потенциальных «переведенок»?
|
|
Даже беглого взгляда на актуальную экспозицию квартир с перспективой перевода в нежилье достаточно, чтобы понять: инвесторы по-прежнему выбирают проторенные дорожки и предлагают объекты в локациях с уже сформированным коммерческим обликом и сложившимся трафиком. Такой подход потенциальным покупателям наверняка понравится, однако следует понимать, что квартира, окруженная уже функционирующими нежилыми площадями, из разряда «последняя непереведенная квартира в доме» предлагается по более высокой цене, по сравнению с менее перспективными аналогами. Примеры подобных «уцелевших» объектов – квартира на ул. Победы, 90 (81,8 тыс. руб./кв. м – стоимость может конкурировать с ценами на уже готовые к работе торговые площади), квартира на пр. Кирова, 231 (цена за метр еще выше – 91,7 тыс. руб.).
Что касается средней стоимости подобных объектов, то сегодняшний рыночный диапазон впечатляет: в наш обзор попали предложения стоимостью от 45 до 100 тыс. руб./кв. м. В продаже для целей перевода в нежилой фонд жилье от 1-комнатных до 3-комнатных квартир.
Стоимость, безусловно, зависит от локации: так, квартира в доме на ул. Калинина, 10а предлагается по цене 45 тыс. руб./кв. м, несмотря на то что это едва ли не последняя пока не переведенная квартира на первом этаже этого дома. Вместе с тем стоимость предложений на активных перекрестках (квартира на ул. Авроры/ Аэродромной), в сформированных «коридорах» стрит-ритейла (предложения на ул. Стара-Загора и на пр. Кирова), а также в современных микрорайонах с плотной застройкой (квартира на ул. Лукачева) дотягивает до верхней ценовой планки в 90–100 тыс. руб./кв. м.
Если оценивать актуальные предложения в сегменте потенциальных «переведенок» с позиции общей ценовой доступности, то одним из самых бюджетных вариантов окажется бывшая «однушка» площадью 33 кв. м на ул. Стара-Загора, 175. Бывшая – потому что квартира уже переведена в нежилой фонд, но предлагается по абсолютно «земной» цене – 2,28 млн руб. Учитывая локацию и отсутствие необходимости платить за перевод в нежилье, это предложение заслуживает самого пристального внимания. Впрочем, есть объекты и дешевле: например, квартира на первом этаже строящегося дома в микрорайоне «Южный город» (34 кв. м по цене 1,75 млн руб.) или квартира в доме на ул. Гастелло, 35 (31 кв. м по цене 1,85 млн руб.).
Напротив, самую высокую цену «входа» демонстрируют объекты на ул. Чапаевской, 180 (125 кв. м по цене 8,3 млн руб.) и на пр. Кирова, 143 (70 кв. м по цене 8 млн руб.).
Примечательно, что далеко не все предложения, попавшие в обзор, на сегодняшний день имеют статус квартир. Несколько объектов уже переведены в нежилой фонд, а потому могут быть интересны инвесторам, для которых важнее приобрести практически готовую к работе площадь. Таковы, например, уже упоминавшиеся помещения на ул. Стара-Загора, 175 и на пр. Кирова, 143, коммерческая площадь на ул. Стара-Загора, 100 (47,9 кв. м по цене 4,5 млн руб.) или помещение на ул. Каховской, 49 (44 кв. м по цене 3,35 млн руб.) – в этом варианте даже оформлено крыльцо и оборудованы два входа. Все прочие «переведенки» предлагаются к продаже с разной степенью готовности: в одних заменены коммуникации, в других выполнен ремонт, третьи требуют затрат. В каждом конкретном случае из всех этих деталей, формирующих облик коммерческой площади, и будет складываться общий объем затрат, предстоящих инвестору.
Актуальная экспозиция квартир с перспективой перевода в нежилой фонд (август 2015 г.)
|
Описание объекта |
Общая площадь |
Стоимость |
|
Квартира на ул. Калинина, 10а (Промышленный р-н) 1-й этаж, 1-я линия, высокие потолки. Возможность оборудовать отдельный вход |
82 кв. м |
3,7 млн руб. (45,1 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на ул. Чапаевской, 180 р-н 2 входа, окна на две стороны, закрытый двор, парковка перед домом |
125 кв. м |
8,3 млн руб. (66,4 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на ул. Авроры/ Аэродромной (Советский р-н) Окна на угол двух улиц, возможен выкуп соседних квартир (1- и 2-комнатной) |
42,4 кв. м |
4 млн руб. (94,3 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на ул. Стара-Загора, 175 (Промышленный р-н) Квартира переведена в нежилой фонд |
33 кв. м |
2,28 млн руб. (53,8 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на ул. Победы, 90 (Советский р-н) Нет несущих стен, коммуникации заменены, отличное состояние. |
55 кв. м |
4,5 млн руб. (81,8 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на пр. Металлургов, 73 (Кировский р-н) Окна на две стороны |
76,4 кв. м |
5,6 млн руб. (73,3 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на ул. Стара-Загора, 100 (Промышленный р-н) Переведена в нежилой фонд, окна на ул. Стара-Загора |
47,9 кв. м |
4,5 млн руб. (93,9 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на ул. Коммунистической, 10 (Ленинский р-н) 1-й этаж 9-этажного дома, два окна и балкон выходят на ул. Коммунистическую |
47 кв. м |
3,5 млн руб. (74,5 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира в жилом мкрн «Южный город» (Волжский р-н) 1-й этаж 9-этажного дома, 1-я линия, свободная планировка. Ввод в эксплуатацию: январь–февраль 2016 г. |
34 кв. м |
1,75 млн руб. (51,5 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на Волжском пр., 15а (Ленинский р-н) 1-й этаж 5-этажного дома, отличное состояние, окна на проспект |
33 кв. м |
2,7 млн руб. (81,8 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на ул. Бубнова, 8 (Промышленный р-н) 1-й этаж 9-этажного дома, раздельные комнаты, застекленная лоджия |
63 кв. м |
3,75 млн руб. (59,5 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на ул. Гагарина, 157 (Советский р-н) 1-й этаж 5-этажного дома, коммуникации заменены, окна на ул. Днепровскую и на торец дома |
54 кв. м |
3,1 млн руб. (57,4 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на ул. Стара-Загора, 82 (Промышленный р-н) 1-й этаж 9-этажного дома, окна на Стара-Загорскую аллею, отличное состояние |
55 кв. м |
5,5 млн руб. (100 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на ул. Гастелло, 35 (Октябрьский р-н) Квартира угловая, вход с торца дома, хорошее состояние |
31 кв. м |
1,85 млн руб. (59,7 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на ул. Лукачева, 36б (Октябрьский р-н) 1-й этаж 5-этажного дома, возможность оборудовать отдельный вход, узаконенная перепланировка |
64 кв. м |
5,8 млн руб. (90,6 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на пр. Кирова, 143 (Промышленный р-н) 1-й этаж 5-этажного дома, переведена в нежилой фонд |
70 кв. м |
8 млн руб. (114 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на ул. Чернореченской, 27 (Железнодорожный р-н) Дом на пересечении с ул. Владимирской, в квартире заменены коммуникации и частично окна |
45 кв. м |
3,2 млн руб. (71 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на ул. Г. Димитрова, 43 (Кировский р-н) Дом расположен торцом к ул. Димитрова, окна выходят на дорогу к больнице им. Калинина |
46 кв. м |
2,65 млн руб. (57,6 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на ул. Пугачевской, 10а (Кировский р-н) 1-й этаж 10-этажного дома, угловая, на две стороны, 1-я линия |
75 кв. м |
4,4 млн руб. (58,7 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на пр. Кирова, 231 (Кировский р-н) 2 окна на улицу, 1 – во двор. Возможен демонтаж ненесущих стен |
54,5 кв. м |
5 млн руб. (91,7 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на ул. Авроры/ Гагарина (Железнодорожный р-н) 1-й этаж 5-этажного дома, 1-я линия, окна на проезжую часть и во двор |
56 кв. м |
4,5 млн руб. (80,3 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на Московском ш., 252 (Промышленный р-н) Комната с лоджией выходит на шоссе, отличное состояние |
70 кв. м |
3,95 млн руб. (56,4 тыс. руб./кв. м) |
|
Квартира на ул. Каховской, 49 (Кировский р-н) 1-я линия, комнаты раздельные, переведена в нежилой фонд, 2 входа, оформлено крыльцо |
44 кв. м |
3,35 млн руб. (76 тыс. руб./кв. м) |
|