Дорожают с каждым этажом

Новостройки с высокой степенью готовности традиционно демонстрируют меньший выбор доступных площадей и этажей, но все же привлекают покупателей, для которых самое важное в покупке первичного жилья — максимальная надежность и скорое новоселье. За это они готовы даже смириться с удорожанием квадратного метра на сумму от 3 до 14 тысяч рублей. Именно в таком диапазоне подорожали самарские новостройки с начального этапа строительства до наших дней.

НАЛИЧИЕ ТАЕТ

Жилой комплекс определенно успешен, если квартиры в нем закончились за несколько месяцев (а то и полгода!) до ввода в эксплуатацию. В Самаре такие прецеденты есть: в секциях ЖК «Радужный Люкс», которые сдаются в конце этого года, «однушки» остались только по частичной или полной переуступке. В жилом доме на ул. Дыбенко / Советской Армии от СОФЖИ продаются три последние квартиры, во 2-м этапе ЖК «Изумрудный» ждет покупателя последняя «трешка», в 5-й очереди ЖК «Новая Самара» — одна 2-комнатная и буквально пара 3-комнатных квартир. Есть и примеры жилых комплексов, где пул квартир от застройщиков распродан полностью: в ЖК «Волжские паруса» и двух секциях «Квартала нового», которые вводятся в эксплуатацию совсем скоро — в III квартале этого года — квартир не осталось вообще. Как и во 2-й секции ЖК «Гагаринский» в Железнодорожном районе.

ЦЕНЫ РАСТУТ

«Сладкие» остатки квартир самарские застройщики предлагают приобретать по ценам, которые в случае с каждой из рассмотренных новостроек отличаются от стоимости на начальном этапе строительства или на самом старте реализации. Диапазон этого ценового роста впечатляет: некоторые новостройки со сроком ввода в конце 2015 — начале 2016 гг. подорожали на 2–3 тыс. руб./кв. м, а другие продемонстрировали удорожание до 20 тыс. руб. с «квадрата». Так, удорожание «гуманного» формата демонстрирует ЖК «Ботанический»: в январе 2015 года стартовая цена на квартиры в секциях со сроком сдачи в конце этого года составляла 44 тыс. руб./кв. м, а сегодня ценовой диапазон — 47–48 тыс. руб./кв. м. Правда, и квартир, которые можно купить по такой цене в достраиваемых секциях, осталось всего две – обе «двушки» площадью по 92 кв. м. Ненамного подорожали и жилые объекты класса «эконом» и «комфорт». Среди них ЖК «Новая Самара» — квартиры в 5-й очереди с февраля 2014 года подорожали на 4,5 тыс. руб./кв. м. С этого же времени на 4 тыс. руб./кв. м стали дороже квартиры в ЖК «Радужный Люкс».

Средние темпы роста, в пределах 8–10 тыс. руб./кв. м, демонстрирует сразу несколько жилых комплексов, ввод которых в эксплуатацию намечен в ближайшие полгода. Среди них, например, жилой комплекс «Дом у Космопорта», чей жилой метр с декабря прошлого года подорожал на 7,5–8 тыс. руб. На 10 тыс. руб. дороже стоит квадратный метр жилья в ЖК «Гагаринский», примерно настолько же выросла стоимость метра в ЖК «Изумрудный».

Куда заметнее дорожают строительные проекты, расположенные ближе к центральной части города – здесь тоже все предсказуемо. На 14 тыс. руб./кв. м дороже, по сравнению с февралем прошлого года, стали стоить квартиры в 3-й очереди ЖК «Бриг», заметно удорожало жилье в ЖК «Арго» (на 13 тыс. руб./кв. м дороже от стартовой цены продаются «однушки»). Конечно, нужно учитывать, что рассматриваемый период, в который процессы строительства жилого комплекса и удорожания квадратного метра шли параллельно, у каждого проекта свой. Опираясь на данные мониторинга рыночной экспозиции, периодически проводимого ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale», какие-то новостройки мы сравнили с периодом полугодовалой давности, а какие-то – с периодом продаж полтора года назад. Поэтому более «крутая» динамика ценового роста не должна пугать: возможно, она случилась за более длительный период времени и потому вполне объяснима.

Актуальная экспозиция квартир в новостройках с высокой степенью готовности (июль 2015 г.)

   КСТАТИ   

Обычно, последние квартиры застройщики стремятся продавать по самым высоким ценам. Хотя, учитывая маленький выбор и традиционный неликвид в «остатках», логичнее, наоборот, снижать стоимость жилья. Может быть, застройщики когда-нибудь это поймут.