Дешевые «однушки» у метро

Близость к станции метро для многих покупателей доступной «вторички» является значительным преимуществом, особенно на фоне стабильно перегруженных автомагистралей. Мы нашли три 1-комнатные квартиры из числа самых дешевых и внимательно к ним присмотрелись.

 

«Однушка» без ремонта у станции метро «Безымянка»

Первый из попавших в обзор объектов – 1-комнатная квартира на ул. Физкультурной, 29. Жилье площадью 32 кв. м расположено на 2-м этаже 5-этажного дома в шаговой доступности от станции метро «Безымянка». Прямую продажу предлагает взрослый собственник, доступна покупка в ипотеку. Эта «хрущевка» однозначно требует как минимум косметического ремонта, потому что нынешнее ее состояние можно назвать жилым с большой натяжкой. Выцветшие обои, старые полы и мебель – все требует замены. В качестве преимуществ жилья собственник называет удачное расположение относительно детского сада и школы. 

Стоимость: 1,83 млн руб. 

Это одна из самых доступных «хрущевских» 1-комнатных квартир в этом районе. Однако ее конечная стоимость будет скорректирована с учетом предстоящего ремонта. Потенциальному покупателю лично стоит убедиться, только ли косметический ремонт необходим жилищу, потому что о состоянии коммуникаций и сантехники в квартире нынешний владелец тактично умалчивает. Может так получиться, что объем предстоящих финансовых вливаний окажется еще больше – тогда даже близость к станции метро не спасет это жилье от непочетного звания «неликвид». 

---

Теплая «однушка» с незастекленным балконом

На ул. Ново-Вокзальной, 4 к продаже предлагается 1-комнатная квартира площадью 30 кв. м. Жилье находится на 5-м этаже 5-этажного дома и в отличие от первого варианта может предложить будущему собственнику косметический ремонт лучшего качества. Площадь жилой комнаты составляет 18 кв. м, площадь кухни – 6 кв. м. В квартире установлены пластиковые окна, но не застеклен балкон. Тем не менее собственник уверяет, что квартира теплая. Также не так давно произведена замена сантехники и труб, установлена новая колонка-автомат и новые счетчики. В шаговой доступности от дома находятся школа, детский сад и все та же станция метро «Безымянка». 

Стоимость: 1,9 млн руб. 

Действительно, визуальное впечатление, которое производит это жилье, лучше, чем рассмотренный выше вариант той же 1-комнатной «хрущевки», хотя свежий ремонт ни одной квартире в доме такой планировки еще не вредил. Недостаток – расположение на верхнем пятом этаже, при отсутствии лифта он окажется существенным для целой категории потенциальных покупателей, среди которых пожилые люди и мамы с маленькими детьми. Словом, в данном случае также необходимо соизмерять предстоящие затраты с другими, более дорогостоящими и качественными вариантами. 

---

Черновая «однушка» возле «Юнгородка» 

Третий вариант, самый дорогой из представленных, расположен на городской окраине – на Заводском шоссе, 71в. Квартира площадью 38 кв. м находится на 10-м этаже 10-этажного дома 2007 года постройки. Дом кирпичный, не успевший достичь высокой степени износа. Сама квартира продается в черновой отделке: на полу – стяжка, на окнах – пластиковые стеклопакеты. Над квартирой расположен технический этаж. Поблизости от дома находятся остановка общественного транспорта, детский сад и станция метро «Юнгородок». 

Стоимость: 2,05 млн руб.

Квартиру можно было бы назвать достойным и дешевым предложением для молодой семьи или несемейного молодого человека, если бы не черновая отделка. Очень часто покупателям жилья из этих категорий квартира нужна здесь и сейчас, с возможностью сразу же после приобретения поселиться и жить там в относительном комфорте какое-то время. Здесь же придется потратить время и деньги на приведение объекта в жилое состояние. Стоит ли овчинка выделки, если за такую же цену можно приобрести современное жилье, которое также расположено на городских окраинах, но продается в чистовой отделке? Ответ на этот вопрос для многих участников рынка очевиден.