«Гостиный» колорит Ленинского района

Компактное жилье в центре города – настоящий дефицит. Мы изучили все актуальные предложения о продаже «гостинок» в Ленинском районе: идеальных и при этом доступных нет, нужно быть готовым за что-то доплачивать, переплачивать или чем-то жертвовать.

Мини-«гостинка» на Владимирской

Абсолютный ценовой аутсайдер среди квартир гостиничного типа в Ленинском районе – это квартира в доме на ул. Владимирской, 22. Жилье расположено на 9-м этаже 9-этажного дома. Площадь объекта составляет всего 22 кв. м, из них 12 кв. м занимает жилая комната, 4 кв. м – кухня. В квартире есть застекленный балкон, совмещенный санузел. Состояние своего жилья нынешний собственник оценивает как удовлетворительное.

Стоимость: 1,8 млн руб.

Расположение на верхнем крайнем этаже и очень среднее состояние квартире баллов не добавляют. Хотя собственник и заверяет, что крыша дома находится в хорошем состоянии, а ремонт можно организовать в рамках самого демократичного бюджета. Впрочем, если на эти факторы можно оказать посильное воздействие, то маленькую площадь жилья не исправить никак. Кстати, в пересчете на стоимость квадратного метра стоимость получается по-настоящему космической: почти 82 тыс. руб./кв. м! Однако это характерно для всех с виду очень невзрачных «гостинок», приближенных к центру города. Общая сумма выглядит не так пугающе, но стоит помнить, что за эти же деньги можно купить полноценную «однушку» в одной из современных новостроек, правда, куда более удаленной от центра. Выбор всегда за покупателем, но здесь разумно будет хотя бы задуматься.

«Гостинка» большей площади на Владимирской

На ул. Владимирской, 30 продается «гостинка», расположенная на 3-ем этаже 9-этажного дома. Общая площадь квартиры – 30 кв. м, из них 18 кв. м занимает жилая комната, 5,5 кв. м – кухня. Также в квартире есть застекленный балкон, совмещенный санузел и прихожая с нишей под установку шкафа. Состояние квартиры не критичное, однако требует косметического ремонта.

Также в качестве преимуществ своего предложения нынешний собственник называет большой благоустроенный двор с детской площадкой, близость детского сада, школы, магазинов и остановки общественного транспорта.

Стоимость: 1,99 млн руб.

Судя по актуальной рыночной экспозиции, это одна из самых дешевых квартир-«гостинок» в этой части Ленинского района. Дешевле ее предыдущий рассмотренный вариант, но площадь квартиры на Владимирской, 22, конечно, уступает. Во многом доступная стоимость «гостинки» в доме на Владимирской, 30 обусловлена далеко не идеальным состоянием. Доведение квартиры до комфортабельного жилого состояния потребует дополнительных финансовых вливаний, однако они окажутся посильными для большинства покупателей, учитывая небольшую площадь самого жилья. Словом, это хороший эконом-вариант жилья с перспективой последующей сдачи в аренду: все же местоположение у дома очень хорошее. В качестве первого скромного жилья этот вариант тоже можно рассматривать: инфраструктура для постоянного проживания здесь тоже достойная. В отличие от первого варианта на Владимирской, здесь предлагается квартира большей площади с полноценной жилой комнатой и в лучшем состоянии. Возможно, некоторые из покупателей оценят это очевидное преимущество в 200 тыс. руб.

«Гостинка» с ремонтом на Больничной

Еще одна «гостинка» с приставкой «микро» продается на ул. Больничной, 31. Жилье располагается на 7-м этаже 9-этажного дома, а ее площадь идентична самому первому рассмотренному варианту – 22 кв. м. Отличие этого предложения от первых двух – квартира предлагается в хорошем состоянии после косметического ремонта. Еще одно отличие, но со знаком минус – в квартире, как и во всем доме, нет балкона.

Стоимость: 2,15 млн руб.

Учитывая схожие географические характеристики и идентичный метраж, собственник этой квартиры оценил расположение не на крайнем этаже и наличие ремонта в сумму около 350 тыс. руб. Ведь если сравнить это предложение с самым первым из рассмотренных, то окажется, что обе квартиры отличаются лишь качеством ремонта и этажностью. Из отличий еще балкон, но в данном случае отсутствие балкона никак не могло повлиять на увеличение цены – скорее, наоборот. Словом, логика ценообразования в данном случае вызывает справедливые вопросы, и мы не рекомендуем решаться на покупку, не удостоверившись, что все ответы найдены, закономерны и логичны.