Итоги I квартала по регионам: цены в рублях растут

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I квартала 2015 года на рынках новостроек и вторичной недвижимости в 43 городах России. Итоги показали, что в большинстве городов цены выросли по сравнению с 2014 годом. 

Новостройки: лидировали Волгоград, Сочи и Калуга

На первичном рынке наибольший рост за квартал продемонстрировали Волгоград (+17,2%), Сочи (+15,8%), Калуга (+14,9%), Чебоксары (+12,9%) и Иваново (+12,8%). Семь городов из  списка показали отрицательную динамику на новостройки, из них наибольшую — Курск (–3,4%), Оренбург (–3,3%), Уфа (–3,3%), Тула (–2,3%) и Смоленск (–1,9%).

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», объясняет это активной фазой строительства жилых комплексов в городе, во время которой происходит быстрое повышение стоимости квадратного метра. Снижение же ценовых показателей чаще всего объясняется выходом новых проектов по низким, стартовым ценам, которое «опускает» весь рынок.

Однако это не касается Сочи — тут рост цен происходит не из-за введения новых домов (в городе действует мораторий на строительство), а именно благодаря всплеску инвестиционного спроса, который наблюдается в последние месяцы. В Калуге же крупный московский застройщик возводит целый микрорайон, и проект высокого качества поднимает средние цены: уровень спроса в городе и доходы населения позволяют это делать.

Вторичный рынок: впереди Питер, Ростов и Хабаровск

По итогам 2014 года средняя цена на рынке вторичной недвижимости снизилась в 11 городах из 43, то сейчас, за три месяца — всего в одном, Владимире, да и то незначительно, на 0,5%. Во всех остальных городах цены на «вторичку» подросли. Наиболее значительно – в Санкт-Петербурге (+15,2%), Ростове-на-Дону (+14,5%), Хабаровске (+12,5%), Калининграде (+12,5%) и Казани (+10,7%). Все это города с высоким уровнем доходов и спроса на жилье.

Меньше всего из списка подорожали на вторичном рынке Киров (+0,1%), Белгород (+0,7%), Тольятти (+1%), Оренбург (+1,5%) и Екатеринбург (+2,1%). Это либо города условно-депрессивные, с низкими доходами и закрывающимися производствами (как Киров), либо рынки, пережившие недавно взрывной рост и теперь несколько переоцененные (как Белгород), либо имеющие перекос в сторону предложения (как Екатеринбург).