«Трешка» превращается в четыре мини-студии

Прежде чем соглашаться на подобную перепланировку и становиться «мультисобственником» мини-студий, следует осознать степень интереса со стороны потенциальных арендаторов. Очевидна география подобных проектов: учебные заведения, крупнейшие транспортные узлы (вокзалы, аэропорт), крупные промышленные объекты. В данном случае локация для такой трансформации подходит идеально. Кстати, размещение в общежитии Самарского госуниверситета сейчас стоит почти 3,5 тыс. руб. в месяц, однако условия соседства там, конечно, совершенно другие. Вот что говорят сами студенты, проживающие в общежитии. «Переехал бы в такую квартиру, если условия в ней существенно отличаются от общежития. Платить почти в три раза больше я согласился бы, если бы моими соседями по такой квартире стали мои друзья или просто приятные люди. Близость к университету сохранится, а уровень комфорта станет на порядок выше – думаю, этих факторов достаточно для того, чтобы согласиться на такую цену», – считает студент СамГУ Иван Пожидаев. Однако профессионалы рынка недвижимости высказывают опасения в возможности тиражирования такого опыта – именно с точки зрения несформированного спроса. «Когда собственник целенаправленно организует хостел из некогда нежилого помещения – это одно, а создание из обычной «трешки», пусть даже просторной, четырех отдельных студий – совсем другое, – считает генеральный директор консалтинговой фирмы REC Никита Петухов.– Сложно представить, насколько комфортной и вообще вероятной получится в данном случае организация зон общего пользования и санузлов. Даже если такая трансформация собственнику удастся и окажется в рамках закона, совсем не факт, что подобный вариант столь тесного соседства будет интересен многим арендаторам».

Еще одна сложность, которая подстерегает собственника, лежит в юридической плоскости. «Если собственник впоследствии захочет продать это разделенное жилье, то у него едва ли выйдет сделать это по частям, – говорит партнер юридической фирмы RBL Денис Герасимов.– Если оформлять в собственность каждую из выделенных долей, то оформить их как отдельные квартиры не получится, в статусе помещений – тоже сомнительно. Наиболее вероятно, что удастся зарегистрировать получившийся объект как коммунальную квартиру. Соответственно, реализация такого объекта по долям крайне затруднительна: будет действовать право преимущественной покупки тех, кто там проживает. Поэтому если и продавать такую квартиру, поделенную на студии, то лишь как единый объект недвижимости, этакий частный инвестпроект».