Новые объекты на рынке недвижимости

Стоимость: 4,2 млн руб.

Хорошая цена для хорошего предложения вторичного рынка (хотя мы глубоко убеждены, что 1-комн. квартиры в редких случаях должны стоить более 3 млн). Интересно, это – тот самый редкий случай? К этой локации (равно как и к домам высотой более 20 этажей) можно относиться по-разному, но в любом случае очевидно, что это качественная просторная современная «однушка». Единственное сомнение в том, что, видимо, основной добавленной стоимостью данной квартиры является эксклюзивная мебель. Хотя мы с вами покупаем все-таки квартиру, а не мебель в мебельном магазине, поэтому «брать» в зачет эту опцию

несовременно!

Кроме того, готовы ли вы  пожертвовать своим временем, которое проведете в пробках на Революционной, – вот, пожалуй, еще один вопрос, на который нужно ответить. Кстати, в этом же доме в данный момент экспонируется сразу несколько 1-комнатных квартир, так что вам стоит сопоставить все эти варианты между собой, чтобы отыскать оптимальный. Так, на 5-м этаже предлагается квартира площадью 56 кв. м по цене 4,3 млн руб., на 10-м – площадью 50,5 кв. м за 4,2 млн руб. Кстати, этот второй вариант, расположенный на 10-м этаже, по своим характеристикам куда скромнее рассматриваемого объекта.

Во-первых, он имеет меньший метраж, во-вторых, простую внутреннюю отделку. На этом фоне предложение о продаже квартиры с хорошим ремонтом и дизайнерской мебелью за 4,2 млн руб. выглядит все-таки привлекательнее.

Недостатком планировки является совмещенный санузел, однако собственник уверяет, что его возможно разделить без особых проблем. В квартире выполнен хороший ремонт, жилье неугловое, а потому теплое. Чистый подъезд, тихий двор и близость парка имени Гагарина – дополнительные характеристики, которые наверняка привлекут внимание семей с ребенком или двумя детьми. Также в шаговой доступности расположены школа и детский сад, супермаркеты и магазины, остановки общественного транспорта.

Стоимость: 3,85 млн руб.

Так как квартира абсолютно обжитая, то она может стать отличным вариантом для семьи, которая влюбится в этот интерьер, в окружение самого дома и захочет здесь поселиться во что бы то ни стало. Нельзя сказать, что это предложение находится в нижней границе рынка, но все же оно уместно, учитывая состояние квартиры и ее местоположение.

В доме по соседству (Фадеева, 53) предлагается к продаже 2-комнатная квартира аналогичной площади на 7-м этаже 9-этажного дома. Но по меньшей стоимости – 3,6 млн руб. При этом все качественные характеристики этого жилья соответствуют рассмотренному выше варианту: в квартире также есть свежий ремонт, остается вся мебель, застеклены балкон и лоджия. В данном случае, безусловно, есть смысл ознакомиться с более дешевым аналогом лично, чтобы удостовериться в адекватности установленной на первый объект цены.

Одна половина дома площадью 87 кв. м полностью отремонтирована. На первом этаже разместились кухня-гостиная, санузел, спальня. Второй этаж занимают детская комната и большая хозяйская спальня. Эта часть дома продается вместе с мебелью, полностью готова к заселению. Другая часть дома площадью 115 кв. м отремонтирована лишь частично: в комнатах натянуты потолки, второй этаж оклеен обоями. Первый этаж занимают кухня-гостиная, ванная, а на втором этаже находятся три жилые комнаты. Кроме того, в этой части дома находится собственная котельная и подвал. К дому легко подъехать, сам поселок расположен в непосредственной близости от крупноформатных торговых центров и магазинов – «Амбар», Metro, «Леруа Мерлен». В поселке функционируют собственные школа, детский сад и рынок. 

Стоимость: 5,2 млн руб.

Ценителям южного направления стоит присмотреться к этому предложению, потому что объект изначально предлагается по среднерыночной цене. К тому же собственник не исключает возможности продать лишь одну часть дома – этот вариант может быть интересен семьям со средним достатком, для которых недоступны отдельно стоящие коттеджи. Близость к развитой коммерческой инфраструктуре и небольшая удаленность от города также идут этому объекту на пользу.

А вот с поиском аналогов или хотя бы чем-то похожих предложений в данном случае возникли проблемы: актуальная экспозиция готовых коттеджей в Рубежном довольно скромна. Из тех вариантов, с которыми можно сопоставить это предложение, – таунхаусы, расположенные на южном направлении неподалеку от ТЦ «Амбар» и «Южного города». Стоимость коттеджа в данном случае, естественно, выше, впрочем, если выкупать лишь половину этого дома, то цены будут сопоставимы.

БРЕВЕНЧАТЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ПЛОЩАДЬЮ 80 КВ. М расположен в черте города, что само по себе уже является достоинством для отдельной категории покупателей. Дом состоит из одного этажа, располагается на участке в 6 соток и соседствует с еще одной кирпичной постройкой, которую собственник также позиционирует как дом, но еще более скромных габаритов – 26 кв. м. Также на участке находятся баня, гараж, колодец. В доме подведены газ и электричество. Этот небольшой по площади и скромный по характеристикам объект «прячется» за филиалом ЦУМа «Самара», неподалеку от станции метро «Спортивная».

Стоимость: 3,5 млн руб.

Частный сектор внутри городской постройки – отдельный формат «на любителя». Большинство таких объектов находится в состоянии хуже среднего или вовсе в плачевном виде. Поэтому зачастую на дома «покушаются» или мигранты, или тот, кто готов снести то, что обветшало, и построить новый дом. При условии адекватной цены вложение средств в такой земельный участок (именно в участок, а не в дом, потому что дом зачастую никакой ценности не несет) является оправданным. Тогда сотка фактически в центре города получается 583 тыс. руб./кв. м. Вполне себе «приличная» цена. Стоимость объекта на сегодняшний день вполне оправдана. Для примера, за такую же цену продавались аналогичные объекты в частном секторе на ул. Сторожевой неподалеку от Ново-Вокзальной не так давно. Однако в данном случае локация, безусловно, более интересная.

Продажа. Стоимость: 2 млн руб.

Не покупать! И точка! Все маркетинговые уловки продавцов о «конкурентных преимуществах» разбиваются о прямую логику. Во-первых, подобное вложение средств представляется сомнительным в связи с массовым неприятием киосочной торговли, которое сегодня демонстрируют власти. Понятно, что это помещение отличается от многих временных сооружений аналогичной площади, а выгодное местоположение вселяет надежду в успех размещения здесь бизнеса. Кстати, предложения о продаже объектов подобного метража и качественных характеристик сегодня – большая редкость, и этот фактор тоже можно рассматривать как один из подводных камней. Ведь, как известно, нет спроса – нет и предложения. 

Во-вторых, «нарисован» довольно сомнительный пешеходный трафик: сколько людей и как еще долго будут ходить в ЖЭУ платить за коммунальные услуги? Больше негде вносить плату? Если бы рядом находился офис Сбербанка, еще можно было бы внять этому аргументу. Кстати, менее «основательные» киоски стоят значительно дешевле: например, помещение на пр. Кирова, 424в, расположенное на территории рынка на Барбошиной поляне, предлагается к продаже за 150 тыс. руб. Но все же все эти варианты подходят лишь для рисковых предпринимателей или для экспертов в сфере торговли в таких форматах.

Аренда. Стоимость: 670 руб./кв. м (100 тыс. руб. в месяц).

Локацию вблизи от крупноформатного объекта коммерческой недвижимости эксперты обычно оценивают по-разному. Одни говорят об эффекте синергии, благодаря которому встроенное помещение по соседству с ТЦ не будет обделено трафиком из числа посетителей торгового центра. Другие же склонны считать, что зачастую помещение в стрит-ритейле теряется на фоне торгового гиганта. Видимо, истина где-то посередине: нужный и востребованный арендатор перетянет часть аудитории ТЦ на себя, рядовой и неинтересный – останется незамеченным. Так что размещение в таком помещении можно считать отчасти вызовом, хоть и с ощутимыми перспективами. Еще один плюс – ставка для этого места и для рынка в целом очень неплоха. Она абсолютно конкурентоспособна для этой части города. Например, неподалеку на пр. Кирова сдается в аренду торговая площадь 110 кв. м со схожими характеристиками по ставке в 700 руб./кв. м, а на пересечении пр. Кирова и ул. Ставропольской нередки и более дорогие предложения – например, 1000 руб./кв. м за помещение в 100 «квадратов» на 1-й линии.