Цены выросли

По данным Поволжского центра развития, средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости в Самаре на ноябрь 2014 года составляет 54,5 тыс. руб./кв.м. С начала этого года цифра увеличилась на 10%, однако, колебания цены в месяц не превышали +/-5%.

Наиболее дорогие предложения в ноябре сосредоточены в Ленинском и Самарском районах (в среднем 68,2 тыс. руб./кв.м, и 72,2 тыс. руб./кв.м соответственно). «По цене и разнообразию ассортимента жилья Октябрьский район не уступает Ленинскому и Самарскому, — рассказывает Валентин Лобанов. — На начало третьего квартала 2014 года цена на первичном рынке здесь составляла 52,7 тыс. руб. за кв. м, на вторичном рынке – 61 тыс.». По словам эксперта, в экспозиции вторичного рынка Октябрьского района преобладают квартиры улучшенной планировки — на их долю приходится 64% всего предложения. Элитные квартиры занимают около 10%. Дорогое жилье в основном сосредоточено вдоль Волги и на просеках.

Динамика средней цены предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости по административным районам г. Самара за 2013-2014 гг., руб./кв.м

В Кировском районе с начала года цены поднялись на 28%, причина тому высокая стоимость 1 кв. м в ЖК «Приволжский» — 53-58 тыс. руб./кв.м. Аналогичная ситуация и в Самарском районе, где цены увеличились на 26% — в элитном доме на ул. Водников 107в. 1 кв.м. стоит от 80 до 110 тыс. руб./кв.м.

В минувшем ноябре новостройки со сроком ввода в 2014 г. в среднем по городу дороже квартир со сдачей в 2016 г. на 12,9%. Средняя цена квартир с вводом в ноябре 2014 г. составляет 55,7 тыс. руб./кв.м, с вводом в 2015 г.– 50,6 тыс.руб./кв.м, с вводом в 2016 – 49,3 тыс.руб./кв.м.

Динамика средней цены предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости г. Самара по году ввода, руб./кв.м.

Рынок «вторички»

Октябрь-ноябрь 2014 года показывает, что цена предложения на вторичном рынке в Самаре составляет 61,6 тыс. руб./кв.м, что на 11,5% выше, чем в начале года. Разница между самыми дорогими – «элитки» (80,1 тыс. руб. кв.м) и самыми дешевыми — старый фонд (45,1 тыс. руб./кв.м) составляет 77%.

Динамика средней цены предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара по типам планировки за 2013-2014 гг., руб./кв.м

Распределение объектов вторичного рынка жилой недвижимости по количеству комнат в квартире равномерно. Наибольшее среднее значение цены предложения в однокомнатных квартирах (64,4 тыс. руб./кв.м), наименьшее – в трехкомнатных (58,1 тыс.руб./ кв.м).

Динамика средней цены предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара в зависимости от количества комнат за 2013-2014 гг., руб./кв.м 

Самые дорогие квартиры находятся по традиции в Ленинском (75,3 тыс. руб./кв.м) и Самарском (69,9 тыс. руб./кв.м) районах, самые дешевые — в районах с минимальной экспозицией Куйбышевском и Красноглинском (47,3-48,8 тыс. руб./кв. м) районах.

Динамика средней цены предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости по административным районам г. Самара за 2013-2014 гг., руб./кв.м