Доступное жилье для самарцев

ЖК «Лесная Поляна» (ул. Демократическая), ЖК «Царевщина» (п. Волжский), «Волжские высоты» в (п. Петра Дубрава), ЖК «Экодолье» (Красноармейский район) – все эти ЖК расположены в значительном отдалении от центра города, однако даже по итогам голосования на нашем сайте rs63.ru и в группе «ВКонтакте» у них есть свои уверенные покупатели. Есть подозрение, что это – тенденция. А планы властей и застройщиков построить жилье на территории, прилегающей к стадиону ЧМ-2018, только ее укрепят. На данной территории будут построены 16–35-этажные жилые дома, 4–6-этажные с апартаментами и малоэтажные – 2–3 этажа. Конечно, нужно понимать, что в рамках комплексного освоения территории жилая функция предусматривается всегда, именно благодаря ей территория будет жить и развиваться. 

Каждый из вас, оценивая свои возможности, ставит на первое место стоимость квартиры. Если посмотреть на предложения, то

квартир стоимостью меньше 1 млн руб. в продаже и нет! Вскоре «Кошелев-проект» откроет продажи и «стартанет» с цены меньше миллиона! Но таких квартир в реализации не очень много, и они быстро закончатся. Если вы хотите все-таки приобрести доступное жилье, ориентируйтесь на сумму около 2 млн руб. Однако если вы будете следить за «открытием» новых проектов, то вполне можете «ухватить» 1-комн. квартиру дешевле 2 млн руб. Чаще всего застройщики и продавцы, открывая продажи, психологически стараются на старте продавать дешевле, чем 40 тыс. руб./кв. м и менее 2 млн руб.

Из интересных новых проектов можно отметить ЖК «Олимпия парк» на ул. Ташкентской. Пока сохраняется интрига, и стоимость квартир будет озвучена только на Фестивале доступного жилья, одна ко есть основания думать, что этот проект легко «впишется» в категорию доступного. Для любителей жизни в центре тоже вскоре появится интересное предложение, конечно, по-своему доступное. Готовится к реализации проект бизнес-класса на ул. Вилоновской. Застройщик сам себе поставил задачу: при самом высоком качестве строительства и отделочных материалов установить максимально доступную цену на квартиры. Что ж, посмотрим! 

Напомним, что, по нашим расчетам, понятие доступного жилья в Самаре складывается из 4 критериев: количества банков, аккредитовавших застройщика и его объект (это дает возможность выбрать интересную программу кредитования); структуры квартирографии дома (а по-простому: доступные площади квартир в доме); размера ежемесячного платежа за квартиру в данном доме и собственно самой цены квартиры. В последнем пункте мы сделали исключение для объектов малоэтажного строительства. 

Сейчас этот сегмент набирает обороты и вполне подходит людям, которые не хотят жить в квартирах как постоянном жилье. Тем более в Самаре есть проекты в пригороде, которые всерьез конкурируют с городскими ЖК в первую очередь в стоимости квадратного метра. Мы рассмотрели несколько малоэтажных проектов как доступное жилье, ориентируясь на стоимость кв. м. Согласитесь, что собственный дом по определению не может быть размером, как квартира. Вообще знатоки говорят, что, покупая свой дом, нужно площадь своей квартиры умножить на коэффициент 1,5. Тогда получается минимальная площадь дома, в которой комфортно будет жить семье. Где вы видели индивидуальный дом площадью 30–40–50 кв. м? Только дачные «скворечники»!