Считаем кадастровую стоимость квартиры

1. Особо терпеливые собственники могут заказать справку о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости в Кадастровой палате – эта бесплатная услуга предоставляется в течение пяти рабочих дней. Эта же услуга в экспресс-формате доступна на официальном сайте Управления Росреестра.

Итак, для начала нужно зайти на официальный портал ведомства rosreestr.ru и в разделе «Электронные услуги» выбрать подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

2. В появившемся окне можно выбрать формат поиска нужного объекта недвижимости – по кадастровому или условному номеру либо по географическому адресу. Стоит заметить, что самый удобный для пользователя поиск по географическому адресу далеко не всегда оказывается результативным, и в таких случаях без информации о кадастровом номере дома, помещения или земельного участка не обойтись. Как его узнать? Прежде всего кадастровый номер объекта недвижимости следует искать в основном правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости. Второй вариант – воспользоваться еще одной электронной услугой на сайте Росреестра, публичной кадастровой картой.

3. Увеличив масштаб изображения на карте, можно отыскать квадрат, где находится нужный объект недвижимости, затем посмотреть кадастровый номер этого участка и начать поиск объекта по этому номеру, впоследствии сужая результаты поиска до нужной цели.

4. Когда удастся отыскать нужный объект недвижимости, в отдельном окне с его описанием будет указана кадастровая стоимость. Сразу оговоримся, что в результате нескольких запросов система выдавала описания объектов без указания кадастровой стоимости. Видимо, в случае такой «погрешности» единственный выход для собственника – адресно обращаться в Кадастровую палату за расчетом.

В выбранной в качестве примера квартире на ул. Авроры, 14 кадастровая стоимость указана в размере 1 782 431,14 руб. Площадь объекта составляет 70,6 кв. м. Этих двух показателей достаточно для примерного расчета суммы нового налога.

5. Далее наступает этап математических расчетов. Для начала нужно рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС): разделить кадастровую стоимость объекта на его площадь. В случае с выбранной квартирой УПКС составит 25 246,9 руб./кв. м. Затем из общей площади объекта недвижимости нужно вычесть метраж, который не будет облагаться налогом, – 20 кв. м. Оставшуюся после вычитания площадь нужно умножать на удельный показатель кадастровой стоимости – в приведенном примере получим число 1 277 493,14. Затем нужно умножить его на ставку налога: для жилых помещений она составит 0,1 %. Полученная в итоге сумма в 1277 рублей и есть примерный размер нового налога, который собственнику этой квартиры придется платить, исходя из кадастровой стоимости объекта.

 СРАВНЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ И РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 

Еще со времен старта массовой кадастровой оценки объектов недвижимости инициаторы процесса и эксперты называли стоимость объекта, полученную таким методом, максимально объективной и приближенной к рыночной – в противовес инвентаризационной стоимости, на основании которой налог на недвижимость рассчитывался раньше. Сравним, насколько кадастровая стоимость квартиры, выбранной для расчетов, соотносится с рыночной стоимостью похожего по качеству и стоимости варианта, расположенного в относительной доступности от рассматриваемого нами варианта.

Неподалеку от квартиры на ул. Авроры, 14, для которой мы рассчитывали размер налога, расположена 2-комнатная квартира на ул. Авроры, 22, которая по своему метражу и характеристикам похожа на изначально выбранную «двушку». Квартира в доме по ул. Авроры, 22 находится на втором этаже 2-этажного дома, ее площадь составляет 68 кв. м, состояние жилья – среднее. Рыночная стоимость, по которой экспонируется эта квартира, составляет 2,3 млн руб. Напомним, кадастровая стоимость «двушки» на ул. Авроры, 14 – 1,78 млн руб. Как видим, рыночная стоимость жилья превышает кадастровую почти на полмиллиона. Конечно, в данном случае нужно учитывать «погрешность» в площади, планировке, местоположении и состоянии жилья. Поэтому в других случаях разница между кадастровой и рыночной стоимостью может быть иной.