Первая брачная квартира

Прежде чем подыскивать варианты, которые имеют все шансы стать первым жильем для вашей молодой семьи, следует определиться с требованиями, которые вы чаще всего предъявляете к жилой недвижимости. Конечно, здесь могут быть различные вариации, но более или менее обобщенный вариант ситуации может выглядеть таким же, как в рассказе жительницы Самары Нины Иванченко: «Летом мы сыграли свадьбу, а сейчас заняты поисками своей первой квартиры. Нам нужна современная 1-комнатная квартира, из которой мы сможем без проблем добираться до наших мест работы и родительского дома. Ценовой потолок для нас – 2,5 млн руб., но в этом случае придется оформлять ипотеку. Рассматриваем и строящиеся дома, потому что пока живем у родителей и имеем возможность подождать, пока дом возведут и сдадут в эксплуатацию. Хотя, конечно, слишком долго ждать нам не хотелось бы. Готовая к проживанию квартира с ненавязчивым ремонтом и в нормальном состоянии – это вообще отлично, но пока мы таких вариантов не встречали». 

Итак, вы – молодая пара без детей, но, как говорится, «нас двое ненадолго». И это определяет главное – ваша квартира должна быть «мобильна», у нее должна быть потенциальная возможность обустроить и выделить детскую зону для ребенка. Скорее всего, вы выберете 1-комн. квартиру, поэтому учтите, что в ней должно быть не менее 2 окон, чтобы ее можно было превратить в 2-комн. Хотя есть пространственные решения, которые могут увеличить количество комнат и без окна, например, с помощью окна, которое встраивается вверху построенной перегородки и пропускает свет и воздух из соседнего пространства, в котором есть окно. Это – самый простой совет. В следующем номере мы подробно покажем и расскажем, как можно «придумать» несколько вариантов перепланировки в малогабаритной однокомнатной квартире (есть даже пример, как из 1-комн. квартиры площадью 50 кв. м можно сделать 3-комн. квартиру для молодой семьи с ребенком). Но это – совсем другая история.

Профессиональные участники рынка жилой недвижимости подтверждают, что лидером хит-парада запросов у современных молодых семей является «однушка» или квартира-студия в новом (возможно, строящемся) доме. На втором месте находятся «улучшенки», но спрос на них среди молодых пар может сдерживаться довольно высокой ценой или качественными характеристиками самого объекта. А вот «хрущевки», «панельки» и «сталинки» все увереннее опускаются в аутсайдеры спроса: ведь даже в качестве варианта в сегменте «жесткий эконом» серьезную конкуренцию им составляет новое жилье в современных окраинных микрорайонах. Поэтому, даже будучи скованными в средствах, молодые семьи в большинстве своем предпочитают переехать подальше от центра, но в новую квартиру, чем поселиться в старой «хрущевке», пусть и в Октябрьском районе. 

«Большинство молодых семей стремится въехать в новые дома, самым востребованным форматом жилья является «однушка» в новостройке. Географически востребован Октябрьский район (Революционная, Лукачева), а также современные высотки, расположенные около университетов и институтов, – видимо, в этом случае выбирают по принципу близости к месту учебы. В целом молодежь ориентируются на удобство транспортных развязок», – отмечает руководитель АН «Афина-Центр» Ольга Пискаева.

«Для современных молодых семей без детей востребованным форматом жилья является 1-комнатная квартира-студия, – продолжает руководитель АН «Дом Град» Елена Балясникова. – В таком жилье есть возможность с комфортом встречать и размещать друзей, а именно это на первых порах семейной жизни так важно для пары. А вообще чем старше жилье, тем неохотнее молодые семьи относятся к перспективе там поселиться. «Хрущевки» находятся в антилидерах, их сейчас все меньше выбирают даже как эконом-вариант. Здесь молодую пару смущает и необходимость жить в квартире, в которой раньше обитал пожилой человек, и искать общий язык с соседями такого же пожилого возраста». Возможность покупки первого жилья в ипотеку среди молодых семей, безусловно, приветствуется. Однако в данном случае важна доступность ипотечного кредита именно для этой категории заемщиков: очевидно, что многим потенциальным заемщикам из этой группы будут важны лояльность банка к стажу работы (а возможно, и к форме подтверждения дохода) и возможность привлечь созаемщиков (на помощь могут прийти родители).

«Что касается ремонта, то здесь тенденция двоякая, – рассуждает Ольга Пискаева. – Некоторые молодые пары стараются выбрать

квартиру с ремонтом, который их максимально устраивает. Главное, чтобы в квартире были современная сантехника, новые окна, а цвет обоев и скромный кухонный гарнитур уже не так важны. Такие покупатели стремятся к достойной и комфортной жизни на первое время. Вторая категория молодых семей тяготеет к абсолютно новому жилью и выбирает «долевки» с черновой отделкой. В этом случае семья может изначально сделать ремонт на свой вкус, пусть и потратить при этом минимальную сумму. Дождаться ввода дома в эксплуатацию можно и у родителей, зато потом они смогут обустроить личное пространство, как захотят».

Пожалуй, все предложения на рынке Самары, подходящие для молодых семей, можно разделить на две категории: квартиры, которых нужно «дождаться», и квартиры, куда можно незамедлительно въезжать и осваиваться. Если эти два требования ограничить неким ценовым максимумом (скажем, не дороже 2,5 млн руб. с учетом ремонта), то окажется, что все актуальные предложения четко дифференцируются по районам и уровню жилья. Закономерно, что больше всего предложений сосредоточено в крупных окраинных микрорайонах: там можно купить жилье как в черновой, так и в чистовой отделке, причем разница в стоимости может оказаться примерно равной сумме, которую покупатели могли бы потратить на ремонт. Например, 1-комнатная квартира в достраивающейся 14-й очереди микрорайона «Кошелев проект» стоит 1,55 млн руб., а квартира почти такого же метража в уже сданной 8-й очереди с хорошим ремонтом продается за 1,86 млн руб. Такие предложения отличаются максимальной доступностью для молодых семей: еще один пример – «однушка» в ЖК «Лесная поляна» на ул. Демократической, которая предлагается к продаже уже с ремонтом и готовым свидетельством за 2,1 млн руб.

Впрочем, как говорят эксперты рынка, сегодня молодые семьи едут в окраинные микрорайоны и жилые комплексы по необходимости, а жить между тем мечтают в районах ближе к деловому центру города. «Найти доступный по цене и компактный вариант можно не только в крупных микрорайонах, расположенных на городской окраине, но и ближе к центральной части Самары, – убеждена Елена Балясникова. – Например, на 9-й просеке можно отыскать малобюджетные квартиры небольшой площади в новостройках». Попавший в обзорную таблицу пример из этого сегмента – квартира площадью 38 кв. м в доме на 7-й просеке. Дом находится на стадии ввода в эксплуатацию, и «однушку» в черновой отделке можно купить за 2,15 млн руб.

Если у молодой пары, находящейся в поисках своего первого жилья, есть время дождаться окончания строительства дома и завершения внутренних ремонтных работ, естьсмысл присмотреться к новостройкам со сроком сдачи 2015–2016 гг. Примеров жилья с комфортными планировками и по доступной цене здесь немало, однако куда важнее привлекательной цены в этом случае репутация застройщика и темпы строительства. А вот если у молодой семьи нет ни возможности, ни желания ждать, область поиска сужается до готовых к проживанию новостроек. А таких объектов, которые были бы доступны по цене, на рынке довольно мало, особенно если говорить про удобно расположенные и не спальные районы – Октябрьский, Железнодорожный и Промышленный. Среди подобных объектов, например, 1-комнатная квартира на ул. Стара-Загоре, 143: 33 кв. м площади в хорошем состоянии продаются за 2,25 млн руб. Так как найти готовое к проживанию современное жилье с соблюдением важнейших перечисленных критериев непросто, у будущих покупателей есть несколько вариантов дальнейшего поиска: либо искать готовое современное жилье ближе к городским окраинам (предложений там не в пример больше), либо увеличивать бюджет покупки, либо рассматривать варианты «вторички» с более долгим сроком эксплуатации.

Татьяна (19 лет) и Евгений (18 лет),