Метры и сотки побеждают кризис

Не так давно ВТБ24 опубликовал результаты исследования, согласно которым жители Самары сокращают расходы на целые группы товаров и услуг. В частности, горожане пересмотрели свой бюджет и сократили траты на электронику, одежду и обувь, а также укоротили свой средний ресторанный чек. Вместе с тем на продукты самарцы стали тратить больше. Кстати, именно рост затрат на продуктовую корзину говорит о реальной инфляции. Ведь мы с вами не стали больше есть или запасаться продуктами, они просто подорожали ровно настолько, насколько мы с вами увеличили бюджет. А в период такой агрессивной инфляции и не-

предсказуемого роста курса валют совершенно непонятно, как сохранять накопления.

Чтобы не уподобляться «читателям мантр», мы обратились к фактам.

По информации, предоставленной специалистами Управления Росреестра по Самарской области, стабильное развитие рынка подтверждает общее количество обращений, сопоставимое с аналогичными периодами в 2013 и 2012 годы. «За девять месяцев 2014 года Управление приняло почти 538 тысяч заявлений, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова. – При этом увеличение демонстрирует рынок недвижимости в части регистрации земельных участков и нежилых помещений. Так, на земельные участки было зарегистрировано почти 102 тыс. прав, что на 3 % больше, чем за девять месяцев 2013 года, и на 11 % больше, чем в 2012 году. На нежилые помещения было зарегистрировано 29,5 тыс. прав, что на 9 % больше, чем в 2013 году, и на 6 % больше, чем в 2012 году». 

Безусловно, сделки с жилой недвижимостью – абсолютные лидеры среди регистрационных действий. Однако и в сегменте жилья есть своя тенденция. «С января 2014 года вступил в силу Закон об ответственности застройщика перед дольщиками, который мог существенно повлиять на развитие долевого строительства в период установления правоприменительной практики, – рассказывает Татьяна Титова. – Управление Росреестра, со своей стороны, предприняло немало усилий, чтобы стабилизировать ситуацию на рынке долевого строительства. Так, уже к марту мы провели серьезную работу с Центробанком и получили перечень страховых организаций, имеющих право оказывать услуги страхования застройщикам, – это несколько десятков компаний, которые широко представлены на территории Самарской области. В итоге за девять месяцев 2014 года было зарегистрировано более 14 100 договоров участия в долевом строительстве, что на 69 % больше аналогичного периода 2013 года. При этом впервые в истории регистрации прав застройщики оформляют договоры участия в долевом строительстве на протяжении всего года, не откладывая этот процесс на декабрь, как это было прежде».

Таким образом, на общем фоне стабильного развития отдельные сегменты рынка недвижимости сегодня чувствуют себя чуть стабильнее остальных. Это новостройки, земельные участки и нежилые помещения. Как оценить степень рискованности этих сегментов в качестве инструментов инвестирования?

Очевидно, что нежилые помещения – это инструмент, доступный не всем. Эффективное вложение с хорошей перспективой отдачи требует существенных вложений на старте, да и подобрать ликвидную коммерческую площадь без опыта в такого рода инвестициях тяжело. Вкладывать средства в два других сегмента недвижимости проще, дешевле и – как показывает конъюнктура рыночного спроса – не менее безопасно.