Доступное жилье для самарцев

ЧТО ТАКОЕ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ?

Не так давно, начиная с 2008 года, когда государство «кинулось» покупать у застройщиков квартиры для нужд обеспечения льготных слоев населения доступным жильем, появился термин «доступного жилья», который упирался в стоимость квадратного метра, установленную Правительством РФ в лице уже не существующего Министерства регионального развития. Напомним, что так называемая госцена — это рекомендованная стоимость «квадрата» (сейчас это — 34 350 руб.), по которой государство готово выкупать площади у застройщиков по госпрограммам. В начале сентября 2014 городские власти Самары утвердили среднюю стоимость одного квадратного метра жилья по городу 32 240 рублей.

В этой ситуации никто не принимал во внимание то, что цены регулирует рынок. Всем понятно, что,когда твой город появляется в первой пятерке регионов с «дорогим жильем», — это значит, что у нас люди хотят жить и работать. Во многих точках необъятной России есть места, где квартиры стоят 300 тыс. руб., но это — не доступное жилье. Скорее, печальный факт, указывающий на то, что регион настолько непривлекателен для жизни, что люди не хотят в нем селиться, спроса нет, и отсюда — такие «доступные» цены. 

Чтобы найти равновесие и дать вам возможность ориентироваться в ценовых и продуктовых предложениях, мы рекомендуем вам пользоваться следующей догмой: не столько самая дешевая цена является определяющей для вас, сколько возможность ее «осилить» при покупке выбранной квартиры. В это понятие входит множество факторов: начиная с количества и «качества» банков, в которых аккредитован проект выбранного вами застройщика, заканчивая площадью предлагаемых вам квартир. Последний фактор, кстати, имеет решающее значение: мы же понимаем, что если даже квадратный метр стоит недорого, а площадь спроектированных квартир большая, то говорить о доступности такой новостройки не приходится. 

Например, в небольшом (130 тыс. человек населения) соседнем с Самарой городе сложилась интересная ситуация. Как вы понимаете, в таком городе застройщиков немного. Так вот, один строит качественное жилье с грамотными планировками: 1-комн. квартиры площадью до 30 кв. м (154 квартиры в квартирографии) и 2-комн. квартиры площадью до 54 кв. м (43 квартиры). И все, «трешек» нет! Объект строится не в самом популярном месте, в котором инфраструктура развита слабо. А есть «конкурент», который строит несколько 16-этажек в самом престижном районе этого соседнего городка, но только у него квартиры спроектированы не по-человечески: 1-комн. – от 50 кв. м, а 2-3-комн. Квартиры – до 80 тыс.кв. м. Мы с вами понимаем смысл, к которому ведем: естественно, те немногочисленные покупатели приобретают квартиры в доме с меньшими планировками, несмотря на то, что район непрестижный и стоимость кв.м выше! А второй застройщик, который решил «одарить» жителей этого города просторными квартирами, испытывает трудности с реализацией. 

Если посмотреть на рекомендации властей, то кроме государственной цены они содержат и пожелания к площади квартир, а именно – до 54 кв. м. Поэтому «человеческие» планировки адекватных площадей – это принципиальное условие для ЖК.

Скажите, какое для вас, покупателей жилья в Самаре, если, конечно, вы не льготник, застройщик или эксперт, имеет значение понятие «государственной» цены? Какое практическое значение для вас имеет эта цифра? Неужели вы сразу сможете прикинуть, есть ли у вас необходимая сумма для покупки выбранной квартиры и сколько денег вам нужно взять в кредит? Согласитесь, значительно важнее и понятнее для вас знать цену квартиры в целом, подходит ли вам площадь и есть ли возможность взять квартиру в данной новостройке в ипотеку.

Посмотрите, как этот вывод демонстрируется на самарской практике. Вот, например, 1-комн. квартира в новостройке в Кировском районе стоит 1 млн 958 тыс. руб., а стоимость кв. м — почти 42 тыс. руб. (не очень «государственно»). На ул. Солнечной 1-комн. квартира стоит 2 млн руб. при стоимости кв. м 50 тыс. руб.! В проекте «Крутые ключи» квартира за 1 млн 550 тыс. руб. «выдает» стоимость кв. м в 45,5 тыс. руб. На ул. Солнечной в 1-комн. квартире «квадрат» обойдется в 45 тыс. 805 руб. (при общей стоимости квартиры 1 млн 960 тыс. руб.). На ул. Озерной квадратный метр стоит 43 тыс. 800 руб. в квартире в 1,5 млн руб. В ЖК «Волгарь» кв. м – 48 тыс. 600 руб. в квартире, стоимостью 1 млн 750 тыс. руб. Да что и говорить! Оператор жилищной политики Самарской области — Самарский Фонд жилья и ипотеки, который призван обеспечить самарцев доступным жильем, построил дом по адресу: ул. Самарская, 64 — и открыл в нем продажи квартир стоимостью от 81 тыс. руб./кв. м (!). 

Очевидно, что стоимость кв. м не имеет значения, так как абсолютная стоимость квартиры весьма доступна по тем критериям, которые мы вывели для самарской реальности. По нашим расчетам, понятие доступного жилья в Самаре складывается из 4 критериев: количество банков, аккредитовавших застройщика и его объект (это дает возможность выбрать интересную программу кредитования), структура квартирографии дома (а по-простому: доступные площади квартир в доме), размер ежемесячного платежа за квартиру в данном доме и собственно сама цена квартиры. В последнем пункте мы сделали исключение для объектов малоэтажного строительства. Сейчас этот сегмент набирает обороты и вполне подходит людям, которые не хотят жить в квартирах как постоянном жилье. Тем более в Самаре есть проекты в пригороде, которые всерьез конкурируют с городскими ЖК, в первую очередь в стоимости квадратного метра. Мы рассмотрели несколько малоэтажных проектов как доступное жилье, ориентируясь на стоимость кв. м. Согласитесь, что собственный дом по определению не может быть размером с квартиру. Вообще знатоки говорят, что, покупая свой дом, нужно площадь своей квартиры умножить на коэффициент 1,5. Тогда получается минимальная площадь дома, в которой комфортно будет жить семье. Где вы видели индивидуальный дом площадь. 30-40-50 кв. м? Только дачные «скворечники»!

 КСТАТИ 

«Из сегмента доступного жилья среди клиентов банка наиболее популярны «Кошелев-проект», «Южный город» и «Волгарь», — говорит Дмитрий Лысов, управляющий самарским филиалом банка ВТБ24.

 ДЕТАЛИ 

Строить с душой

Генеральный директор компании ООО СК «Базис» Сергей Гаврилович Хрипунов считает, что главное в строительстве — это качество и отношение к своему делу. Компанией введено в эксплуатацию уже 25 000 квадратных метров доступного жилья, и ни разу Сергей Гаврилович не отступился от своих принципов: в домах, построенных ООО СК «Базис», уютно, тепло и комфортно. Доступность жилья, которое строит компания, достигается не за счет экономии на качестве строительства — это результат сокращения расходов, благодаря наличию собственной производственной базы. При строительстве используются кирпич и цемент собственного производства, дороги застилаются «своим» асфальтом. Добавьте к этому собственное производство окон, свою строительную технику, и станет понятно, что наличие у застройщика таких возможностей позволяет предлагать покупателям цены без лишних накруток и процентов.

---

Строители с историей

В 1997 году на самарском рынке строительных материалов появилось общество с ограниченной ответственностью «Трансгруз». С тех пор прошло 17 лет. За это время компания стала символом надежности и профессионализма: сегодня «Трансгруз» — это гарантия качества строительных работ. В активе компании много солидных объектов, которые обеспечили многих самарцев уютным жильем и современными офисами. 

«Сегодня «Трансгруз» — это мощная промышленно-строительная корпорация, которая объединяет в своей структуре более 20 производственных, строительных и транспортных предприятий. И мы не собираемся останавливаться на достигнутом — постоянное развитие всегда было частью концепции нашей компании»,— Эдуард Волков, основатель компании «Трансгруз».

---

«Визит» уважения

«Визит» по праву считается лидером самарского рынка недвижимости. В стремлении максимально удов­летворить своих клиентов «Визит»постоянно расши­ряет спектр предоставляемых услуг. Одним из новых направлений деятельности компании стало «Управле­ние объектами коммерческой недвижимости», которое позволяет собственникам спокойно заниматься своим основным бизнесом, пока грамотные специалисты обеспечивают безопасную эксплуатацию его объекта и повышают его доходность. «Визит» отличается тем, что никогда не отклонялся от политики социальной ориентированности: от предоставления полисов ДМС сотрудникам и их родственникам до участия в значи­мых для региона проектах, таких как организация сбо­ра благотворительной помощи беженцам с Украины. В этом году мы начали проведение цикла бесплатных семинаров о взаимоотношениях в семье и воспитании детей, потому что семейные ценности — это именно то, что близко и компании, и каждому человеку.

---

Надежность дороже денег

За 20 лет успешной работы Ассоциация строительных предприятий «БЕРЕГ» ни разу не отступила от трех основных принципов своей деятельности: безрисковость, устойчивость и предсказуемость. 

За красивой цифрой «1000 построенных домов» кроется колоссальный опыт и множество практических наработок, которые позволяют «Берегу» обеспечивать бесперебойность строительных процессов на своих площадках. В реализации своих проектов застройщик ориентируется на возможности комплексного освоения территорий и при этом соблюдает высокие стандарты качества строительства. Каждый квартал полностью соответствует градостроительным нормам и правилам. Не меньшее внимание уделяется развитию прилегающей территории с зонами отдыха, детскими площадками, спортивными сооружениями, парковками для машин и другой необходимой инфраструктурой.

---

Надежный партнер

Группа компаний «Экодолье» уже семь лет занимается строительством комфортабельных малоэтажных поселков с развитой инфраструктурой по всей России. За это время компания успела не только заслужить уважение ценителей загородной жизни по всей стране, но и ввести в эксплуатацию более 120 000 кв. м жилья на проектах «Экодолье» в Оренбурге и Обнинске.

1 июня 2013 года стартовал проект «Экодолье Самара», который стал уже шестым в портфеле группы компаний «Экодолье». На сегодняшний день первая очередь поселка уже обеспечена всеми необходимыми коммуникациями, что позволяет жителям наслаждаться комфортной загородной жизнью,а новым покупателям беспрепятственно вести отделочные работы в купленных домах. Позаботилась компания и о досуге своих жителей, благоустроив уютную парковую зону с детской площадкой и мини-стадионом.

---

Дорогу молодым

ООО «СДЦ-Строй» – инвестиционно-строительная компания, основана в 2012 году, ее потенциал позволяет профессионально осуществлять проекты: создания, реализации, эксплуатации и управления недвижимостью. Делая свои первые шаги в строительном бизнесе, ООО «СДЦ-Строй» желает занять и укрепить позиции на рынке недвижимости, предлагая инновационные идеи и решения. Используются современные строительные материалы и конструкции, осуществляется жесткий контроль качества выполненных работ на объекте, что обеспечивает привлекательность и надежность строящегося жилья. Генеральный директор ООО «СДЦ-Строй» — Буйницкий Геннадий Геннадьевич. 

Компания тесно сотрудничает с государственными структурами, привлекает средства дольщиков для строительства ЖК «Лесная Поляна», а также участвует в государственной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.