Сезон премьер

Первое, на что хочется обратить внимание — это категория жилья, представленная в новых проектах. Раньше застройщики чаще предпочитали эконом-класс, который прекрасно расходился, не требуя пристального внимания к деталям и отделке, но появление «Кошелев-проекта» и «Южного города» с лихвой удовлетворило спрос на недорогие квартиры. Поэтому новые комплексы предлагают городу жилье более высокой категории. Больше того, несколько проектов обещают познакомить Самару с новым уровнем жилого строительства.

— Жилые комплексы, находящиеся сегодня на стадии проектирования, можно смело назвать знаковыми для Самары. Говоря о перспективах, которые откроются перед городом с появлением этих жилых комплексов, можно предположить, что их влияние на строительный сектор и рынок недвижимости будет огромным. Такие масштабные проекты, как застройка территорий ЗИМа, бывшего ГПЗ-4 («Самара-центра». — Прим. ред.), завода «Сокол», освоение территорий рядом с уже выбранной площадкой стадиона способны существенно поменять физическую и экономическую карту Самары и привнести изменения в инфраструктуру тех районов, где расположатся будущие объекты. Особенно важен тот факт, что при проектировании улучшается городская среда вокруг этих объектов.

Конечно, не все так гладко, и могут возникнуть определенные сложности. Во-первых, территории этих комплексов находятся внутри уже существующих районов и не могут жить сами по себе — их придется интегрировать в имеющуюся застройку. Во-вторых, их появление увеличит нагрузку на социальную инфраструктуру прилегающей территории за счет увеличения потока населения и транспорта. Все это создаст трудности для города в целом, нейтрализация которых также потребует комплексного решения. К тому же освоение мощных площадок площадью 30 и 40 га растянется на длительный период времени.

Если говорить об ориентирах, на которые следует опираться при проектировании подобных объектов, то, конечно же, в Самаре существует определенный рынок жилой и коммерческой недвижимости, и соответствующие требования к застройщикам предъявляются, также существуют и специфические самарские требования. Застройщики обязаны их учитывать, иначе рынок не воспримет должным образом новизну и застройку. От них ждут учета сформировавшихся требований, нового и, как минимум, не ухудшения ситуации. В связи с этим радует, что проектировщики на этапе разработки обращаются к аналитикам, стремятся подготовить технические требования, способные удовлетворить запросам самарцев.