Знать наверняка

Все так, но часто риэлтор – заинтересованное лицо. Независимым экспертом он не является. А вы, например, подозреваете, что косметический ремонт потолка маскирует серьезные проблемы. Тут бы хорошо получить заключение специалиста!

За рубежом существует так называемая «домашняя инспекция» («Home inspection»). «Домашнего инспектора» иногда путают с оценщиком недвижимости. Но хоум-инспектор определяет состояние структуры, в то время как оценщик определяет стоимость имущества. Такой инспектор проверяет элементы, которые являются общими вопросами технического обслуживания и пожарной безопасности: крышу, подвал, системы отопления, водонагреватели, системы кондиционирования воздуха, инфраструктуру, сантехнику, электрику и многие другие аспекты функционала квартиры или здания. Они также ищут проблемы, слабые места в доме, которые требуют капитального ремонта, Тем не менее хоум-инспекция не является технически исчерпывающей и не означает, что в результате каждый дефект будет обнаружен. Однако некоторые компании дают 90-дневную гарантию для защиты клиентов от непредвиденных механических и структурных сбоев. В России такого нет. А что есть?

Как оценить техническое и «косметическое» состояние квартиры самостоятельно?

Большинство россиян, затеяв такую серьезную покупку, как квартира, берутся разобраться во всем сами. Совсем без вас эти процессы и не должны идти. Себе же покупаете! В помощь призываются все, кто причастен к обслуживанию жилой площади. Вот как прокомментировала нам эту ситуацию Светлана Чернова, юрист, занимающийся управлением недвижимостью: «Техническое состояние квартиры может оценить техник БТИ, выдав справку по форме, где указаны год подстройки дома, качество стен, перекрытий, коммуникаций, дата последнего капитального ремонта. Но ее может заказать только собственник либо его представитель. Также о состоянии дома можно узнать в ТСЖ или управляющей кампании, например, степень износа коммуникаций в доме». Не помешает самому спуститься в подвал и заглянуть на чердак, их состояние – наглядная характеристика состояния дома. Лучше покупать квартиру в отопительный сезон, чтобы понять, насколько в ней тепло. Пообщаться с соседями, выяснив их претензии. Посмотреть в Интернете информацию о доме на сайте «Дома России», сравнить цены на аналогичное жилье в других домах и районах.

В Самаре, как и любом другом городе, убедиться в качестве предлагаемого объекта можно, только посетив его. Убедиться в том, насколько квартира теплая, можно только зимой. Что касается крыши – нужно внимательно осматривать потолки и стены – нет ли потеков и запаха плесени. «Обращения в ЖЭУ, ТСЖ или управляющую компанию, на обслуживании которой находится объект, могут не дать желаемого результата. В данных организациях могут и не знать либо умолчать об отрицательных качествах объекта. Хотя обратиться с вопросами в данные организации все же стоит. Совет простой – будьте бдительны при подборе квартиры и обращайте внимание на мелочи», – советует Наталья Вербицкая.

Строительно-техническая экспертиза

Если оценивать техническое состояние жилья, то серьезным подспорьем может стать строительно-техническая экспертиза, считает партнер юридической фирмы «RBL» Денис Герасимов: «Правда, для целей прочности отдельной квартиры нужно будет проверить весь дом, а это удовольствие не из дешевых. Выполнить подобную экспертизу могут строительные компании с наличием допуска СРО по данному виду работ».

Если вызывает сомнения какая-то отдельная система дома или квартиры (отопительная или канализационная) – можно обратиться к профильному специалисту. Такая экспертиза выйдет дешевле, чем полная строительно-техническая. Так, в вопросах оценки тепла и энергии жилища в Самаре может помочь ООО «СамараЭСКО». Они осуществляют измерение количества и качества электрической энергии и контроль за рациональным и эффективным использованием топлива (имеются в виду котельные и промышленные печи). Как нам разъяснила директор компании Татьяна Дробышева: «К нам обращаются частные лица и до совершения сделки по приобретению жилья, и во время, и после. По итогам работы мы выдаем тепловизионный отчет. Со специалистами других фирм, которые бы параллельно исследовали остальное оборудование в доме, мы не сталкивались».

Хороший оценщик должен учесть состояние труб

Исследуя список специалистов, которые могли бы помочь определить техническое состояние недвижимости, мы не можем обойти оценщика. Обращаясь к профессиональным оценщикам, вы прежде всего можете узнать примерную рыночную стоимость своей квартиры. Очевидно, что тут играет роль и местоположение оцениваемого объекта недвижимости, и состояние прилегающей территории. Сегодня мы остановимся подробнее на состоянии жилого дома, где находится квартира, и характеристиках самой квартиры. Итак, составляя отчет, оценщик учитывает: