Никаких лишних слов, только работа

Николай Кормаков, генеральный директор ООО «МРСК «БАЗИС», — новое лицо на строительном рынке Самары. Однако в списке его побед уже генподряд на реконструкцию здания для облГУВД, жилой комплекс в Ульяновске и генподряды по крупным самарским стройкам.

Возраст (а ему 34 года) и здоровые амбиции, бизнес-образование (у нашего героя диплом по специальности Master of Business Administration в строительстве ), инновационный подход к строительному бизнесу рисуют портрет строителя, который «может изменить мир». Строительный бизнес для Николая — не просто бизнес, а социально ответственная и любимая работа. Принципом работы он называет любовь к родному городу и своей профессии, а ближайшая цель — создать квартал, который станет лучшим в Самаре не только с точки зрения архитектуры, но и для его жителей.

RS: Николай, вопрос традиционный: как вы вышли на строительный рынок?

Н.К.: Наша компания и моя команда работает с 2003 года. Все началось с промышленного альпинизма - это мое хобби. Затем мы начали заниматься фасадами, потом, накопив опыт и производственный потенциал, стали браться за подрядные и генподрядные работы, а теперь у нас есть проекты, по которым мы выступаем застройщиком. Но по-прежнему, объем генподрядных работ преобладает в нашей деятельности. Могу сказать, что сотрудничество с заказчиками обычно не заканчивается одним сданным объектом, мы продолжаем сотрудничать и в дальнейшем.

RS: Вы знаете волшебные слова или чем-то иным привлекаете заказчиков?

Н.К.: Нет ничего такого, ни волшебства, ни лишних слов. Мы знаем свое дело, не срываем сроки строительства, не экономим на стройматериалах и за нами не надо переделывать. Принципы нашей работы — это клиентоориентированность, качество и скорость строительства. Для нас важен не только непосредственно наш заказчик, а его клиенты, и когда мы входим в проект, думаем в первую очередь о конечном потребителе нашей работы. Например, когда мы начинали строительство жилого комплекса в Ульяновске, я совместно с риэлтором три месяца разрабатывал планировки квартир. Мы представляли все до мелочей, вплоть до того, как человек заходит в коридор, вешает одежду, ставит обувь, и куда дальше движется по пространству квартиры. Конечно проектировщики нас мягко сказать ругали, но мы добились того, что квартиры в доме раскупают, а по обратной связи понятно, что планировки им очень нравятся. Да и обустройству двора мы тоже придали значение. Двор - это не только и не столько парковка для машин, хотя и об этом мы тоже подумали, а место, где большую часть времени проводят наши дети.

RS: Какие проекты у вас в работе?

Н.К.: Сейчас мы зашли на известный проблемный объект на пересечении улиц Буянова, Вилоновской и Никитинской и намерены достроить этот жилой комплекс, уж больно много людей ждут этого и хотят избавиться от статуса «обманутых дольщиков». Также мы строим еще несколько ЖК в Самаре, жилье в Ульяновске и очень ответственный объект – это реконструкция здания облГУВД.

RS: Как вам удалось выиграть тендер на реконструкцию здания облГУВД, бюджетные подряды манят всякого строителя?

Н.К.: Мы очень тщательно подготовили конкурсную документацию, изучили все нюансы и заранее избежали «формальных придирок». Кроме того, в то время был кризис, а по условиям тендера участник должен был внести обеспечительную сумму в размере 40 млн рублей. Прямо скажем, не у всякого строителя такая сумма в кризис была в распоряжении. Секрет прост – наша компания соответствовала всем условиям тендера и нам удалось сделать лучшее предложение.

RS: Это свидетельствует о вашей надежности. Кстати как на вас отразился кризис?

Н.К.: Мы работаем на собственные средства, и это наше преимущество, а кризис нам только помог. Если раньше наши обороты росли на 10% в год, то в кризисный период началось увеличение в прогрессии. Мы смогли сориентироваться в тех условиях и отлично себя чувствуем и сейчас.

RS: Ваших производственных мощностей хватает, чтобы одновременно вести несколько проектов?

Н.К.: Для подрядной организации мы укомплектованы очень неплохо. У нас есть производственная база, крановое хозяйство, производство лако-красочных материалов, сейчас открываем производство окон.

RS: Почему, по-вашему, наш город такой безликий — застроен типовыми коробками и домами с низкими потребительскими свойствами? Это экономическая реальность или лень застройщиков?

Н.К.: Я знаю много застройщиков, которые действительно хотят сделать качественно, красиво и заметно. Но это так и остается в планах. Например, ЖК «Город мира» - задумывался отличный проект, который бы изменил облик Самары: там планировали обустроить улочки, фонтанчики, стилизовать пространство под столицы мира и т. д. А к чему все пришло? Экономическая ситуация такова, что некоторым застройщикам только и остается «достроить и сдать как получилось». Чтобы этого избежать, нужен хороший инвестиционный расчет и финансовое обеспечение проекта. Заемные средства не должны составлять более 30%. А если, как наши некоторые коллеги, выходишь на огромный проект, а у тебя своих денег только 5%, то, естественно, чуть «качнуло» и проект в лучшем случае «трансформируется».

RS: Какие планы вы строите на ближайшие пять лет?

Н.К.: Зарекомендовать себя как надежный застройщик в Самаре и соседних регионах.

RS: Какую пользу вы могли бы принести городу, что бы хотели изменить к лучшему?

Н.К.: Я бы хотел придать городу шарм и сохранить историческое наследие нашего поистине легендарного города. В идеале очень хочется построить целый квартал, чтобы он стал лучшим в Самаре и самым удобным для жизни людей. Я уверен, что так и будет!