Подпишись на наш Телеграм-канал!

Лизинг для отдельно стоящего помещения - легко!

В лизинг можно купить не только помещение встроенно-пристроенного формата, но и отдельно стоящий, самостоятельный объект коммерческой недвижимости. О тонкостях подобной сделки RS рассказал директор «Самарской Лизинговой Компании» Виктор Платчихин.

Отдельно стоящее помещение на ул. Рабочей/ Никитинской с прилегающим земельным участком.
Общая площадь: 931,2 кв. м

Описание: три отдельных входа, два этажа, мансарда и цоколь. Разводка офисных коммуникаций во все помещения, городская система водоснабжения и водоотведения, автономное газовое отопление, предельное использование электрической мощности - до 100 кВт. Капитальный ремонт и реконструкция здания со строительством новых помещений и заменой межэтажных перекрытий на железобетонные 2001 года. Узаконенная перепланировка, земля под зданием в собственности, парковка во дворе на 15 машин. Арендаторы на все помещения.
Стоимость: 37 млн руб.

Если представитель бизнеса захочет приобрести подобное помещение в лизинг, то первое, что он должен знать, - земельный участок не может быть предметом лизинга (согласно ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). «В связи с этим необходимо выделить стоимость земельного участка из общей стоимости объекта, это может быть кадастровая стоимость, - объясняет директор «Самарской Лизинговой Компании» Виктор Платчихин. - Предположим, что кадастровая стоимость участка под выбранным для расчета объектом - 3 млн руб. Значит, стоимость здания составляет 34 млн руб. Предположим также, что с момента ввода здания в эксплуатацию прошло не меньше 15 лет. Применив коэффициент ускорения 3, спишем в расходы всю стоимость здания за 5 лет». 

При покупке такого объекта в лизинг будущий собственник должен заключить с лизинговой компанией два договора: договор лизинга здания с правом выкупа и договор аренды земельного участка также с правом выкупа. Определившись со всеми условиями сделки и качественными характеристиками объекта, получим следующие расчеты.

Платежи по договору лизинга:
При авансе 15% (5,1 млн руб.), при равных платежах ежемесячный лизинговый платеж составит 785 401 руб., срок – 5 лет.
Итого при неравных платежах: 49 830 621 руб. Удорожание - 9,3% в год.
Итого при равных платежах: 52 226 060 руб. Удорожание - 10,7% в год.
Неравными платежами - сделка дешевле на 2 395 439 руб.
Экономия по налогу на прибыль за весь срок действия договора составит 8 851 874 руб.

Платежи по договору аренды с правом выкупа земельного участка:
Платеж по данному договору состоит из двух частей - арендного платежа и ежемесячного авансового платежа в счет выкупа земельного участка. Таким образом, лизингополучатель параллельно с оплатой аренды выкупает земельный участок. В конце договора накопленные авансовые платежи пойдут в счет выкупа земельного участка.
Арендный платеж - дифференцированный от 48 900 руб. в первый месяц, до 800 руб. - в последний.
Ежемесячный «выкупной» платеж - 42 500 руб.
Договор начинается с первого авансового платежа в счет будущего выкупа земельного участка. В нашем случае он составит те же 15 % (450 000 руб.).
Итого по договору аренды с правом выкупа земельного участка: 4 491 000 руб. (Включая сумму выкупа - 3 млн руб.) Удорожание - 9,94% в год.

Как отмечает Виктор Платчихин, после выплаты всех платежей должны быть составлены договоры купли-продажи здания и земельного участка. Они подлежат госрегистрации, но в ближайшее время с принятием новых норм Гражданского кодекса необходимость регистрировать в палате сделку, возможно, отпадет. А вот зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и здание однозначно придется. «При этом все вышеприведенные расчеты даны для ситуации, когда продавец объектов недвижимости - юридическое лицо или ИП, являющиеся плательщиками НДС. Если же продавец (собственник) объектов - физическое лицо, то сделка для лизингополучателя будет существенно дороже», - подчеркнул Виктор Платчихин.

Стоп-факторы для лизинга недвижимости:
1. Объект недвижимости находится в залоге.
2. Право собственности на здание оформлено, а на землю нет.
3. Собственник объекта не готов к безналичному расчету в полном объеме.

самарская лизинговая компания.jpg
Самара, ул. Мичурина, 15 
(ТЦ «Аквариум») оф. 301, 
тел.: 270-62-96, 279-23-69 
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Рады Вам анонсировать обучающую программу ARE, которая состоится в рамках международного инвестицио...
10.09
На Международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE-2017 в этом году посетило 3256...
28.09