Подпишись на наш Телеграм-канал!

Куда вложить 4 млн рублей?

Куда вложить 4 000 000 руб? Об этом расскажут эксперты из Группы Компаний «Бизнес Гарант».

Коммерческая недвижимость

Можно рассмотреть реальный пример. Отремонтированное офисное помещение площадью 72 кв.м на четвертом этаже в пятиэтажном офисном центре по ул. Чернореченской, 21.

Рядом с этим помещением расположен лифт, так что проблем с навигацией для сотрудников и посетителей офиса не будет. Перед зданием офисного центра оборудована (правда, не очень благоустроена) огромная парковка. Причем доступ к помещению возможен круглые сутки, так что заработавшихся сотрудников и засидевшихся клиентов никто в 18:00 выгонять не будет.

Местоположение офисного центра весьма удобно: рядом расположены остановки многочисленного общественного транспорта, а в 15-20 минутах ходьбы – железнодорожный вокзал.

Это один из самых недооцененных офисных центров города. Во-первых, центр заполнен арендаторами на 99%, во-вторых, по нашему опыту (а мы сдавали и продавали здесь помещения площадью от 15 до 600 кв.м), на помещение площадью около 60 кв.м существует высокий спрос со стороны потенциальных арендаторов, в-третьих, в здании по ул. Чернореченской, 21 осталось всего несколько свободных помещений (и те площадью около 20 кв.м).

Расчет рентабельности вложения 4 млн рублей 
 
Стоимость 1 кв.м рассматриваемого офисного помещения – 42 тыс. руб. Умножаем на площадь в 72 кв.м и получаем общую его стоимость в 3 024 тыс. руб. При арендной ставке 550 руб./кв.м чистый доход составит 450 руб. с одного кв.м в месяц (32 400 руб./месяц, или 388 800 руб. в год, что с учетом ежегодной индексации дает 13% годовых). Таким образом, срок полной окупаемости нашей инвестиции составит около семи лет.

При этом следует помнить еще и о том, что по истечении этого срока мы не просто окупим вложенные средства, но и приумножим их, продав данный объект дороже (как показывает практика), чем мы его купили. Фактически получается, что через семь лет мы будем обладать суммой уже не в 4 млн рублей, а как минимум в 8,5 млн.

Кстати 

Советуем также присмотреться еще к одному объекту: он расположен в хорошо освоенном обширном спальном районе Самары по ул. Партизанской, 158 (пересечение с ул. Авроры) на первом этаже 10-этажного жилого дома. Отдельный вход с торца дома, рядом отделение Сбербанка, подведены все инженерные коммуникации, включая электрическую сеть мощностью 10 кВт. Сделан хороший ремонт, проведена ОПС. Есть парковка, вблизи отличная транспортная развязка. Общая площадь объекта 100 кв.м, из них 70 кв.м – кабинеты, 30 кв.м – подсобные помещения и санузел. Цена объекта – 4 200 тыс. рублей

Готовый бизнес 

Советуем вам вложить свои накопления в размере 4 млн рублей в несколько направлений действующего бизнеса, например, торговля и услуги. Такой подход позволяет минимизировать риски и обеспечить вам стабильный доход. 
 
Примером удачного инвестирования может служить мини-магазин продуктов. Несмотря на существующую активную конкуренцию среди крупных федеральных компаний, магазины формата «у дома» всегда будут пользоваться спросом у покупателей. 
 
финансы2.jpgПродуктовый магазин. Площадь помещения – 39 кв.м (в аренде), арендная плата 15 000 руб. в месяц. Есть возможность арендовать склад, в этом случае арендная плата – 16 000 руб. в месяц. Установлено и подключено все необходимое оборудование для ведения данного вида бизнеса. В магазине представлен весь необходимый перечень товаров, который должен быть в небольшом магазине формата «у дома». Большое количество клиентов обеспечивается за счет первой линии домов с выходом на оживленную улицу и хорошим автомобильным трафиком.
Стоимость: 450 000 руб.



финансы3.jpgСалон красоты. Площадь помещения – 74 кв.м. Оно находится в собственности, оснащено всеми техническими характеристиками (электричество, вода, канализация, отопление, охранная сигнализация). Оборудовано 3 рабочих места парикмахера, кабинеты ногтевого сервиса, косметологии. Есть 2 душевые кабины в солярии и кабинете косметологии. Хороший ремонт в сочетании с удобной планировкой помещения позволяет эффективно и комфортно работать с клиентами. Салон имеет отдельный, индивидуально оформленный вход.
Объект расположен на первой линии домов, в густонаселённом жилом районе. При входе в салон размещена большая рекламная вывеска с названием, она хорошо видна и сама по себе является отличным рекламным инструментом, привлекающим посетителей.
Стоимость: 3 350 000 руб.


По вопросу приобретения предложенных объектов и комплексного инвестиционного консультирования вы можете всегда обратиться в ГК «Бизнес-Гарант»  
тел. (846) 302-77-22, 990-64-33. 
ул. Лесная, 33, ЖК «Ладья» 
www.rielt-bg63.ru
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Рады Вам анонсировать обучающую программу ARE, которая состоится в рамках международного инвестицио...
10.09
На Международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE-2017 в этом году посетило 3256...
28.09