Жизнь на краю

Первое, что бросается в глаза, - это малый объём экспозиции окраинной «вторички». Все закономерно: плотность жилой застройки в таких локациях традиционно низка, высотных домов немного, да и продаются такие квартиры, как правило, вяло. Поэтому нередко на одной улице продаётся одна-единственная квартира. Так что даже при желании переехать на городскую окраину выбирать придётся из немногочисленного объёма предложений. 

Исключения в этом ряду - улицы с более плотной жилой застройкой и, соответственно, более оживленные по всем параметрам. Лидером здесь можно назвать улицу Белорусскую в Куйбышевском районе. При всей своей «пограничности» она застроена многоэтажками: здесь можно найти предложения даже по среднерыночным ценам. Так, в наш обзор попала 3-комнатная квартира на ул. Белорусской, 28. Жильё в кирпичном доме, в хорошем состоянии, общей площадью 82 кв. м предлагается по цене 4,5 млн рублей. Объекты по схожей цене с идентичными характеристиками можно найти и в спальных районах города, и в современных высотных микрорайонах. Дешевым это предложение никак не назовёшь. 

Однако в большинстве случаев дисконт для жилья на окраинах - реальность. Для каждой квартиры, попавшей в обзор, мы с помощью специального сервиса вычислили среднюю стоимость аналога в другом районе. Стоимость окраинного варианта оказалась ниже, в среднем, на 300-600 тысяч рублей. Например, 64-метровую «трёшку» на ул. Народной в Волжском районе в неплохом состоянии можно купить за 2,55 млн рублей, тогда как средняя стоимость подобных объектов - 3 млн рублей. Даже 2-комнатная «малосемейка» на пр. Мальцева площадью 35,2 кв. м стоит меньше большинства типовых «малосемеек» на 200 тысяч рублей. 

Наибольший дисконт демонстрирует жильё в неликвидных 2- и 3-этажках. Например, 2-комнатная квартира на ул. XXII  Партсъезда, 6а продаётся за 1,6 млн рублей. Жильё площадью 42 кв. м расположено на первом этаже двухэтажки. Все логично: даже свежий ремонт и замена коммуникаций в квартире не компенсируют ветхое состояние большинства этих домов и общий неприглядный вид окружающей местности. Подчас эти жилые здания являются буквально последними строениями «на отшибе»: дальше за ними начинаются производственные объекты и пустыри, а дороги и инфраструктура фактически заканчиваются. Переехать в подобное окружение по своей воле вряд ли согласятся многие покупатели «вторички». 

Ещё одна отличительная особенность многих жилых объектов, расположенных на границах высотной застройки, - неплохое или отличное состояние квартир. Очевидно, что хороший ремонт не компенсирует стоимость такого жилья. Но, по крайней мере, он делает проживание в окраинной местности более комфортным. Да и, пожалуй, у окраинной квартиры без ремонта шансов найти покупателя практически нет. Соответственно, налицо все признаки жесткого эконома: такая квартира потребует минимальных, по сравнению с рыночными аналогами, вложений, а также в большинстве случаев вовсе не потребует ремонта. 

В некоторых случаях из всех актуальных предложений мы выбирали самое дорогое, с наилучшими характеристиками. На улице Земеца, таковым, например, оказалось 1-комнатное жильё площадью 40 кв. м на ул. Земеца, 24. Квартира со свежим ремонтом на первом этаже трехэтажки стоит дороже других «однушек» на улице - 1,6 млн рублей. Эта цена даже близка к среднерыночной стоимости объектов с похожими характеристиками. На ул. Магистральной также выбрали самое дорогое из актуальных предложений - 2-комнатная квартира площадью 45,8 кв. м по цене 1,65 млн рублей. Но даже такие «хрущёвки» в среднем состоянии, расположенные в других районах города, будут стоить немного дороже.