Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Залоговые дома: много дешевого и дорогого неликвида
Среди найденных нами объектов загородной недвижимости, реализуемых в качестве залогового имущества банков, оказались разноформатные дома и коттеджи, а также земельные участки для ИЖС и садоводства. Преимущественная география попавших в обзор объектов – область, в городской черте расположены единицы из обнаруженных предложений. Среди них, например, небольшой дом на ул. Юридической в Кировском районе – это деревянный ветхий объект с очевидной перспективой сноса.Если же оценить предлагаемые банками загородные объекты с точки зрения их ликвидности и качественных характеристик, то в получившемся обзоре перспективных для освоения земельных участков оказалось больше, чем готовых домов. Как уже было сказано, среди предлагаемого к реализации жилья внушительный процент занимают 1-этажные дома различной степени ветхости. Они предлагаются к продаже по доступной цене в формате «жесткий загородный эконом» – от 1 до 1,5 млн рублей. Таковы, например, дом площадью 50,3 кв. м в с. Верхние Белозерки или 57-метровый дом в Кинеле.
Реставрация этих объектов и оснащение их недостающими коммуникациями потребует существенных финансовых и временных затрат, потому одной из очевидных перспектив для них стоит признать снос и новое строительство. Кстати, если сопоставить такие объекты с рыночными аналогами, то особой разницы не обнаружится – ни в качестве, ни в цене. Рыночные предложения похожего качества реализуются примерно в том же ценовом диапазоне и имеют те же перспективы использования. Очевидно, что залоговые объекты такого формата стоит считать наименее ликвидными – шансов на скорую реализацию у них немного даже при условии максимально доступной цены.
Вторая крайность банковской залоговой экспозиции – предложения из числа дорогостоящих загородных объектов. Таков, например, 4-этажный дом в Управленческом, который реализуется по цене 18 млн рублей. Это полностью готовый к проживанию объект в востребованной локации – его стоимость нельзя назвать ощутимо заниженной. Для сравнения, похожий по качеству объект в том же месте реализуется по цене в 15 млн рублей (общая площадь – 631 кв. м).
Пожалуй, лишь одно залоговое предложение в этом обзоре можно считать загородным домом с интересной ценой. Это 2-этажный дом в поселке Новосемейкино общей площадью 104,5 кв. м. Жилье в неплохом состоянии предлагается по цене 2,7 млн рублей. Расположенный неподалеку 1-этажный дом площадью 80 кв. м на открытом рынке предлагается по большей цене – 3,85 млн рублей. В этом случае приобрести залоговый объект недвижимости от банка действительно можно рассматривать как выгодное вложение в загородный объект недвижимости.
Залоговые участки: ИЖС и садоводство с финансовой выгодой
Попавшие в обзор земельные участки, реализуемые банками, оказались пригодными для ИЖС или садоводства. Самое дешевое залоговое предложение удалось обнаружить в Кинельском районе – 8 соток реализуется по цене чуть больше 300 тыс. рублей. Самым дорогостоящим залогом оказался земельный участок площадью 12 соток, расположенный в селе Ягодное. Его стоимость составляет 837 тыс. рублей, а среди качественных характеристик – коммуникации по границе участка и возможность построить жилой дом. Для сравнения, участок с похожими характеристиками в этой же локации на открытом рынке обойдется дороже: меньшую площадь в 8,6 сотки собственник продает за 1,285 млн рублей. Очевидно, что предложение от банка является более выгодным с финансовой точки зрения вложением.В целом же, оказалось так, что предложения, которые с долей оговорок можно назвать рыночными аналогами попавших в обзор залоговых предложений, существенно отличаются от них своей ценой. Конечно, перед принятием решения о покупке участки стоит тщательно оценить – будь они банковскими залогами или частной собственностью. Однако на этапе предложения залоговые участки подчас выглядят весьма перспективно.
Актуальная экспозиция залоговой загородной недвижимости (октябрь, 2016 г.)
|
Описание объекта |
Общая площадь |
Стоимость |
Рыночные аналоги или похожие варианты |
|
Дома и коттеджи |
|||
|
1-этажный кирпичный дом в с. Верхние Белозерки (Ставропольский р-н) 2 жилые комнаты, среднее состояние, все коммуникации |
50,3 кв. м 8 соток – земельный участок |
1,2 млн руб. |
1-этажный кирпичный дом в с. Верхние Белозерки (Ставропольский р-н) Все коммуникации, сауна на участке Общая площадь: 56 кв. м Стоимость: 1,35 млн руб. |
|
1-этажный дом в г. Кинель (Кинельский р-н) Дом из бруса, 5 комнат |
57 кв. м 5 соток – земельный участок |
1,05 млн руб. |
1-этажный срубовой дом в г. Кинель (Кинельский р-н) 2 комнаты, кухня, удобства во дворе, газ, свет,.колодец Общая площадь: 50 кв. м Стоимость: 1 млн руб. |
|
4-этажный дом в пос. Управленческий, «Жигулевские ворота» (Красноглинский р-н) 4 жилые комнаты, 2 санузла, евроремонт, пластиковые стеклопакеты, металлические двери, мебель. Мансарда, гараж |
845,8 кв. м 10,5 сотки – земельный участок |
18 млн руб. |
3-этажный дом в пос. Управленческий, «Жигулевские ворота» (Красноглинский р-н) Вид на Волгу, рядом лес. На участке баня, место для парковки Общая площадь: 631 кв. м Стоимость: 15 млн руб. |
|
1-этажный деревянный дом в пос. Стройкерамика (Волжский р-н) 3 комнаты, 1 санузел, косметический ремонт, коммуникации. На участке гараж |
56,8 кв. м 7,7 сотки – земельный участок |
1,96 млн руб. |
1-этажный дом из керамзитобетона в пос. Стройкерамика (Волжский р-н) 5 комнат, кухня, все коммуникации. На участке гараж на 2 машины, сарай, времянка. Участок ухоженный Общая площадь: 81 кв. м Стоимость: 4,8 млн руб. |
|
1-этажный дом на ул. Юридической (Кировский р-н) 3 комнаты, деревянный дом под снос |
45,4 кв. м 1,6 сотки – земельный участок |
2,1 млн руб. |
1-этажный дом на ул. Юридической (Кировский р-н) Часть дома (не доля), все коммуникации. 2 комнаты, кухня, санузел. На участке баня, сарай с погребом. Общая площадь: 31,3 кв. м Стоимость: 1,6 млн руб. |
|
2-этажный дом в пос. Новосемейкино (Красноярский р-н) 3 жилых комнаты |
104,5 кв. м 12 соток – земельный участок |
2,7 млн руб. |
1-этажный дом в пос. Новосемейкино (Красноярский р-н) 4 комнаты, все коммуникации. Можно надстроить 2-й этаж. На участке гараж, сарай, баня. Общая площадь: 80 кв. м Стоимость: 3,85 млн руб. |
|
2-этажный кирпичный дом в с. Ягодное (Ставропольский р-н) 7 комнат, все коммуникации, канализация на участке |
332,4 кв. м 15 соток – земельный участок |
9,15 млн руб. |
2-этажный кирпичный дом в с. Ягодное (Ставропольский р-н) 4 спальни, кухня-столовая, гостиная, гардеробные, 2 санузла. В доме ведутся работы. Общая площадь: 350 кв. м Стоимость: 6 млн руб. |
|
Земельные участки |
|||
|
Земельный участок в пос. Елшняги (Кинельский р-н) Для ведения садоводства. Грунтовые подъездные пути, асфальтовые до СДТ. Ровная прямоугольная форма. Коммуникации по границе участка |
8,38 сотки |
317 тыс. руб. |
Земельный участок в пос. Елшняги (Кинельский р-н) Для ведения садоводства. Коммуникации рядом Общая площадь: 10 соток Стоимость: 500 тыс. руб. |
|
Земельный участок в пос. Южный, СТД «Сокольи горы» (Красноглинский р-н) Земли сельхозназначения |
6,9 сотки |
800 тыс. руб. |
Земельный участок в пос. Южный Рядом с участком коттеджи, земля ИЖС. В шаговой доступности пляж, вид на горы. Общая площадь: 6 соток Стоимость: 2 млн руб. |
|
Земельный участок в СТ «Рассвет» (Волжский р-н) Земли сельхозназначения |
7 соток |
500 тыс. руб. |
Земельный участок в СТ «Рассвет» (Волжский р-н) Участок для ведения садоводства в 5 минутах от реки Татьянка. На участке вагончик, пригодный для проживания, вода круглый год, возможна газификация Общая площадь: 10 соток Стоимость: 1,05 млн руб. |
|
Земельный участок в с. Ягодное (Ставропольский р-н) Земля для ИЖС, газ и электричество по границе участка |
12 соток |
837 тыс. руб. |
Земельный участок в с. Ягодное (Ставропольский р-н) Земля для ИЖС, свет и газ Общая площадь: 8,6 соток Стоимость: 1,285 млн руб. |
